北京房地产市场最近出现了明显的“双下降”态势。

北京新住房价格按月下降0.7%，据国家统计局公布，与之相比，二手住房价格较上月下滑1.6个百分点，更加显著。尤其是二手房，跌幅尤其明显，让不少房东倍感压力。

再深入分析，北京二手房价较上年同期下跌8%。换言之，原先价值5百万的房子现在的市价可能只有四百六十万。这个数据尽管只是反映了平均数，但在实际中，物价的波动可能会更加激烈。

与其它城市相比，北京房市是比较平稳的。从全国来看，不少城市的二手房房价已经下跌了10%以上。目前，房地产市场竞争的重点已经从价格的增速转移到了如何减少房价，也就是降低的速度和幅度。

北京有着世界上最严厉的房地产管制，以及非常严格的户籍制度，这些都为北京的房地产市场打下了良好的基础。虽然有下跌的压力，但是北京住房的基础依然稳固。现在北京挂牌的二手住宅数量已经下降到了142,000户左右，这表明了整个房地产市场的稳定。

从整体上看，北京房地产市场虽有回调，但仍表现出一定的弹性，且经过调控后，市场趋于平稳。

在这种情况下，很多想买房的人都选择了静观其变，等待时机成熟。一方面，投资者持观望态度放缓了交易活动，但同时也给股市带来了一丝转暖的机会。目前的楼市形势，对长线投资人而言，或许更具挑战性；但对初次置业者及有长线置业需求者而言，则是千载难逢的良机.

为应付房市的反弹，政府或许会出台更多措施，例如放宽贷款条件，税收优惠，或加大供应量，特别是针对第一次置业者及中低收入阶层。预计上述举措将有助于减轻市场压力，帮助市场平稳过渡。

与此同时，随着经济形势的变化，北京政府也在积极地调整自己的房地产市场战略。除保持对购买房屋的严厉限制外，政府也试图透过扩大租房市场的活动，以平衡房市。其中包括大力推广长租公寓，扶持租赁企业发展，以扩大住房供给，遏制投机投机。

长期而言，北京房地产市场的坚实根基以及政府强有力的监管，很有可能有助于房地产市场适度的调整，并使其更好地发展。虽然房价在短期内会出现一定程度的下降，但是，这一调控对于抑制房地产市场的过热、泡沫，是一条更加健康、可持续的发展道路。

总体而言，北京房市虽然目前存在下行压力，但经过政策调控与市场自身调适，相信在不久的将来，将会逐渐复苏，为居民及投资者营造一个稳定且具吸引力的投资环境。