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今日屋主是一对高学历研究生夫妇，大概是切身体会过教育环境的重要性，他们买下了一套位于北三环的60m²学区房，希望尽最大努力帮助小朋友成长。

买房时虽明确知道这套房有无数bug，西晒、厨卫小、室内管道多……但他们相信这些问题都能通过装修改造化解。

在首都买一套学区房有多难，不用多说，@里白设计在屋主夫妇有限预算内，最大化满足了全家的生活品质。

改造前实拍

房子属于西向，西晒严重且通风不好，厨卫空间过小，室内梁柱、管道结构复杂，原有装修老旧破落，改造任务艰巨。

原始结构缺陷：

1、厨房太小且开门方向不合理，导致面积浪费；

2、卫浴间太小，无法干湿分离，也放不进洗衣机和烘干机；

3、贯穿主次卧的5.8米长阳台，西晒严重且过于狭窄，主卧缺乏进入阳台的通道。

针对原始户型缺陷，改造重点聚焦于几点：

1、厨房做开放式布局并入客厅，二者由多功能岛台分隔；

2、卫浴间借助原厨房面积，实现干湿三分离，放下洗/烘衣机；

3、将部分过道纳入主卧，利用定制柜改为收纳区；

4、阳台分段式布局，儿童房一侧改学习区，主卧一侧是女主的办公区，拆除部分非承重墙新增主卧到阳台的通道。

玄关

厨房并入客厅后，调整卫浴间的开门方向，并将洗漱台外移至玄关，完善入户动线，原厨房门口闲置的过道则利用定制柜嵌入冰箱。

地面铺设耐水耐磨的瓷砖，有别于室内木地板，形成功能区分。

冰箱背面是卫生间干区洗手台，干湿分区缓解了卫浴间早高峰的拥挤，也便于归家进门后第一时间清洁。

洗漱台周边管道排布复杂， 悬挑设计的台盆避开了左下角阀门管道，台盆下放置了脏衣篓。

考虑到入口位置顶面有承重梁，梁下高度仅1.9米，为不占用层高，在顶面装了软膜天花为玄关补光。

进门右手边定制顶天立地柜，长虹玻璃结合中部留空，视觉上更透气，也便于进门随手放置口罩、钥匙等零碎物件。洗漱台右侧有一根热水供给管，柜体定制时也一并将其考虑到了。

靠近洗漱台一侧则留空做壁龛，内部预留插座给智能牙刷、刮胡刀充电。

起居室

屋主平时很少开火，仅在家做早餐，平时吃饭大多在公司和老人那里解决，因此选择了开放式餐厨一体设计，整个公区视觉尺度被尽可能地拓宽了，采光与通风也得到极限改善。

整个空间以留白设计呈现，大面积浅色在视觉上为空间提亮。客厅为保留层高让视觉上开敞，尽可能将设备吊顶做在了厨房一侧。

客厅以圆弧造型吊顶纵向拔高视野，虽然空间中没有太多装饰，但通过硬装造型增添了艺术气质。

电视柜从玄关延伸过来，通过弧形柜体衔接引导动线转折，波浪造型也为纯白色空间增添一份律动感。

柜子中间预留凹槽嵌入75寸电视机，视觉上柜子与电视成一个平面，更显规整。

沙发背靠岛台，厨房正对电视机，在岛台用餐时也能看电视。双人位的沙发可卧可坐，搭配小巧边几，随手取放水杯等。

沙发侧面结合厨房吊柜做了一列展示格，是屋主的家庭写真专属展示区，将来可以从上至下记录小朋友的成长。

厨房

厨房局部做设备吊顶，与橱柜、岛台形成一个盒子形态，虽是与客厅同处于一个大空间，但仍能在视觉上形成区分。

岛台台面下方内推30公分，方便坐姿状态下能够舒适放腿。厨房内部采用高效紧凑的U型布局，洗菜-备餐-烹饪依次排开，动线便利。

洗菜盆区域的墙面局部铺装珐琅版，相关清洁工具能磁吸收纳上墙，有效缓解小厨房的台面收纳压力。

水槽与灶台之间有5公分的高度差，是结合屋主身高做的高低台设计，洗碗不累腰，下厨轻松省力。

灶台区靠窗，右侧为家政柜，上方是燃气热水器，格栅门便于散热，下方还嵌入了扫地机器人基站。

岛台长度近2米，高90公分，是厨房的补充操作台，侧面做了可折叠的桌面延伸板，方便早上烹饪后就近吃饭。

冰箱距离客餐厨都很近，取食材方便，四周定制柜体拓展储物空间，内嵌窄拉篮是水饮的专属囤货区。

卫生间

卫浴间的入口在厨房一侧，刷了墙面同款乳胶漆做隐形门处理。

内部采用分段式布局，左侧利用玻璃屏隔出淋浴房，右侧是马桶+迷你洗手台。

中段为洗衣区，洗/烘衣机叠放节省空间。

走廊

原本狭长昏暗的闲置走廊被缩短后，一部分定制嵌入式柜体作为杂物收纳柜，内部因为隐藏了家庭网络设备，柜门特意预留了通风口。

另一部分纳入了主卧办公区。

主卧布局划分为三个功能区，包括收纳区、办公桌、地台床。

男主居家办公的频次会高一些， 在窗边设置了独立办公位。

带万向轮的小桌方便移动和放置键盘，也便于台式机与笔记本电脑灵活切换。

床与办公桌之间加装一道隔光软帘，夜晚加班时，不会打扰伴侣休息。

原主卧没有通往阳台的入口，设计师仔细分析了墙体的承重结构，通过拆除非承重区域， 新增了一个去往阳台的通道。而高约40公分的地台床设计，减缓了从主卧跨进阳台时的高度差。

阳台另一侧打造为女主办公区，采光明媚，柔光帘可避免光线刺眼。

地台内还可以作为储物空间，放置行李箱、换季床品等低频大件物品。

儿童房

儿童房采用上床下游戏区的布局，在有限面积内尽量扩大小朋友的玩耍空间。

通往床铺的台阶时推拉抽屉结构，平时不用时可以收进床下。

床边是小朋友喜欢的架子鼓，地面铺设隔音垫降低噪音。

通往阳台的过道两侧也被利用起来，一侧是衣柜+开放式玩具柜。

另一侧是黑板墙，释放小朋友的创造力。

靠窗采光良好的区域为学习区，考虑到西晒问题，也加装了柔光帘。

改造后的空间，厨房塞下2米长岛台，还有独立玄关落尘区、三分离卫浴、双办公区，裸露的管道也完美隐形，通过充分利用空间，平衡一家三口居住品质，老破小实现“原地换套房式”逆袭。

房屋信息

项目地址：北京

使用面积：60㎡

项目总花费：50w

设计机构：里白空间设计事务所

设计费用：480-680/平米