备受关注的保利招商华发中央公馆（以下简称中央公馆）下周即将上线了，今天媒体开放日，作为首批受邀媒体，小编先替大家看了，产品总体做得都挺不错的，为了能让大家更直观地感受产品的设计和布局，我们拍了不少板房的视频，事不宜迟，马上先和大家剧透一波~

产品设计可圈可点

中央公馆是去年12月保利拿下的地块，之后和华发跟招商合作，算上配建的话折合拿地价大概2.8万，小区一共有6栋47层超高层住宅，预计可售货源约1490套，其中2栋是2梯4户设计，其余楼栋均为3梯6户设计。首推的户型一共有五个，分别是：81平、89平、92平、116平和159平的三至四房，前三个户型均为三房设计，后两个户型是四房。

样板间一共设了三个，分别是89平三房和116/156平四房，之前网传的户型图是报建版的，现在的户型图项目已经按照交标更新了，看起来更加直观。

81平三房1.5卫是项目最小的户型，也是唯一朝北的户型。入门带一个小玄关。这个设计特点是1.5卫，我猜是为了保证主卧空间足够宽敞而做的让步吧。

1.5卫对于家庭成员多的家庭来说会稍微有些紧凑，不过设计了两个马桶，把0.5用在了关键点上，好过同区域其他楼盘同面积段只有1卫。

需要注意的是首推3号楼81方是望护林路对，看个人是否介意，毕竟开盘价格应该会做让步的。

89平三房两卫，4开间朝南的设计，入户花园外置，提高了收纳空间，靠近客厅的次卧可以打掉拓展成其它功能区，整个户型是比较传统的竖厅，和81平户型比，主要区别在于主卧升级为套间，是项目的主力户型。就样板房的感官来看，主卧是非常宽敞，个人觉得阳台略小了些，具体可以参考一下我实拍的视频感受：

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面积稍微大一点的92平动静分区做得更明显，有点类似于飞机户型，没有长过道浪费空间面积，客厅隔开儿童/老人房和主卧，保证了各家庭成员居住的私密性，如果家里人口不多的，还可以把儿童房打掉，按照下面户型图来布局，实现超大方厅。

116平四房的阳台尺寸比起前三个户型更大，升级到6米宽，视野更好，入户花园、阳台和卧室的面积都加大了，可改造性也比较强。

但是这个户型的主卧设计是有点缺陷的，只有一点点的地方可以做衣柜，如果想做大一点的衣柜，得做到飘窗上面，麻烦不美观且遮挡视线。具体可以参考样板房实拍：

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159平是全项目面积最大的户型，南向四房双主套设计，大的主卧面积很豪横，带一个步入式衣帽间，飘窗270°采光，主卫也放得下浴缸，靠近客厅的次卧也可以打通变成大方厅。这个户型唯一我觉得美中不足的是靠近玄关的主套卫生间是个暗卫，其它都没太大的槽点，设计也比较实用。

另外说一下，这几个户型的交标是有差异的，拿中央空调来举例，159平是全屋配备中央空调的，其它户型有些只有客餐厅有。另外，看样板房的时候我发现项目对于飘窗的利用做了升级，会比之前方便不少，具体可以现场参观或者咨询我们。

楼盘综合素质比较能打

中央公馆周边的文娱配套比较丰富，这是项目的亮点之一，踩盘的时候小编在项目周边兜了一圈，发现图书馆、体育馆、文化馆和少年宫都在项目周边，而且南侧还有黄埔荔枝公园和儿童公园，步行可达，很方便。围绕着项目的基本都是周边的小区和市政配套，没有城中村，城市界面总体不错，算是老黄埔板块在售新盘中比较好的。

交通方面，项目距离5号线跟7号线交汇的大沙东地铁站步行距离只有500米左右，而且项目一侧还有一个公交总站，北侧规划有黄埔高铁站，不管是市内通勤还是未来出差旅游，都是很便捷的。

丨公交总站

商业的话，目前项目是比较欠缺的，也是整个老黄埔的痛点了，有几个老牌商业，但是规模跟档次跟不上，大型商业的话最近的只有鱼珠板块的美林天地和山姆会员等，大约6公里左右，自驾的话不堵车也需要15分钟。不过有传闻说大型仓储式超市Costco在附近选址，假如传闻成真的话，对项目来说也能弥补大型商业空白。

医疗的话，周边有中山大学附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院等，在板块来说也是不错的。

至于教育配套方面，项目建有幼儿园，没有配建小学，需要依赖周边，周边有怡园小学北校区、怡瑞小学，具体可以私信咨询我们。

除了外面的配套，小区自身也有建有社区商业、中央公园、游泳池、会所等等，总的来说这个项目是比较宜居的，而且有别于老黄埔板块的其它新楼盘，中央公馆这个项目是纯商品房，是没有回迁房的，住户的圈层也会比较纯粹。

当然，中央公馆也是有一些缺点的，比如周边可能存在着石化厂护林路高铁站规划等影响因素，具体楼栋跟户型也可能存在一些缺点等等，具体影响情况如何，篇幅有限就不一一说明，可以联系咨询师@六一详细沟通，曾经在老黄埔长住几年，有切身的居住体验，对于周边情况非常清楚。

不过个人觉得瑕不掩瑜，中央公馆在地段跟配套等方面是非常出色的。每个楼盘或多或少都会有优点跟缺点，看自己的需求，是缺点向优点妥协，还是优点向缺点让步。

价格会有惊喜吗？

价格方面，项目目前还没有吹风，预计下周开始会逐步清晰。

老黄埔板块在售的新盘中，城光已经卖得七七八八就剩下几套了，影响不大。中鼎珺合府的话目前在售的二期产品87平最小户型单价最低4.13万，最大的130平单价最低4.61万，富颐华庭加推的R3栋单价5.2万左右。对比一下这几个项目在售户型，中央公馆在户型设计上花了不少心思，跟这两个项目是有错位的，通过高使用率同样户型面积做到更小，到时候总价方面应该会有不小的优势。

所以在我看来，中央公馆的主要竞争对手更多是天河东的几个新房，比如珠江花城，华润天河润府等。

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