今年以来,房地产行业逐渐进入了低迷的状态,全国各地的房产价格均有了不同程度的下跌。
受此影响,很多刚需购房者进入了观望状态,他们也不知道接下来的房价走势如何。
为了改变楼市低迷的状态,国家相关部门也展开了新一轮的调控,希望刚需购房者尽快买房。
然而在楼市状态并不明朗的情况下,很多刚需购房者并没有主动出手。他们捂紧了自己的钱袋子,等待楼市价格进一步下跌。
根据经济学家的预判,明年楼市还会迎来三大变化,将直接影响普通购房者的决策。
一、楼市为何突然不火了进入二十一世纪之后,我国的经济发展速度持续加快,城镇化进程更面临着日新月异的变化。
也正是在这样的背景下,我国的房地产行业迎来了前所未有的发展机遇期。
无论是在新兴城市,或者是在老工业基地,各式各样的商品房如雨后春笋般出现了。
这不仅解决了普通百姓的住房需求,而且让城市功能变得更加完善,也吸引了很多高科技人才落户其中,为城市的发展贡献积极的力量。
在商品房的建设过程中,很多农民工兄弟参与其中。
他们当中的很多人,为了能在城市中扎根,也都购买了商品房,这都在一定程度上,刺激了商品房的快速发展。
以北上广深等一线城市为例,在最近几年的时间中,房地产价格持续攀升,也让很多工薪阶层难以承受。
在北京,五环内的房子基本上都在三万元每平米以上。
为了买房,很多市民背负了沉重的房贷压力,也给他们的日常生活,带来了非常不利的影响。
一些炒房客为了赚取差价,他们也投入了巨额资金炒房,导致房地产价格越来越高了。
为了解决房产价格居高不下的问题,国家也制定了新一轮的调控措施。
在“房住不炒”的理念下,炒房客们也感受到了深深的危机,所以他们纷纷抛售手中的房产。
结果可想而知,在三四线城市中,房地产市场逐渐转入了低迷状态,房价也呈现出了腰斩的态势。
普通百姓抱着“买涨不买跌的心态”,他们更不愿意出手买房了。
如今房地产仍然是我国的支柱产业,它在增加就业、促进税收方面,仍然发挥着积极的作用。
眼看着商品房的交易量越来越低,国家有关部门也采取了积极有力的措施,希望刚需购房者尽快买房。
然而根据最近几个月的行情来看,国家有关部门下发的调控措施并未见效,所以房地产持续低迷的状态,也并未出现大的转变。
二、明年房地产市场将迎来三大变化在国家调控措施的影响下,明年房地产市场将迎来三大变化,值得每一位刚需购房者期待。
其中第一个变化,就是商品房的质量将持续提高。
在我国城镇化建设之初,商品房的供给量有限,老百姓的可选项并不多。无论商品房的质量好坏,都能被销售出去。
如今不同了,随着商品房的供给量越来越大,老百姓的选择范围更广了。
他们不仅要看房子的地理位置,还要看房子的楼层和朝向。对于年轻人来说,他们更注重房子的质量。
因为商品房买到手之后,很可能要住一辈子。
如果商品房的质量欠佳,万一遇到地震和洪涝灾害等自然灾害,也将给购房者的生命安全,带来严重的威胁。
所以从这一方面来说,刚需购房者也会更加看中房子的质量。
为了把房子卖出去,尽快回笼资金,开发商建设商品房的过程中,同样会严把质量关。
这既是为了保障消费者的利益,同时也是为了让开发商规避风险。
其中第二个变化,就是房地产的发展趋势将逐步放缓。
毕竟在最近十几年中,房地产的发展速度越来越快,超过六成的家庭都搬进了新房。
从明年开始,在很长的一段时间中,商品房的发展速度将逐步放缓,这也符合房地产发展的市场行情。
因为刚需购房者越来越少了,房地产市场不可能一直保持快速发展的模式。
对于房地产开发商来说,这虽然不是一个利好消息,但也是他们不得不接受的现实。
为了能够生存下去,房地产开发商也应该尽快转变观念,以便适应不断变化的市场需求。
除了开发住房之外,开发商还可以把目光瞄向公寓、写字楼、酒店和商圈,以满足人们不断变化的市场需求。
只有多点突破,才能让开发商处于更加有利的地位,而不至于被激烈的市场竞争淘汰。
其中第三点变化,就是购房成本将持续降低。
