去年1.4万/月能租三室，今年只要1.1万/月就能租了？

最近，有网友在平台爆料，自己在钱江世纪城租的房子租金大降，去年和今年最高降了3000元/月，在对比了价格后，果断换了一套房子租住。

杭州房租大降价，是个例还是普遍现象？

小鸡对杭州的租房市场进行了调查，发现大部分热门板块房价下调租金幅度在500-3000元/月不等，租房市场和二手房一样，主导权已经从房东转移到了租客身上。

交付量大的热门板块，租金普遍降得比较厉害，典型如奥体、市北、未来科技城等，房租降幅较高。

钱江世纪城板块，部分房源租金去年6月118方房源1.3万/月，到如今，同类型房源的挂牌价约为1.15万元/月，降幅明显；

市北东板块从之前的三房8000元/月，到如今最多只能租到7000+元/月；

未来科技城板块，沐宸院三房的租金从刚交付5000元/月，已经降到了4600元/月上下，最便宜的一套甚至只要4200元/月。

降幅最夸张的还是奥体，最高房租降了3000元/月。

从市场反馈来看，部分房东态度也不再强势，挂牌的租金到最后实地看房，砍价还能砍上不少，租客占据了主动权。

反观一些自住属性比较强的板块，比如丁桥、星桥、崇贤、南部新城、乔司等等，租金相对更加稳定，虽然有降但并不多，可能和租金本身比较低也有关系。

租金上涨的也有，例如勾庄，随着板块配套兑现和人流的增加，房租稳中有涨，在租房市场中较为少见。

杭州租金大降和当下楼市息息相关。

一方面，大量次新房交付，市场不景气，房子卖不出，房东选择出租。

受到低总价、新交付次新房的挤压，在价格上不肯让步、想再观望，卖不出去的这部分房子怎么处理？

有些业主干脆不卖直接出租。

数据显示，杭州当前二手房挂牌已经高达20万套（含公寓等），按照杭州上半年每月最高点8000套的成交量粗略计算，需要25个月才能去化完毕，这还不加上今年预计新增的7万套新交付房源。

这其中更多的房源其实无人问津，部分业主开始摆烂，直接进入租房市场，打起了价格战。

另一方面，大量限售房源进入租房市场，无法买卖，也只能出租，冲击市场。

2021年至今，杭州诞生了近3万套限售房源，去年至今，杭州多个限售盘陆续交付进入租房市场。

以未来科技城为例，中梁沐宸院全盘限售，目前共有112套房源出租，三居室的租房价格为4600-5000元/月，和此前7000-8000元/月的房租相比，房价大幅度下滑。

毕竟，比起房源长期空置，以租养贷反而更划算，租金下调也就不可避免。

可以说，只要还有新的房源交付，二手房市场行情不起来，租金下调依旧还会继续。

事实上，租金下调早已有迹可循。

相关数据显示，今年6月，杭州挂牌租金为49.95元/月·㎡，环比下跌0.5%，和上月相比跌幅收窄，租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。

但和前两年相比，租金确实大降，同比下跌5.68%，且每一个城区的租金都在跌，无一例外。

要知道从2022年杭州租金为52.3元/㎡/月，2023年全年均值为50.3元/平方米/月。

不过和全国相比，杭州人口流入量大，官方数据显示，2023年杭州新增人口14.6万人，这表明依旧有着较强的租房需求。

映射到租房市场，房子虽然没那么好租，但在租金上让步后，租住的需求也上来了。

毕业季来临后，7月租金跌幅已经收窄，预计接下来租金或将企稳。