近日自如研究院联合新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，《蓝皮书》显示：随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
虽然根据央行公布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，基本上已经实现每个城镇家庭都有自己的住房。每个家庭都拥有自己的住房之后，是不是就意味着人们的租房需求会减弱呢？事实上并非如此，因为最主要的租房需求来源于流动人口，这些流动人口有可能是从农村进入城市的农村人口，也可能是经济不发达城市流入发达城市的流动人口，大量的流动人口会产生庞大的租房需求。
因此从租房市场上来说，随着时间的推移，租房市场将会变得越来越庞大，租房群体也将变得越来越多。
不过从目前人们的意向上来看，大多数人买房的意向还是要明显高于租房，如果有买房的能力的话，大多数人会选择买房而不是租房，那些选择租房的基本上都是由于高房价的原因买不起房子。
为什么在我国会出现“重购轻租”的现象呢？主要有以下几个方面原因：
1、受传统思想的影响，很多人存在着有房才有家的传统思想观念，这导致人们在结婚之前必须要买房，买房的重担基本上都压在年轻人的肩头。
2、房子能给人们带来安稳的感觉，自古以来，我国人民都有“安土重迁”的思想，本质上就是追求安稳的思想，因此很多人会选择买房寻求稳定，寻找一种归属感。
3、租房的居住体验相对比较差，目前租赁市场还存在着一些怪象，不少长租公寓的暴雷足以说明租赁市场目前还不够规范，租客的权益还不能完全得到保障。
未来我国的住房市场将会有2个发展方向：
首先是逐步实现“房住不炒”的目标，通过收紧调控让楼市逐渐回归合理的水平，房价也能出现一定的回调，这样才能让更多人能够买得起房子；
另一方面需要规范租赁市场，保障租客能够获得好的居住体验，让租房成为和买房一样成为人们心目中好的选择。
因此对于现在的房地产市场来说，想要房地产市场真正回归健康的发展水平，不仅需要让房价回归合理，同时还需要租赁市场逐渐规范。目前对于租客来说，也算迎来了好消息，因为随着租赁市场的监管越来越严格，租赁市场的规范度也已经越来越高。随着租赁市场的转变，从今年开始，以下4类房子将不能出租，房东和租客都要提前知晓。
第一：阳台、地下室、厨房等非居住空间不得出租。
每一套房子的卧室是真正居住的地方，正常租房基本上也只能租卧室，不过有一些中介和房东为了提高租金利益的最大化，将房间分割成很多小的隔间，甚至将阳台、厨房、地下室等非居住空间也出租给租客，虽然说租金确实比正常的租房便宜，但是租客很难享受到好的居住体验。同时如果房屋里面的隔间太多的话，导致一个房间里面的居住密度太高，会存在一定的安全隐患。
其实对于租客来说，没必要去节省租金成本租用这样的非居住空间，因为大多数情况下并不能省很多钱，反而会给自己非常不好的居住体验。对于房东和房产中介而言，也不应该将这些非居住空间租给租客，目前国家对于租赁市场的监管越来越严格，如果为了牟利而出租非居住空间的话，可能会面临更加严重的罚款。
第二：室内装修不符合国家相关标准的房屋不得出租。
出租房不同于自住的房子，如果是购房者自住的房子，装修质量相对就比较高，不管是装修材料的选取还是装修的质量，基本上都能满足很高的水平。不过如果是用来出租的房子，房东或者中介就会在装修方面偷工减料，房东和中介会尽可能降低装修成本，比如选择不专业的装修人员进行装修，装修的材料也不符合标准，最终导致出租房的室内装修不符合国家相关标准。
还有一些房东会将一些刚装修好的房子出租给租客，以尽快获取租金收益，而这种行为可能会给租客带来一定的安全隐患，因为刚装修完的房子含有大量的甲醛，这对身体有很大的负面影响，出租这类房子是非常不负责任的行为。当然对于租客来说，也应该具有一定的警惕性，租赁房子之前需要进行调研，对于房子的装修以及室内的甲醛浓度要有深度了解。
第三：不符合工程强制性标准的房子不得出租。
商品房在建设的时候需要符合有关部门规定的工程强制性标准，当然并非所有的出租房都会符合这一标准，因为市面上很多出租房并非是商品房，有很大一部分是小产权房以及违建房，还有一些是回迁房和安置房，这些房子的建设质量和商品房有很大的差别，尤其是小产权房和违建的房子，根本就没有严格按照工程强制性标准来建设。
笔者建议租客在租房的时候尽可能租赁正规的商品房，如果遇到一些小产权房或者违建的房子，应当尽可能避开，因为这类房子的居住体验确实不高，同时还有可能存在一定的质量问题。
第四：设立居住权的房子不能出租。
“居住权”是2021年刚刚实施的《民法典》中的最新说法，所谓“居住权”，就是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。拥有居住权不一定拥有房子的产权，居住权是一种比较特殊的享有居住住宅的权利。根据规定，如果房子设立了“居住权”的话，房子本身是不能进行出租的，即使拥有房子的所有权也不行。
关于4类房子不能出租的问题，你有什么看法呢？欢迎在评论区进行讨论。
