跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【抵押贷款利率跌破4%】

尽管英国央行尚未发布最新利率决定，但由于降息预期，贷款机构之间的竞争愈演愈烈，部分机构的抵押贷款利率已跌破4%。

据报道，从本周三开始，英国最大建筑协会Nationwide将推出利率为3.99%的五年期固定抵押贷款，这一贷款要求支付40%的首付。

在人们预期英国央行即将降息之际，其他贷款机构也一直在下调利率。

抵押贷款分析师Kylie-Ann Gatecliffe表示，这可能是各大银行之间“利率战”的开始。

The Mortgage Mum的创始人Sarah Tucker表示，在人们努力应对高昂生活成本和高借贷利率的“动荡时期”，Nationwide的新利率“对抵押贷款市场来说是一个非常积极的信号”。

她表示：“这是市场稳定和利率降低的绝佳信号”，并补充说，最近的大选“让消费者和市场感到更加安心”。

根据Moneyfacts的数据，目前，五年期固定抵押贷款的平均利率为5.40%，低于周一的5.47%。两年期固定抵押贷款的平均利率从5.81%降至5.88%。该机构预计，抵押贷款利率可能会进一步下降。

【投资者对英国股市兴趣大增】

受益于经济回暖、降息预期和政治稳定性，投资者对英国股市兴趣大增。

根据美国银行的流动数据，自5月份以来，其机构客户已从英国股票的净卖出转变为净买入，扭转了长期以来的行业趋势。

Morningstar的数据显示，英国中型股票（与英国经济发展密切相关的行业）连续三个月出现资金流入，这是自2022年11月以来的首次资金流入。

Abrdn的投资总监Rebecca Maclean表示：“围绕英国的叙事发生了显著转变。”

她指出，在通胀率下降，大选带来的政治稳定性等因素推动下，英国股票的形势正在好转。

据悉，法国媒体集团Vivendi本周宣布计划将其法国电视业务Canal+在伦敦证券交易所上市。中国快时尚公司Shein也有望在今年晚些时候在伦敦上市。

过去几个月，总部位于伦敦的Ruffer将英国股票的投资组合从5%增加到近10%。Ruffer的基金经理Alexander Chartres表示：“英国的估值很有吸引力，新政府上台后政治更加稳定也是一个因素。”

同时，BlackRock和Allianz等国际资产管理公司也纷纷加大对英国上市股票的投资。

【机构上调经济增长预期】

一项备受英国金融市场关注的预测显示，英国经济未来将实现更好的增长，且到今年年底基准利率将低于5%。

EY Item Club表示，与今年春季的预测相比，夏季的预测“大幅提升”。目前预计2024年经济增长率为1.1%，高于4月份预测的0.7%。2025年增长率将达到2%，并在2026年保持这一水平。

EY的英国分公司主席Hywel Ball表示：“英国经济正在复苏”，并补充道：“预计通胀将保持相对稳定，消费支出将攀升，经济增长持续且稳健。”

预测还显示，英国央行将在年底前降息至4.75%。这印证了金融市场的普遍看法，即自疫情爆发以来的首次降息将在9月份进行，第二次降息将在11月份进行。

安永的最新报告预测，“工资增长平稳持续”，并且“由于通胀下降，实际家庭收入预计将继续大幅增长”。

该机构表示，通胀率“未来几年将保持在2%的目标水平附近，预计2024年平均为2.5%，2025年为2.2%。这有望提高家庭消费能力，进而成为未来两年英国经济活动强劲的主要驱动力。”

【海上风电推动王室财富大增】

受海上风电等因素推动，去年，王室土地和房地产投资组合的利润增长一倍多，达到创纪录的11亿英镑。

英国皇家财产局周三表示，上个财年其利润从4.426亿英镑增长了6.581亿英镑，这主要归功于向海上风电开发商收取的费用。其中，约12%的利润将流向王室，用于资助其日常工作和白金汉宫正在进行的数百万英镑的翻修工程。

英国皇家地产局是伦敦的主要地产商，在伦敦的房地产投资组合价值近70亿英镑，全国总值目前超过140亿英镑。

仅在伦敦黄金地段，该公司就拥有约1,000万平方英尺的房地产，并表示它正在“为数百万游客和企业营造一个更加绿色、更有活力、更具包容性的目的地，从而提升伦敦的国际城市地位”。

它还拥有全国各地的海床，并受益于可再生能源的蓬勃发展，包括苏格兰海岸在内的50多个风电场，可为大约1,100万户家庭提供电力。

近年来，英国的海上风电行业发展迅速，取得了巨大的成功，预计2023年占到英国电力供应的17%。并在过去10年间创造了40亿英镑的收入。

目前，英国海域已安装的海上风电装机容量约为15GW，是中国以外最大的市场。这项技术对政府在2030年前实现净零碳排放量目标至关重要。

【房屋竣工量预计将大幅下滑】

据Savills预测，在2024/25年度，英国住房竣工量可能会下降到16万套，仅略高于政府目标数量的一半。

根据工党政府制定的最新目标，将在第一个议会任期结束前建造150万套新房，相当于每年30万套。Savills表示，如果想要达成目标，供应量就需要“大幅”增加。

不过，自今年年初以来，人们对房产市场的信心已明显增强。NHBC的数据显示，与2022-23年相比，2024年上半年的潜在买家数量和房屋预订量普遍有所提高。这意味着新房销售率有所提高，大型房屋建筑商各家门店的周平均销售量为0.55套至0.6套。

一些业内人士则认为，竣工数量不足将继续影响房地产市场的供应，加剧供不应求，从而支撑房价上涨。