1、中国房地产报：基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。
2、传存量房贷利率或降80bp？业内：有可能，但落地需要时间。近日，随着对“存量房贷利率下调”的讨论日益升温，众多研究机构也纷纷对该热门话题展开了深入分析。有研报指出，调降存量房贷利率的可能性存在。
宁芜铁路扩能改造！南京三个区启动土地征收据雨花台区、秦淮区、江宁区政府官网消息，因宁芜铁路扩能改造工程，南京众多板块拟进行土地征收！一批人将摇身变为拆迁户！
近期，宁芜铁路扩能改造工程项目(雨花台区）征地涉及房屋补偿安置方案公告出炉，共三个批次！
宁芜铁路扩能改造(第一批)征收范围拟征收土地位于铁心桥街道马家店村白土组、板桥街道、板桥街道近华村、孙家村合面组、西家组、新建村断山凹组、乔家庄组、永安村联合组、前进组、陶家组、古雄街道古雄村、古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村大柿二组、大柿一组、小柿组、后董组、汪庄组、王家坝组、夏洼组、小董组农民集体范围内。经调查公示，本次涉及住宅房屋权利人为古雄社区、柿子树社区，共涉及住宅房屋76户，涉及房屋补偿面积约为32348平方米;4家企业，涉及房屋补偿面积约5000平方米。宁芜铁路扩能改造(第二批)征收范围拟征收土地位于铁心桥街道定坊村郭家山坑组、板桥街道永安村联合组、古雄街道古雄村古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村后董组农民集体范围内。经调查公示，涉及住宅房屋权利人为古雄社区，共涉及工企单位1家，涉及房屋补偿面积约400平方米。宁芜铁路扩能改造(第三批)征收范围拟征收土地位于铁心桥街道定坊村郭家山坑组、板桥街道永安村联合组、古雄街道古雄村古楼一组、解放一组、路西一组、柿子树村后董组农民集体范围内。经调查公示，涉及住宅房屋权利人为柿子树社区，共涉及住宅房屋4户，涉及房屋补偿面积约 2346平方米。实际征收土地范围以征地批准文件为准。本公告公示期为30日，自2024年8月31日至2024年9月29日。补偿方式和标准↓
2）江宁区江宁区政府官网出台涉及宁芜铁路扩能改造的拟征收土地公告，共计两个批次，分别涉及江宁街道、谷里街道。近期更是相继发布关于宁芜铁路扩能改造工程项目征收集体土地涉及房屋补偿安置选定评估机构的公告，推进实质性进展！
宁（江宁区）拟征告〔2024〕32号征收范围拟征收土地位于江宁区谷里街道荆刘社区集体、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组，江宁街道镇集有、江宁社区集体、曹家组、郭庄组、邱家组，牧龙社区母山组、苏桥组、塔下组，南山湖社区查家组、山林组、上坝组、土桥组，清修社区官山四组范围内。宁（江宁区）拟征告〔2024〕33号征收范围拟征收土地位于江宁区谷里街道荆刘社区集体、大荆村组、刘牧岗组、马前组、沈家组、小荆村组、小孙村组、杨村组，江宁街道镇集有，江宁社区集体，牧龙社区集体、红庙组、母山组、苏桥组、塔下组、王村组、新庙组、张褚组，南山湖社区山林组、土桥组，清修社区八府组、官山四组，盛江社区小路余组，天然社区集体、柏水塘组、郑家村组，新铜社区陈村组、张村组、周村组范围内。实际征收土地范围以征地批准文件为准。拟征收土地位置详见附图。征收土地公告期限为2024年3月25日至2024年4月9日。3）秦淮区秦淮区政府官网也出台涉及宁芜铁路扩能改造的拟征收土地公告，共计两个批次！相信申报评估的公告也快了！
宁芜铁路扩能改造(第一批)征收范围拟征收土地位于秦淮区红花街道果园村农民集体、广洋村农民集体、广洋村鲍家场一组、鲍家场二组、罗家场组、史家岗组、赵家岗组、夹岗村夹岗门一组、夹岗门二组、夹岗门三组、翁家营村农民集体、柴家营组、汤家坝二组、汤家坝三组、光华路街道牌楼村农民集体、高桥村井西组、鄢家营一组二组、牌楼村王官营一组二组、牌楼村郑家营、石山村小石山一组、二组、三组范围内。宁芜铁路扩能改造(第二批)征收范围拟征收土地位于秦淮区红花街道果园村农民集体、夹岗村夹岗门三组、翁家营村农民集体、翁家营村柴家营组范围内。实际征收土地范围以征地批准文件为准。征收土地公告期限为2024年3月25日至2024年4月5日。宁芜铁路搬迁外绕是许多南京市民一直以来的期盼，这条穿城而过的铁路线不仅割裂了城市，也让沿线居民饱受噪音、交通中断等问题困扰。在喊了十几年的搬迁后，2022年11月，宁芜铁路扩能改造工程全面开工建设，预计2027年5月份完成验收。宁芜铁路扩能改造工程介绍：北起南京东编组站（不含），经南京市栖霞区、秦淮区、雨花台区、江宁区进入安徽省马鞍山市，过当涂县入芜湖市，终至芜湖东站（不含）。
