01

经历了4年漫长的等待，美联储的降息“靴子”终于落地。

在北京时间9月19日凌晨，大洋彼岸的美联储宣布降息50个基点，

经历了从口罩期间的期待，到口罩之后的等待，美联储在过去的4年时间里进行了连续11次的加息之后，

首次步入降息通道，对于释放美国国内及全球的流动性，都在昨晚，启动一个全新的周期与可能。

时间回到口罩周期结束的三年前，

在整个口罩期间，开发增速和市场销售都受到严重制约的地产企业，

铆足了对放开后市场的期待，希望市场能够像过往每次穿越周期一样，迎来全面的复苏和转机。

但是伴随着美联储的持续加息，原本期盼的市场牛市并没有如期而至，

相反，伴随着一次次的加息，成为口罩放开后的第一波洪水，冲垮了通过美元债建立高杠杆开发的一众头部房企。

原本的债务，因为连续的加息，需要偿付更多的本金和利息。

在无论是现金流还是国内的融资环境并没有有效改观的情况下，债务压力过大的企业无奈的选择美元债违约，成为美元加息的第一波牺牲品。

身背美元债的众多房企，进入至暗时刻。

因为暴雷和违约，又进一步反噬市场的正常运行，无论是资产处理时的缩水，还是降价去库存时的折扣，

企业的经营状况进一步受到影响，市场的价格体系也在这样的影响中受到冲击。

再进一步的企业萎缩、企业裁员，地产原有的人才体系受到破坏性的摧残，进而传导至二手房市场的量价齐跌。

我国的地产行业在过去的4年，进入至暗时刻。

有的专家说，这是行业深度调整。

其实过去几年，以“三道红线”为代表的金融政策的调整，更多的是在降低企业的负债率和消除短期债务压力，

至于市场端的限价限购，同样是为了避免房价过快上涨产生市场泡沫。

但是真正压倒企业和市场的，其实是美元加息带来的债务压力提升，成为了第一个推倒企业的多米诺骨牌。

02

市场会伴随着消费趋势的变化自我修复，

金融机构和企业同样会根据市场的变化进行企业经营的调整与改变。

在整体LPR基准利率3.85%的基础上，许多城市结合购房者的首付和利率承压能力，已经把首套房贷利率降到了较低水平。

以广州为例，‌广州的首套房贷利率最低降到2.89%，这一水平已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几‌。

‌另一个长三角支点城市苏州，个人住房首套房贷利率也低至2.95%，并且大部分银行都可以提供这一利率进行快速审批，收到购房者的积极回应。

除了这两个城市，‌长沙‌、南京等省会城市的首套房贷利率也降至“2”字头，显示出在跟随降低房贷利率已经成为普遍的趋势吸引购房者。

金融机构通过降低房贷利率来刺激楼市，将伴随着美联储的降息，进一步进入更加松动的利率通道，刺激购房者的购买欲望。

同样有机会通过降息增进交易活跃度的，还有新房之外的二手存量房市场。

配合金融机构的低利率和低首付，

对有着去库存和提升销量预期的房企，同样是一个市场层面的利好。

一方面刺激购房者的购买欲望，一方面缓解企业的业绩压力，实现恢复销售和生产的正向循环。

资金流动性，成为过去几年楼市从企业到消费者都极为短缺的行业活水。

降息通道的打开，对于房企在经历了保交楼、保还债的市场周期以后，面对新的行业发展需求和消费趋势，迎来新的活水。

当天收盘的A股大盘中，地产概念股全线飘红，成为对美元降息最好的回应。

这样的融资空间和资本市场的信心，

对有发展能力和意愿的企业提供更低利率和更广阔的融资通道，恢复从企业到行业的应对新的消费需求的开发和生产，提供了宏观层面的支撑和保障。

03

在美元的降息通道中受益的，除了楼市和企业，

也有作为个人的购房者和他的家庭。

伴随着美联储的降息，我国金融机构对降息的跟进，

将进一步刺激消费和资金流动性的增强，提升市场的活跃度也激活市场中的从业者和消费者。

1、房贷利率有望进一步减低，还贷压力得到有效缓解，购房意愿进一步提升。

从背着房贷的业主，到尚未购房的购房者，从降息通道中得到最大的实惠，其实是还贷压力的进一步降低。

以100万的房贷为例，如果执行2.85%的低利率，相对于当下3.85的基准LPR，每月将少偿还500多元的贷款利率，占到基准利率的11%。

对于购房者来说，降低首付解决的是短期的支付压力，但是降低房贷利率，则代表着中长期偿贷压力的减少。

对于购房者的家庭生活来说，偿贷压力的减少才能够有效的释放家庭消费，才能够在拥有房的同时，有机会实现家庭储蓄和新的家庭投资。

这些，一方面在降低购房的压力，另一方面也在恢复购房的信心。

当下的市场，经历了政策松绑和依旧换新的几个月以来，购房者的信心，才比黄金都更显珍贵。

2、对于手中有多套房的购房者来说，迎来难能可贵的资产配置窗口期。

过去的几年，二手房的流转，从最初的有价无市，到后来的降价也无市的局面。

卖房人承担房产减值的压力，仍然找不到买房者，买房者因为房贷利率的压力，始终难以下定决心入手置业。

美联储降息通道的开启，将为接下来存量房贷利率的松绑，提供良好的市场依据。

存量房贷的解绑，将为接下来的二手房市场的买卖与改善，提供压力更小、更宽松的交易空间，也提升了买卖双方对后市的交易信心。

04

当下的楼市，

无论政策的逐步放开，还是改善市场带动的市场信心的恢复，

都伴随着美元降息对整个市场到企业的金融端的利好，

既让购房者感受压力的减少和信心的增强，

也对于行业的当下和未来，产生重要的向上助推。

安居乐业、释放消费，

推动经济上行，也带动信心上升，

才是当下每一个普通人眼里，更重要的事。

也是每一个普通家庭，最大的愿望和希冀。

全文完！