见证历史！那个男人回来了！

11月6日，美国共和党总统候选人特朗普在2024年总统选举中获胜，他也是漂亮国历史上首位非连任、二度就任的总统。

全球各行各业对此次大选结果的后续影响都有了一定预期，不少人直呼房地产要迎大利好！

总体来看，可能接下来会出现一些变化：

一是全球汇市波动加剧。

美元指数有望开启上升通道，而包括RMB在内的非美货币会进入下行通道。

这在川普胜选总统当天下午的汇市就得到了印证：美元指数在川普宣布胜选后突破了105，而在岸、离岸RMB对美元的汇率大跌，离岸RMB的单日跌幅一度超过0.9%。

简单来说，面对全球汇市的这种不确定性，优质房产、黄金等避险属性明显的投资产品需求增加，这类资产的价格可能会进一步推高。

一句话，川普任期内，房价大概率会重回上涨通道。

二是一二线城市房价有望创新高。

参考川普1.0时期，各方声音都预测了接下来的可能，这可能会倒逼大量国内资本将资产转回国内。

这类资金的需求很明确：抵御通胀、减少不确定性，以及锚定资产。所以在一二线城市中，那些地段稀缺、配套密集的房产，将再次成为大量资本的追捧目标。

而从国内各城市密集取消限购、放开限价的操作来看，已经做好了准备。

近期，杭州、上海、苏州等城市频出地王、豪宅房价屡创新高就是最好的证据，未来经济发达的一二线城市的房价必定会被资本推高。

大家可以期待一下御园、象牙海岸等核心板块的头部新房项目，未来入市的新房价格可能会惊掉下巴。

当然，并不是所有房价都会上涨。刚需类、小城市房产影响并不会很大。

随着多因素的改变，获客成本和决策周期会进一步拉长，从而导致去化更加艰难。

这也是反复提及未来楼市两极分化的原因，大家买房的原因不同，锁定的房产自然不同，很可能出现改善、投资客哄抢千万级豪宅，而刚需在套均总价两、三百万的小区里挑挑拣拣的情况。

最后提一嘴关于川普胜选后一系列确定性中的“不确定”。

11月8日，美联储将揭晓最新的利率决策，根据市场的普遍预期，二次降息25BP是大概率事件，通胀预期进一步上升。

而国内可能也会有大动作。货币宽松放水，会助力经济回暖，房地产、大基建、等行业有望受益，可能会再次成为投资风口。

现阶段的楼市更像股市，需要考察产品、户型、配套和开发商等多种因素，更考验家庭的投资目光和抗风险能力，未来的房地产市场一定是好房子占据金字塔顶端。

你认为杭州房价未来是涨还是跌呢？