其中：南京枢纽南京东至沧波门段、门南村至南京站客车联络线共计约11.3公里实施电气化改造；沧波门至古雄段既有铁路实施外迁，新建单线约29.7公里，还建江宁镇货场；古雄至芜湖东段约62.5公里实施电气化改造和平改立工程，并对不满足百年洪水位、通航要求及超限坡地段进行改造，建设古雄综合维修车间、轨料基地；封闭江宁镇、铜井、安江、采石、当涂等5座车站。
图源：中国铁路
据“马鞍山市雨山区人民政府网”，2024年7月25日宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目召开征收启动会！涉及宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目立项、勘界、土地组卷报批和征收工作情况。宁芜铁路扩能改造工程(雨山段)项目北起湖北路，南至采石河，全长约12公里。
启动土地征收！鼓楼巨无霸地块成片开发开始了近日，鼓楼区官网发布了两则土地征收公告，涉及长江机械厂地块项目、老虎山西侧地块项目，这也意味着，鼓楼区2023-01号成片开发方案（征求意见稿）开始启动了。
《南京市鼓楼区人民政府拟征收土地公告》宁（鼓）拟征告〔2024〕1号
因公共利益需要,经南京市鼓楼区人民政府决定启动长江机械厂地块项目土地征收工作。一、征收目的根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，本次征收土地目的为在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。二、征收范围本次拟征收土地位于鼓楼区宝塔桥街道金陵村农民集体范围内。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
《南京市鼓楼区人民政府拟征收土地公告》 宁（鼓）拟征告〔2024〕2号
因公共利益需要，经南京市鼓楼区人民政府决定，启动老虎山西侧地块项目土地征收工作。
一、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，本次征收土地目的为在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
二、征收范围
本次拟征收土地位于鼓楼区宝塔桥街道金陵村副业组农民集体范围内。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
这两个土地征收工作，某种程度上和去年11月份鼓楼的2023-01号成片开发方案（征求意见稿）有着千丝万缕的关系。去年12月，鼓楼区发布关于《鼓楼区2023-01号土地征收成片开发 方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告，幕府创新区拆迁迎来大动作！
位置：本方案成片开发片区总面积86.01公顷（成片开发片区范围以最终批复为准），共两个开发片区，分别为幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区、幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区。
幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区位置示意图↓↓↓
幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区位置示意图↓↓↓
（成片开发片区范围以最终批复为准）
根据通告，片区的开发是幕府创新区更新改造、盘活存量土地资源的必要路径，能够改善居住环境、保障公共利益、提升城区形象。
同时主要用途和实现的功能也提前有了预告——幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区主要用途为居住用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地等，承担居住生活功能。幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区主要用途为居住用地、道路与交通设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地等，承担居住生活功能。
实施时间则在计划在方案批复后三年内完成土地征收工作。
征地安置，计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式。
虽然目前拆迁的只是成片开发片区范围里的一小块，但毕竟已经开始。
而86.01公顷的成片开发范围，也预示着幕府创新区这两个片区，未来会有相当大的城市界面变化。同时也意味着，幕府创新区的成片开发将腾出大片的住宅用地，并将释放大量的购房需求，将对鼓楼、幕府创新区楼市起到推进作用。
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