土耳其护照项目可以说是现有明确法案支持、合法合规的投资入籍项目中，兼具小国护照“低门槛”和大国护照“高价值”属性的一个项目。

根据政策，土耳其护照投资者无语言、学历及经商背景要求，也无需解释资金来源，完成相关投资要求（例如：买房、存款），即可6-8个月全家一步到位获得土耳其护照。

土耳其国籍法清晰，投资入籍计划有明确的国家法案支持，国籍受土耳其国籍法第5901号修正案（参照2009年签发的《土耳其国籍法律》第5901号文件）保护。

因此，投资者可以大胆地相信仅通过投资是可以拿到土耳其护照的，而且部分投资方式还有“撤出机制”，仅需维持三年的投资即可撤出，身份不受影响，堪称“0投资”拿身份的高性价比项目！

下面一起来看一下土耳其护照法案的发展历程：

2017年1月12日

2017年，为吸引外国投资，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民身份计划。

随之投资入籍法案颁布，为携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格，其最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

起初，外国人购买100万美金房产或存款300万美金可获得土耳其公民身份。

2018年9月18日

2018年9月18日，土耳其国籍法的最新修正案明确：

投资于总统规定的范围和金额，即根据第31条第一段（j）获得居留许可的人，申请人本人及其家人可合法取得永久居留权，成为土耳其公民。

2018年9月

2018年9月，土耳其官方公报上发布了关于“外国人投资入籍计划”的投资新规定，大幅降低了投资门槛！

根据2018年新规定，符合以下任何标准的外国人可有资格获得土耳其公民身份，拥有土耳其护照：

1

经工业和技术部证明，至少进行500,000美元或等值外币或土耳其里拉的固定资本投资；

2

获得价值至少250,000美元（原先为100万美元）或等值外币或土耳其里拉的房产，经环境和城市化部证明，其转售限制契据至少三年；

3

家庭、劳动和社会服务部证实，为至少50人创造了就业机会；

4

在土耳其经营的银行中存入至少500,000美元（原先为300万美元）或等值的外币或土耳其里拉，条件是至少三年内不得提取，经银行监管局证明；

5

至少买50万美元或等值外币或使用条件的政府债券的土耳其里拉价值，他们至少不能在三年内被出售，由财政部和财政部为证明；

6

购买了至少500,000美元或等值外币或土耳其里拉价值的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，条件是它们至少三年内不能出售。

2019年3月4日

根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。

2021年3月22日

2021年3月，《土耳其公民法实施条例》对“外国人的房产交易”进行修订:

1

外国人用于申请公民身份的房产必须注册在土耳其公民或公司名下；

2

外国人若从某公司购买房产，其国籍不可与公司中任一股东同一国籍，否则不可申请公民身份；

3

外国人购买的房产仅可被用来申请一次公民身份（即：同一套房只能用来申请一次，可出售，但出售后不可再次用来申请公民身份）

4

限制回购。外国人通过购房取得土耳其身份，三年房产持有期满后，如果该房产被卖回给同一卖家(俗称“回购”)，其公民身份将会被重新评估。

2021年7月26日

为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，土耳其地契总局成立了专门的房产评估部门，统一、完善房产评估标准，并搭建起“房产线上评估系统”。

在2021年初，土耳其的地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，以促进当地房产交易市场的良性发展。

2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了“房产线上评估系统”的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，在土耳其的“安塔利亚省”启动房产线上评估系统的试运行。

2021年9月20日

土耳其房产线上评估系统确定于2021年9月20日在全国正式运行，系统将随机分配评估机构对房产估值。

2021年11月16日

土耳其房产线上评估系统政策调整，增加了“自主选择”评估机构的选项。

2022年1月21日

土耳其护照的“购房”投资入籍方式，所购房产过户前，开发商需要将美金房款兑换成里拉并取得外汇兑换凭证；

土耳其护照的“存款”投资入籍方式，投资者所存入的50万美金存款，需要兑换成里拉后持有三年。

2022年12月19日

据土耳其官方公布，为进一步规范和保障土耳其地产交易市场健康发展，土耳其政府就《土耳其公民法实施条例》进行相关调整，主要针对外国人及外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。

目前，土耳其与公民身份相关的房产投资限制内容主要包括以下6方面：

1

同一不动产不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份；

2

申请者可以购买多套房产，但用来申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下，且评估总价值达到40万美金；

3

不动产评估报告必须通过 TADEBIS-WEB-TAPU系统获取，并通过系统直接发送给TAKBiS，评估报告有效期为3个月；

4

外汇购买凭证的时间节点被提前；

5

二手不动产应三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司；

6

二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下（通过投资获得土耳其国籍的人，将被认定为是外国自然人/外国股东）。

2022年6月13日

2022年5月13日，土耳其宣布调整投资入籍计划投资门槛，自2022年6月13日起，购房投资门槛由25万美元上升至40万美元。

目前，想要申请土耳其护照需要满足以下要求：

1.年满18周岁

2.无犯罪记录

3.完成投资：

购房：在土耳其购买一套或多套价值不低于40万美金的房产（三年后可出售）；

存款：在土耳其当地银行存入50万美金等额土耳其里拉的定期存款，存款三年。

可随行家属：

1. 配偶；

2. 18周岁以下未婚子女。