昨天，居然在头条热榜看到这样一个问题“外资买走万达，会买万科吗？”很难想象国内的财经专业人士会问这样一个问题，因为“万达”和“万科”除了名字很像之外，几乎没有任何共同之处。
从二者的投资领域来看，万达多年来专注商业地产开发，而万科则专注于居民住宅型地产开发。
这两大市场目前虽都处于颓势，但二者衰退的原因并不一样。商业地产目前之所以不景气，主要是受互联网经济浪潮对实体商业经济冲击的影响，以及目前经济增长放缓，投资和消费有所减少的影响。
从长期来看，商业地产的这种不景气是相对短暂的。在不远的将来，随着经济形势的好转，投资和消费的逐步恢复，商业地产很有可能依然为所有者带来可观的租金收入。所以，外国投资者基于对中国经济增长潜力的信心，当然会认为万达手中的商业地产是未来能够为他们挣钱的优质资产，而趁着价格低位购买。
然而，与商业地产面对的短暂不景气相比，居民住宅型地产却面对着更为严峻和长期的挑战。
首先，居民住宅型地产的发展和盈利是严重依赖人口数量的增长的。然而，目前中国的人口却在逐年下降。在如此趋势下，不仅未来买房、租房的人会越来越少，而且现有房屋的空置率也会逐年增加，居民住宅型地产终将成为失去发展基础的“夕阳产业”。
其次，目前，万科等居民住宅型房地产开发商的开发规模过大，普遍存在负债严重的情况，且融资成本不低。
在目前国内居民住宅型房地产业如此艰难的境况下，万科等以居民住宅为主要投资方向的房地产企业是很难会被外国投资者看好的，更不可能成为其投资的对象。对于正在寻求出路的居民住宅型房地产企业而言，想要自救，恐怕还得别寻出路。
买万科干嘛？都已经分红掏空了，全是负债
敢买国资的人。除了内部人。谁敢买。买了都不一定是你的。
人口下降商业地产就没影响吗？小编也算人才。商业地产生意好带动边上的套房。商业地产多是跟房产一起开发。商业这块拉人旺起来，房产涨好几倍，开发房产的就这么赚钱
商业地产太多了都不行了 人口还是那些，本来万达挺火爆的，结果北面过两个路口又建个广场人就少了很多 今年东面那个也竣工了
一直不让老王上市，老王也是无可奈何，我觉得和内资外资没啥关系，无奈的老王～～
王健林把值钱的企业都卖了，一身轻，可以舒舒服服的退休了[点赞][点赞][点赞] 不像许家印，在一个包吃包住的地方平平淡淡的度日。
买米的钱都没有还关心买这买那[汗]
人家买恒大，恒二，也不会买万科
还记得吗，外国评级机构给恒大的评级吗？万科的评级是什么？
中国不会放弃中国房地产，只会保留，哪怕亏损也是一种力量
万科A，A50第一股，巨量资金运作，最新信用评级AAA，有望成为下半年笫一牛股，关注！
内资转外资哈哈哈哈哈哈
多蠢才会买万科 一堆变现不了的储备地 万达就不一样 买了就能收租
买买买，万科、华侨城、保利、华润、天健、深业都可以
谁买万科哦，搞得你很牛逼似的，影子银行，挪用国有资产，偷税漏税的事件调查清楚了没
自媒体作妖，乱说，万达商贸以管理万达广场为主体，并没有把商业地产并入，按1000亿，2023年利润60-70亿，难道万达资产1000亿？万达商贸授权管理万达商业资产、其它不动产商业资产，按比例收取利润。
买了再多可能也没有话语权
是不是赢麻了
胡说八道，地产还会起来。
王健林很清醒，连马云都不玩、也不敢玩了，还是趁早吧。至少都交了房，不致于像姓许的那样，被万人唾骂。