3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。此次征求意见稿的主要变化有：

1.外窗设计年限不低于20年

2.使用维护明确不允许私自拆改

3.容积率及绿化率、高度控制更加明确

4.日照时间延长，明确有效光照时间

5.层高不应低于3.00m

6.新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m

7.入户层为二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯

8.四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯

9.十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯

10.明确担架电梯尺寸：

采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m

采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m

11.住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件

12.新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm

其中，关于新建住宅建筑的层高要求：

4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：

1 层高不应低于3.00m；

层高增加将直接引起建安成本增加：

依据标杆地产成本测算，住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/㎡，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/㎡。

截止2022年3月15日，各省市发布的地方住宅设计标准/规范，基本沿用原《住宅设计规范》GB 50096 – 2011：5.5.1 住宅层高宜为2.80m，新住规发布后影响巨大，现行地标基本全废。

通知原文：

根据我部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1.电子邮箱：bz_mohurd@163.com。

2.通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。

附件：《住宅项目规范》（征求意见稿）

住房和城乡建设部办公厅2022年3月14日

来源：建筑工程鲁班联盟