险资正在不断扩大不动产资本盘。

日前，基汇资本宣布出售一个由三个物流资产组成的投资组合，包括位于广东江门的两个工业园区及一个位于陕西的物流园，但未披露具体资产和买方身份，市场传言买家指向中国平安。

2月19日，中国平安人寿保险股份有限公司发布关联交易公告印证了这一消息。中国平安宣布收购鹤山市合能商贸有限公司、维龙（江门蓬江）供应链管理有限公司、安华维龙（西咸新区）仓储服务有限公司3家公司100%股权，以达到100%持有位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个稳定运营的物流园区资产之目的。

市场消息透露，此次收购所涉资金约2.8亿美元，折合人民币超过20.13亿元。

其中，鹤山合能持有位于广东江门市鹤山沙坪街道莺朗工业区的物流园区项目——维龙珠西智慧物流产业园，该项目占地面积约14.75万平方米（约221亩），建筑面积约25万平，建设3层高端物流仓，总投资1.2亿美元（8.6亿元），是目前广东省内面积最大的单体物流项目，已于2021年7月正式投产运营，并引入希音跨境电商项目租用全部仓储面积。

鹤山维龙珠西智慧物流产业园

维龙蓬江供应链公司持有位于江门市核心城区蓬江区内物流园区——维龙（江门）大消费供应链产业园，该项目占地7.98万平方米（约119.8亩），建筑面积8.2万平方米，用于建设产业供应链服务中心、新零售产业购销中心、供应链金融及结算中心等，拟打造成大湾区生活消费品商贸及物流枢纽的示范园区，总投资超10亿元，现状租赁运营中。

维龙（江门）大消费供应链产业园

安华维龙持有西安秦汉物流园，该项目坐落于陕西省西安市咸阳新区天工三路，总建面达16万平方米，建有八栋单层库。2023年12月22日，平安人寿已完成了对安华维龙（西咸新区）仓储服务有限公司的工商变更手续，持有安华维龙100%股份，安华维龙注册资本为4.9亿元。

西安秦汉物流园

维龙集团（意大利）是欧洲最大的工业及物流设施投资、开发和运营商之一，业务涵盖工业及物流项目的投资、规划、开发及运营管理的全过程，旗下资产超过100亿美元。

2014年，基汇资本和维龙中国共同成立合资平台，在中国市场收购、开发并管理现代化的仓储物流设施。

据基汇资本官网显示，自基汇维龙物流合作平台成立八年来，双方共同组建了三支基金，总募资规模达到15.15亿美元，投资了近40个项目，总面积超过400万平方米。本次出售的三项资产就属于当中的投资项目。

资料显示，基汇资本是一家关注亚太地区及其他全球房地产市场高进入门槛市场的私募基金管理公司。专长于通过重新设计以及重新定位，为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。该公司投资的范围横跨住宅开发、办公、商场、酒店、物流仓库及数据中心等不同的房地产类别。此次出售的三个物流园资产，均已进入运营成熟阶段，且资本市场热度较高，属于溢价退出。

平安人寿此次大举押注物流资产，无疑看到了在电子商务高速发展和房地产市场遇冷的大背景下，物流仓储的巨大市场需求和发展机遇。世邦魏理仕亦发布统计数据显示，一线城市物流地产投资净回报率在6%-8%，远高于商业地产的4%-5%和住宅地产的2%-3%。

据了解，截至2023年6月30日，中国平安的保险资金投资组合中，不动产投资余额为2093.93亿元。在该类投资当中，物权投资占据75.6%的比例。

对平安人寿而言，此次收购的物流园项目整体运营稳定，公司后续无需投入大量资金建设、改造，更重要的是加大投资优质、现金流稳定的物流园区项目，对于稳定及提升平安人寿的资产回报率也有较大的助力。

近年来，险资在配置不动产方面，对拥有稳定现金流，较强的抗风险能力，以及有退出渠道的产业园区、物流仓储、商办领域表现出了极大的热情。比如泰康保险以总价逾20亿收购了ESR易商集团国内6处物流园资产；中国人寿集团旗下国寿投资以64亿元买下通用时代大厦B、C座；友邦人寿保险以超过50亿元入手了上海北外滩地标项目上实中心；阳光人寿以11.85亿元接盘保集健康旗下位于上海松江区的富椿佘山康养园区项目；平安人寿以73.33亿元的价格接手了北京和上海的4个产业园区项目等。