今年春节过后，二手房迎来了一波抛售潮，在二手房网站上随意切换一个城市，就能明显感受到挂牌量在激增，能选择的房源多了，而且以前买不起的地段，现在也能买得起了。

这时候就出现了一个有趣的现象，以前房价高，很多人买不起房，所以都在呼吁房价下跌。现在房价降了，反而更不敢买了，为啥呢？因为害怕会继续下跌，买到就是亏掉，索性再等等。

其实我一直都在强调，买不买房，要遵循3个原则：

如果是炒房客，手里还有多套房子，那我劝你趁早抛售，再等下去只会亏的更多，不要因小失大，不妨格局放大一些，低于市场价挂牌，这样成交的概率还大一些。

如果只有一套房子自住，那就不要过多关注房价，因为房价涨跌你都不会卖，每天听别人说房价跌还会影响自己心情。不妨把精力放到赚钱上，提升一下生活质量。

如果是还没买房的刚需，我觉得可以出手了，种种迹象表明，政策的底已经到了，前两天刚刚下调首付比例，公积金贷款利率也降了，商业贷款利率取消下限，这时候还不买，真的不知道你在等什么。

说回正题，现在有很多手握两套房以上的家庭，他们或将不得不面临三个大难题。

一是卖不掉也租不出去，当初买这么多房子，占用了这么多资金成本，生活质量都下降了，结果房价还没涨。更揪心的是，跌了也卖不动，你想想，那些新房都在降价，谁会去买二手房呢？除非价格比新房便宜很多。

二是持房成本越来越高，为啥有那么多人抛售，就是扛不住持房成本，先不说买房时缴纳的契税、维修基金以及各种税费，后期物业费、取暖费、房贷利息都是不小的支出，房子俨然成了烫手的山芋。

三是房子被定义为风险资产，我们都知道，以前房子是固定资产，跟现金没什么区别，想变现随时都可以。但是现在房子已经是靠不住的资产了，犹如股票一样，优质股票会上涨，垃圾股票会下跌。

以后只有少部分优质房产才有升值潜力，才能对抗通胀，过去那种普涨行情一去不复返了。