编者按：

2023年1-6月，上海5个批次34512套房源入市，518.8亿土地金进账，30+楼盘迎来交付，各维度表现如何？数字成绩单见证真章。

楼市上半场落幕之际，凤凰网房产上海站年中特别策划【2023楼市半场】正式启动。凰家探盘（在售）、工地25小时（在建）、天天交付（建成），全生命周期观察2023上海楼市成绩单，敬请持续关注。

2023年上半年，上海以近乎每月一批的节奏，合计供应了5个批次133个新盘，无论是供应速度还是供应体量，都堪称历年之最。

据凤凰网房产统计，上海第一~第五批次新房，上海带来388万方、34512套房源的史诗级供应，需求端热情回应，总计53856组买家参与认购，共同演绎了这场“打新”争夺战。

值得关注的是，上海前五批次的新房供应中，第一批次认购人数高达15258组，而到了第五批次仅有6429组客户认购，整体上看，上海的“打新”人群数量有下滑态势。

冷热分化加剧

2023年前五批次新房，诞生过一批批爆款，也有楼盘认购冷清。

五批次建发璟院、象屿招商公园1872热盘加推，依然反响热烈，认购率都在2倍以上；荟萃庭、东碧林湾二期的刻意低调，让原本应该成为“爆款”的楼盘，堪堪触发限售。

今年的第五批次，也是“不摇号”（认购人数/房源数＜10%可申请不摇号）楼盘最多的一批，共计4个，分别是水尚华庭、复地星愉湾、象屿路劲都匯云境和大名城映辰。

部分达到了摇号条件的楼盘，认购数据也不甚理想。中建玖海云天25.77%、金港星海湾21.12%、奉发贤荟悦邸15.46%、陕建名城映蓝4.78%，四个楼盘3个来自于临港。

第四批次诞生多个“千人摇”，华发半岛华庭、越秀保利嘉悦云上、象屿招商公园1872北区、理想之地都是大盘大热门，瑞仕云曜璟庭、缦云上海、富绅名邸认购率也破200%。

但第四批的最大爆点在云锦东方。项目5月12-16日认购，“假结婚”事件发酵后暂停了摇号和开盘。直至今日，事件仍未解决，据传部分认购者考虑到时间成本和风险成本，选择了退筹。

回顾：直击云锦东方认购最后1天：富豪暴晒排队，中介、资管公司集聚现场

四批次的老大难在崇明和临港，中建·春合境明认购率25.45%，中国中铁·诺德璟宸认购率17.08%。此外，四批次还有一个慢性子楼盘安高申宸院暂未入市。

第三批次，认购率超过200%的楼盘高达10个，建发璟院、象屿招商公园1872、虹桥公馆、地产尚海悦庭都是老面孔，保利建工海玥天汇、华润前滩润璟两个10万＋受改善追捧，御沁园、钱江大家文澜府被刚需疯抢。

翠湖水岸、同润新云都会、佳运名邸、招商南山虹桥璀璨领峯认购率低于20%，进入滞销名单。

第二批次，是10万+的天下，认购率前10的楼盘中，7个单价超10万/㎡，包括百汇园三期、天汇玺、瑞仕云曜璟庭、前滩百合园、世纪前滩天御、品尊国际三期、宝能公馆1288，富豪们一边认筹，一边算着这些楼盘的“倒挂率”。

第一批次的楼盘大多三四个月前开盘，犹记得那时候象屿招商公园1872北区认购率555.56%，刷新积分制以来认购率的消息，浦开云璟、蟠龙府等盘的火爆情景也历历在目。

一批次堪称今年楼市热情最高涨的时期，当时一批次共计15258组摇号，除了不摇号的新城尚品外，25盘中最低认购率的上实望海都达到了22.32%。

上海楼市正在“降温”

“云锦东方”事件拉开上海楼市下行大幕，市场大环境趋于冷静，部分楼盘面临“高开低走”的尴尬境地。

嘉定象屿路劲都汇云境二批次入市时有85.87%的认购率，到了五批次时竟然宣布因未达到摇号条件（认购率低于10%），取消了摇号。

青浦虹桥公馆3期，四批次时认购率183.01%，而五批次加推时认购率只有109.15%，虽然依然认购率破百，但相比自身还是退步不少。

闵行保利光合上城，去年8批次遗留项目，今年2月开盘时认购率75%，6月随五批次加推时，认购率仅40.48%。

以上楼盘加推时，产品、价格都与前期差别不大，而认购率的下滑，侧面也能说明市场降温的事实。

今日（7月4日），上海网上房地产公示了六批次中三盘取证消息和认购时间，分别是金地峯汇、佳运瑞璟湾、保利越秀和樾天汇。

当LPR下调未能带来明显转机，楼市补丁千呼万唤仍未露面，上海第六批次的10万+如何运行，云锦东方时间如何收场，市场仍有许多谜题待解。

附：上海第六批次新房名单