长沙，2024年04月16日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2024年第一季度长沙写字楼与零售市场概况》，报告显示：

写字楼市场租金继续下行，空置率小幅下降

一季度，长沙甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在256.5万平方米。市场活跃度较上季度有所放缓，虽然优质甲级写字楼有较大面积成交，但进行大面积租赁的企业数量有限，而退租、缩租现象仍存，全市净吸纳量仅为5,689平方米。受此影响，长沙市甲级写字楼市场空置率环比小幅下降0.2个百分点至31.2%。在增量需求有限的情况下，甲级楼宇间对存量客户的争夺也愈发激烈，市场长期承压，市场项目成交价格呈现下降趋势。一季度末全市甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至每月每平方米79.5元。

图1长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图

数据来源：戴德梁行研究部

从需求端来看，一季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自金融业、TMT和零售/分销/餐饮业，分别占到本季度成交面积的39.9%、28.2%和12.5%。值得一提的是，多家以摄影为主的居民服务类企业进驻甲级写字楼，也促进长沙甲级写字楼租户结构的多元化。

戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示，接下来长沙将有体量13.5万平方米的金茂大厦投入使用，考虑到目前市场空置率仍位于较高水平，需求放缓之下，存量项目去化仍需时间，预计整体市场在短时间内难以实现大幅的改善，租金水平或将继续下行。且目前长沙甲级写字楼市场客户的选择面较多，对租金的敏感性较高，他们会更加注重成本、时间效益，这将促使业主提供更具吸引力的租赁条件，如提供更灵活的租赁选项或增加服务价值，以满足客户需求，同时也会激发市场创新与改进，为长沙甲级写字楼市场带来更多机会。

优质零售市场空置率上升，年内供应节奏将提速

第一季度，长沙市优质零售市场无新项目开业，全市核心商圈优质零售物业总存量保持在311.5万平方米。本季度长沙零售市场新店开业数量虽同比去年一季度增长67.2%，但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺，使得本季度净吸纳量由正转负，录得约-2.0万平方米。鉴于此，整体空置率环比上升0.6个百分点至11.0%。虽然部分优质零售物业在春节假期有不俗表现，营业额的提升拉动其租金的升高，但仍有部分购物中心为维持出租率下调租金收入预期。综合以上，长沙优质零售市场首层平均租金环比微降0.2%至每月每平方米375.6元。

图2 长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图

数据来源：戴德梁行研究部

分业态来看，零售业态仍是长沙优质零售市场拓店的主力业态，零售、餐饮和休闲娱乐分别约占本季度新店开业总数的38.7%、32.7%和15.2%。首店方面，本季度长沙首家达美乐在国金街迎来开业，吸引不少市民排队打卡，30日销售达520W+，突破全球月销售记录。

莫晓艳表示，结合现有在建项目的工程进度及计划，长沙优质零售市场供应节奏提速，预计年内将有约58.9万平方米的优质零售物业进入市场。可以看到的是，最近两年长沙零售商业新增供应及未来供应项目分散在城市各个板块，整体市场处于持续扩张升级状态。随着商业存量的不断增加，也将进一步分流城市传统核心商圈客流，给传统商圈带来较大竞争压力。