拿地第一,中建壹品要冲千亿

潘堂 2024-06-06 13:26:44
拿地第一,销售20强,它想冲千亿

1

20强新面孔

5月份,销售前20开发商里,杀进一个新面孔

中建壹品!

上个月,它的销售额将近181亿,恰好站在20名门槛。

中建壹品,是谁?

他是大央企中建三局旗下的房地产业务平台。

应该说,在中建体系下,除了巨无霸中海地产,它旗下有上十个局公司,他们都独立出来了房地产业务。比如

中建一局设立了中建智地

中建二局设立了中建玖合

中建三局设立了中建壹品

中建五局设立了中建信和

中建八局设立了中建东孚

还有中建四局、六局、七局,以及中建方程。

他们纷纷拉开架势,大干快上搞起了房地产。

2

三局VS八局

中建旗下八个局,被称为“中建八子”。

中建八局排序最末,但在中建体系内,无论是资产还是营收,都是当之无愧的老大。去年,中建八局资产总额3269亿,营收规模超过5012亿。

其他七个局公司,唯一能跟中建八局掰掰手腕的,只有中建三局。其他六家局公司,没有一家企业的资产或营收,迈过了两千亿。

中建三局的资产总额去年达到了3209亿,营收规模超过4352亿。

这两家局公司,资产总额已大致相当,只是营收体量相差700亿左右。

作为中建体系内老大,中建八局旗下的房地产业务,高举高打,也做到了最大。

23年,中建东孚销售额超过526亿,百强榜单上33名。

对比三局的中建壹品23年卖了519亿,行业排名34位。

已与中建东孚旗鼓相当了!

另外,中建智地275亿,中建玖合258亿,中建信和153亿,差距较远。

但到了24年,中建八局与中建三局的销售与排名,两者开始扭转了。

24年前5月,中建壹品卖了将近181亿,行业排名前二十。

而对比中建东孚的销售额,却跌至不到130亿。

显然,中建三局反超了!

3,“三局”:冲20强

在年初,中建壹品就作了定调

今年将会进行大举扩张!

2024年工作会议上,中建壹品一把手徐超,提出了五个要求。

排在第一位的,就是行业排名——

“提高区域站位,全力冲刺全国房企20强。”

在销售规模上,中建壹品目标是能够做到上千亿。

对照百强房企在去年的销售业绩,上千亿的销售额,就能牢牢地锁定行业前二十的排位了。

中建壹品在去年销售额,才刚刚迈过500亿门槛。按照它的千亿目标,销售规模还需要翻一番。

从前,很多民营开发商想要挤进千亿阵营,得拼尽全力加杠杆、高周转。如今,中建这样的央企巨无霸一下场,属于降维打击,哪怕是千亿目标,立马触手可及了。

为了规模扩张,中建壹品已经开始大把砸钱储备弹药了。

今年前五月,百强榜单上拿地金额最大的开发商,就是中建壹品。

它花了213亿拿地,行业排名第一,比保利华润中海都猛,建发、绿城、滨江、招商等一众开发商,都被甩在身后。

同时中建壹品的拿地开支,甚至比销售额还多了32亿。

24年初的工作会议上,中建壹品专门对拿地作了部署——

“全面提升投拓规模与效益,优选核心城市,深耕重点区域,守土有责,全面收集项目信息,因地制宜,寻找适合本区域的拿地模式。”

“要提高市场首位度,投资拓展要有更大突破,聚焦多元拿地,城市更新、保障房领域要有更大作为。”

有了这样的拿地基调,接下来就是敞开了当地主、大把花钱了。

比如24年以来,中建壹品就相继在北京、深圳、上海拍下了四块地。

最便宜的一块地,也需要22个多亿;最贵的一块地,接近52亿。

在一线城市,200多亿并不多,也就够拍几块地。

对比之下,中建三局总部设在湖北武汉,原本中建壹品的地产业务,也集中在湖北省内。但它想要做大规模,就只能选择全国化布局扩张。

尤其在北京、上海、深圳,单个地块项目动辄几十亿、上百亿,只要快进快出地高周转,很快,规模就可以滚大了。

到上个月,中建壹品将近181亿销售额里,位于上海的浦江之星项目,据说开盘当天就卖了49亿。

按照中建壹品战略规划——到25年,在京津冀、长三角、大湾区、华中地区、西南地区五个城市群,销售规模都将做到上百亿。

尤其是在以北京为核心城市的北方分公司,中建壹品的销售目标是冲刺300亿。

去年,中建壹品在北京卖了将近两百亿,市场排名第七。如果它的销售额能站上三百亿,那么在北京楼市的位置排名,就能跻身前五了,跟中海、华润、招商、保利处在同一梯队。

04 反超

对比之下,中建东孚的拿地额,只有27亿。

几乎是中建壹品的零头。

今年,中建壹品继续开足马力,几百亿土地款砸下去,销售规模再翻一番。

等到这些地块项目转化成营收,中建三局与中建八局之间,不到700亿的收入差距,可能很快就能抹平了。

中建壹品定下的目标里,除了“全国20强”,还喊出了一个口号——

“中建一流”!

在中建体系内,八局长年霸占的老大位置,现在坐得也不那么稳了!

楼市下行,对中建三局冲刺1000亿,反超中建八局,你怎么看?欢迎留言聊聊

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潘堂

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