在黄埔区的版图上一个关乎城市更新与民生福祉的重大项目正式揭开了，广州市相关部门已正式批准了《黄埔区下沙珠江村旧村改造项目（黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元）控制性详细规划调整》（以下简称“规划调整”），并于2024年5月8日起正式生效。这一规划的出台，标志着下沙珠江村将迎来全面的升级与蜕变。

城市更新

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土地的布局优化，居住与商业共融共生

规划调整中最为引人注目的变化莫过于土地布局的优化。在改造范围内，原有的居住用地和商业用地布局得到了重新梳理，沿河涌两侧精心布局了居住用地、商住合用地以及公共服务设施用地。这样的布局不仅使得居住环境更加优美，也为商业发展提供了便利条件，实现了居住与商业的和谐共生。

具体来看改造范围内原有的二类居住用地、商业金融业用地、防护绿地等用地性质得到了调整。新的规划将更多土地用于居住和商业用途，同时兼容了商务、行政办公、教育等多元化功能。这样的调整不仅满足了居民的日常需求，也为城市的发展注入了新的活力。

在改造范围外规划也充分考虑了村民的安置问题。通过落实安置房选址，将村经济（商业金融业）用地调整为类居住用地，为村民提供了良好的生活环境。同时，根据道路、用地调整以及权属线的变化，对用地边界及指标进行了修正，确保了规划的合理性和可行性。

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开发强度提升，打造高品质生活空间

随着土地布局的优化下沙珠江村的开发强度也得到了相应的提升。改造范围内总建筑面积达到了73.72万平方米，比原先有了显著的增长。这样的开发强度不仅能够满足更多人的居住需求，也为城市的经济发展提供了有力支撑。

改造范围外的安置房项目也取得了重要进展。总建筑面积达到了2.87万平方米的安置房项目将为村民提供优质的居住环境，确保他们在改造过程中得到妥善安置。

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道路交通升级，构建便捷出行网络

在规划调整中，道路交通的调整也是一大亮点。为了提升出行效率和安全性，规划对部分规划道路线位进行了优化，新增了3条支路。这样的调整使得道路密度由原先的8.1km/km提升到了9.7km/km，极大地改善了交通状况。

便捷的交通网络不仅能够为居民提供舒适的出行体验，还能够促进商业和产业的发展。随着道路交通的升级，下沙珠江村将成为一个更加宜居、宜业、宜游的现代化社区。

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公共服务设施完善，提升居民幸福感

除了土地布局和道路交通的调整外，规划还着重关注了公共服务设施的完善。在改造范围内，规划了共55处公共服务设施与市政公用设施，总建筑面积达到了6.57万平方米。这些设施涵盖了教育、医疗、文化、体育等多个领域，能够满足居民日常生活的各种需求。

随着公共服务设施的完善，下沙珠江村的居民将享受到更加便捷、舒适的生活服务。这些设施的建设也将为城市的发展提供有力支撑，提升城市的整体品质。

广州更新

黄埔区下沙珠江村旧村改造项目控制性详细规划调整的公布实施标志着下沙珠江村将迎来全新的发展机遇。通过土地布局的优化、开发强度的提升、道路交通的升级以及公共服务设施的完善等措施的实施将打造一个高品质、现代化的生活空间为居民带来更加美好的生活环境同时也为城市的发展注入新的活力。