上世纪90年代，配备电梯的高楼住宅逐渐在市区拔地而起；就如人有生老病死，电梯的使用也有寿命，如今，这批最早的住宅电梯已步入“老龄化”，有些会开始故障频出，存在一定安全隐患。

而要修还是要换，常让小区业主陷入两难。电梯大修成本不低，而一旦要更换，一部二三十万元让很多业主犹豫不决。

到底是修？还是换？先来看几个案例，再听听专家是怎么解读的。

经典案例

案例一

“电梯经常停运维修，感应早就失灵，一不小心就被夹了。”市区温陵新城一期业主小方忧心地说。一名常来小区送快件的快递小哥告诉记者，他在小区送件半年多，就遇到了三四次电梯故障，遇到维修只能爬楼梯。

温陵新城一期于1995年交房，至今未成立业委会。小区一共有5部电梯，除了绿杨阁的一部电梯已更换，其余4部仍在“超龄服役”。记者在小区里看到，有的电梯甚至连按键已磨损得看不清。

在温陵新城一期绿杨阁楼下，张贴着2018年更换全新电梯的通告和交费情况。按照通告，更换一部电梯需286800元，2楼业主需要交2670元，之后逐层增加1000元，顶楼的业主则需要交11670元。交费情况表显示，该栋楼的业主经过大半年的时间才全部交清费用。

小方告诉记者，作为业主她也想尽早换新的，但小区其余4栋楼的资金一直收不到位，所以迟迟未有下文，“每天乘坐电梯都胆战心惊，希望能快点换”。

案例二

于2005年交付的荷塘月色小区，50多幢楼中只有4幢高层住宅安有9部电梯，算起来使用15年了，刘先生反映的“问题”电梯就是这4幢高层住宅的电梯。

去年以来，该小区电梯故障频发，经常出现坠梯、关人、按钮失灵等现象，前阵子部分高层住户还曾因电梯维修停运爬了多天楼梯。

“小区电梯使用有15年了，现在就是修好几天又坏，坏了再修，这样反反复复，弄得业主身心疲累不说，还担忧安全问题。”刘先生说，电梯原生产厂家已倒闭，维修需要的零配件也是从二手市场淘来的。

刘先生向记者展示了小区近一年电梯故障维修记录表照片，上面清晰地记录了2020年1月至11月小区4幢楼不同单元的电梯维修。记者数了下，记录在册的维修次数有40余次，故障原因有电梯卡住、关人、门打不开、按钮坏等。

12月25日，记者走访了该小区，随机找了一部电梯试乘。该电梯外观老旧，门上有部分漆掉落，开门时有较大声响。

案例三

秋高气爽，小黄庄一区9号楼前的小花园里，聚在一起晒太阳的老人们聊得最多的话题就是频频“罢工”的9号楼电梯。一位80多岁的老人说，9号楼21层高，楼里住着很多退休老人，电梯能否正常使用不仅仅关乎老人们的出行方便，更关系到大家的安全。

一位坐轮椅的老人告诉记者，上次遇到电梯停运正好是吃晚饭的时间，她在楼下等了好久也上不去，最终只好“下馆子”，回到小区天都黑透了，电梯才修好。“电梯用不了饿肚子能将就，万一有人突发疾病下不来楼可怎么办？”老人说。

南先生家住20层，爬楼的艰难他深有体会，“赶上电梯坏了，上了年纪的人爬20层楼，没个三四十分钟上不去。赶上早高峰电梯坏了，那些上班族和学生更是急得不行。”

10月30日记者现场探访时看到，9号楼3个单元内原本各有两部电梯，目前却均只剩一部电梯还在运行，另一部电梯门前放着锥筒，控制面板挂了锁。从尘土和锈迹来看，停运的时间已经不短。

走进正在运行的那部电梯，最直观的感受是地板凹凸不平。楼里的老住户告诉记者，每个单元门内仅剩的一部电梯都在超负荷运转。“最早是两部电梯每天同时运行12小时，现在是一部电梯每天运行24小时，居民日常上下楼、装修搬运渣土全指着这一部电梯了。”

常见问题

电梯“老龄化”常见的几大问题如下：

01

零部件老化、故障率增加

根据相关要求，当电梯使用年限到达15年时，电梯使用单位应当委托特种设备检验检查机构进行安全性能技术评估，主要是依据国家标准和地方相关标准进行评估。

老旧电梯只是俗称，通常指的是使用年限达到15年的电梯。达到一定年限的电梯存在机械部件磨损、电气元件老化与超负荷运行现象，产品质量性能和可靠性下降。制动器、钢丝绳、限速器、门系统、缓冲器等部件在使用一定年限后有可能达到其使用寿命，会造成故障率增加，出现关人、困人现象，使得在使用过程中存在安全风险。

02

配件供应难、维修成本增加

相关负责人指出，老旧电梯属于早期机电产品，曳引机及调速系统能耗较大。电梯作为垂直上下的设备，目前驱动控制技术及能量回馈技术的发展使电梯节能大有可为。

当前国家正大力倡导节能减排，必要时更新电梯节能降耗，应受到关注和重视，也可为业主节约维护资金。同时，一些电梯电子产品更新升级，甚至有的电梯制造单位都已不存在，造成个别老旧电梯维修时，备品备件供应困难，增加维修成本，延长维修周期。

03

风险认识不足、换梯难筹资金

相关负责人指出，大多数小区管理单位对老旧电梯维护较好，但也有个别电梯使用单位，特别是小区物业，对安全责任主体认识不清，对老旧电梯危险性认识不足。

目前，我国出台了电梯部件报废的国家推荐标准，但还没有制定电梯整机报废标准。一台电梯运行多长时间、存在哪些故障和问题时应该报废，没有具体的评估标准和方法。老旧电梯尽管存在一定安全隐患，但没有采取强制报废措施的依据。

而更换老旧电梯的报检程序跟新电梯安装是一样的，部分老旧电梯主要零部件老化严重，需要大修或者更换新电梯时就需要大笔费用，还有部分可能涉及电梯井道的局部改造。对此，资金筹集问题较为突出。

专家意见

建议大修改造。原因如下：

一、旧梯改造相对于整体安装新梯，具有更合理的价格优势，改造后电梯运行的故障率可以显著下降，运行的平稳性舒适度堪比新梯。

二、旧梯改造模块化部件设计安装更快捷，大幅度缩减改造周期，减少施工时因停梯给用户带来的不便。