因为购房的人越来越少,所以房价下降也是大势所趋。如今无论是一二线城市,或者是三四线城市,房价均有不同程度的下降。
不过这只是开始,并不是结束。明年房价下跌的趋势仍然不会改变。
这对于刚需购房着来说,也是一件非常不错的利好消息。因为大家的购房成本下降,也可以考虑选择更高质量的房子了。
原本只能买两室的购房者,在房价下跌之后,也可以考虑购买三室的房子。
这不仅能提高家人的生活质量,而且能促进家庭和谐,让每一位家庭成员都住得十分开心。
三、如何选购一套心仪的房子对于普通购房者来说,选择一套称心如意的房子,也能让家人过得更加舒心。
不过如何选购楼房,也成了很多购房者十分关心的话题。为此,楼市分析师也给出了几点意见。
首先要看房子的地理位置。
生活在内陆地区的普通上班族,应该尽量选择市中心的房子。
因为这里的交通便利,公共设施又十分健全,能够最大限度的方便大家的生活。
生活在一二线城市的人们,最好还是应该选择郊区的房子。因为市中心的交通拥堵严重,不利于人们出行。
选择郊区的房子,不仅空气质量好,而且出行较为便利,也是普通上班族的首选。
与郊区的房子相比,市中心的房价较高,所以大家购买房产的时候,也应该量力而行。
否则也会背负沉重的房贷压力,生活质量很难提高。
其次选择房子的时候,也要看房子的楼层和朝向。
如果没有电梯,最好还是应该选择二楼或三楼的房子。毕竟老年人爬楼太困难了,如果楼层太高,也不利于老年人居住。
如果是电梯洋房,最好还是选择十层左右的房子。因为这样的楼层风景好,采光效果也非常不错,非常适合老年人居住。
不过也提醒大家,无论有没有电梯,都不要买一楼的房子。
因为一楼的房子容易返潮,夏天的时候湿气比较重,所以不利于大家的健康。
当然除了一楼之外,顶楼的房子也不建议大家购买。
因为顶楼的房子容易漏水,也会给大家的生活带来很多困扰。
如今很多人都喜欢朝南的房子,这也是大家购房的时候,应该更多关注的一点。
因为南向的房子采光效果好,所以售价普遍较高,大家购买的时候也要量力而行。
最后大家选购楼房的时候,也要注意周边的配套设施。
如果有学校和医院,证明房子未来的升值空间比较大,大家可以放心大胆的购买。
反之如果房子周边并没有学校和医院,也没有成熟的商圈,就不建议大家购买了。
因为这样的房子升值空间比较小,在很长的一段时间中,也不会有太多人购买,所以大家更应该谨慎入手。
毕竟开发商为了追逐更多的利润,他们也对商品房进行了多方位的包装,很容易让广大消费者上当受骗。
结语如今经过多年的发展后,我国的商品房市场起伏波动较大,广大刚需购房者也保持了观望的态度,导致商品房销售不畅。
为了刺激消费,国家有关部门也制定了很多积极的措施,目的就是为了催促大家买房。
不过从最近几个月的销售情况来看,效果并不是很明显。
为此国家有关部门还制定了更多的鼓励措施,希望提振广大民众对房地产的信心。
看得出来,国家真的要动真格了。
从明天开始,房地产也会迎来文中介绍的三大变化,大家一定要保持更为审慎的态度,正确面对房地产行业的巨变。
参考资料:
催买房没结果后,国家将动真格?明年开始房地产将呈现3大变化-今日头条
https://www.toutiao.com/article/7387749541619155510/?channel=&source=search_tab
催买房没结果,国家将动真格?明年开始房地产或呈现3大变化-今日头条 https://www.toutiao.com/article/7388470441431548435/?channel=&source=search_tab
催买房没结果后,国家将动真格?明年开始房地产或将呈现3大变化-今日头条
https://www.toutiao.com/article/7389508494485864979/?channel=&source=search_tab