股市暂时扭转了下跌趋势，春节之前还有不到10个交易日，相信股民能收到龙年红包。
股市救起来了，楼市的“药”也不能停。
1月25日，金融监管局表示，支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
此前，部分城市的首付比例已经下调，首套房2成，二套房3成，同时贷款利率也大幅下调。相信后续，首付比例可能降至1成，贷款利率还会继续下调。
有人会说，首付比例和贷款利率都够低了，为何还要降呢？其实，道理很简单。楼市仍然冰冷，急需被激活，能不能激活，是另一码事。
有自媒体造谣深圳14万套房断供，深圳官方出来辟谣。虽然是谣言，但是也充分说明楼市的寒冷。以深圳为例，2023年，深圳二手住宅全年成交均价63386元/㎡，同比下跌15.4%。
一套100平方的房子，需要640万。下跌15%，意味着房价跌去100万左右。这还是平均跌幅。部分楼盘的房价下跌幅度高达30%。一套房，跌去200万。
而200万，正好是房子的首付款。首付款跌没了，还会遭遇房价下跌损失。
深圳楼市“断供”大有人在！
我的一位读者，2021年花600多万在深圳买房，首付300万，贷款300万，月供18000多。2023年失业，房贷无法偿还。他就面临着“断供”问题。
所以，对于深圳这种高房价的地区来说，房贷总额巨大，一旦工作没了，断供是很自然的事情。
深圳虽然没有网传的14万套断供，但是依据2023年腾讯等大厂裁员、外资制造厂关门，这些购房的主力军失去收入，断供一定是大有人在的。
有数据显示，2023年1—11月，深圳法拍房的挂拍量继续保持两位数增长，各物业类型法拍房源3922套，同比增长23%。这些法拍房，最终只能以现价65%的价格成交。如果购房者房子被拍卖，将损失掉首付款，以及多年支付的房贷利息。
2021年买房花了600多万，亏了200万。即使是你3年时间，1000天每天住酒店，每天2000元的超五星级标准，也够用了。
所以，2020-2023年在全国购房的人，大部分人都遭遇了房价的下跌，财富的损失，都相当于住了几百天的超五星级酒店。
一个最为朴素的问题：
如果房子不再升值，你还会买房么？
相信很多人计算了买房的成本与租房成本后，都会选择放弃。这就是当前楼市最大的难题，那就是租售比非常不合理。
600万的房子，租金不足1万，一年收益不到2%。相比贷款4%的支出，完全是亏损的。同时，房价还在持续下跌。
因此，买房成了最大的风险。有人说，既然租售比不合理，那就提高租金，让租售比合理。这个说法又是本末倒置了。租金的价格与收入挂钩，在收入下降的条件下，租金怎么才能大幅增长？
现在横在楼市面前的路只有一条：
通过降价，实现房子的租售比合理化。然后推动购房者入市，从而让楼市持续回暖。
看看日本楼市的情况，似乎就明白这是一条唯一可行的路子了。日本从1992年房价崩盘，再到2012年开始楼市持续回暖，如今10年来涨了1倍。
很多人问房价怎么走，我只告诉大家一句话：参照日本走势。没有足够的下跌幅度，就想要反弹？真的是痴人说梦啊。
更何况，中国现在人口持续下降，房子的空置率极高，经济又处于停滞阶段，收入水平也无法提升。房价回暖难度相比日本还要大！
爆还没开始[哈哈笑]
打工人在城市买房是最大危机，一但工厂企业走下行和搬走，和失业，想要找到同等的工资是难上加难的。
未来中国很多房子留给鸟住
白送不住，还要交物业费。[笑着哭]
深圳高房价都是炒房客造成的，请问正常工作，正常生意，有几个人能买得起房，供房是供不起的，希望房价能回到二十年前的正常房价，楼市就有救。
一个无制造业无人口无前景的城市房价，你想叫他涨到哪里？[呲牙笑]
人口越来越少，房子越来越多。人口到拐点，房价还会坚挺多久呢！
主要是富士康搬走了[得瑟]
不要贷款买房，不要贷款买房，不要贷款买房
深圳按租售比价格为：1.5万左右每平
楼市只有解决好大环境严重下滑的经济，高失业率才能有救，而不是下放的各种楼市政策，利率的降低只适合三种人，一是有钱人，二是刚需买房的，三是有点小钱存银行里，房可买可不买的
13万个家庭破裂
主要是新生人口出生率这么低。
深圳断供一半以上的人群是围绕着进出口电商物流贸易等人员收入降低甚至破产倒闭而没钱月供的比比皆是！
是时候让这些炒房客尝尝恶果。
尽管2023年的气温高温又创新高，在创新高的情况下看下深圳房价，心里凉了半截。
断供好，深圳房子还在天天建了，到时候一只蚊子分一套，让虫子们都有自己的居住地。
房子不炒不增质谁会买？买了等着亏损吗？房价缓增才是对的！！！
釜底抽薪，沒有柴，那有火，快抛，不计成本的抛，回多少算多少，
杀的就是首付款[点赞]
不可能绝对不可能、深圳每人月收8万元多
房地产开发商能不能少赚点，几十万卖一套就得了，让普通人都能买上房子
房是买回来住的不是买回来炒坐等升值，现在还想投资房产的不出5年底裤都给你亏掉[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
上次看一个烂尾楼数据，我大南通位据首位，10%
好事[点赞]
GDP太高了，普通打螺丝买的社保还不够交物业费，送你都不想去那住，有什么用
我的选择就是一线打工租房，回四线买大房留着养老，人总不能一辈子挤鸽子笼啊！
说好北上广深只涨不跌的
百多万你炒到六百多万，你亏什么啊
今年感觉白捡了100万想想都想笑，去年年底的时候准备买房，3.9万每平方，现在已经不到30000一平了。[得瑟]
600万什么概念呀[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
玩不起不要玩
深圳最低收入也有5万每月啊，听别人说的
以现在的工资标准全国普跌起码50%，有些地方估计要到70%，现在已经开始了，要想止跌，要么找出新出路赚到更多的钱，要么走高通涨饮鸠止渴，人民收入上不去你想什么招都没用
[点赞][点赞]
跌到2万左右才健康。
降价才是房价回暖的真正利好！
一平米一万就差不多了。
比我想的早几年，本来估计2029年后老龄化引起人口大降，在未来几十年里老人留下巨量房子大部分会进入二手房市场不断的打压房价
如果高额贷款最好就是租房......
把说法拍的，下跌的，抓@来[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
小心电信诈骗，不要被高薪诱骗到东南亚任何一个国家都有危险即使是云南，靠近东南亚任何国家边境都有危险，记住了，千万别忘了，(东南亚国家根本没有高薪工作)另外不要让黑人做男朋友，如果你找了黑人做男朋友，他带（骗）你去非洲你的下场会很惨的，现在阿根廷社会要乱套了，（人体器官买卖合法）大家小心。。出国旅游要小心了。最好是不要出国旅游了。希望大家能帮我宣传下
这一波股市又缴杀不少，雪上加霜！
谣言，降价卖呀
断供说明了这14万套房子连7折的价格多不直。说明了深圳的房子水有多深[呲牙笑]
谣言要坐牢的
深圳很多工厂关门倒闭，失业人数越来越多。
先把房子租出去，减掉压力[笑着哭]
日本有制造业工业人工智能高科技产业中国有啥强？
一万就不少了，怎么还一万四了，现在又14万套？搞对了吗？
深圳gdp靠着富士康，华为，腾讯在支撑着，我猜测的深圳普通人一个月也不过六千到一万，没有技能和学历的，恐怕这个钱也挣不到。好像当地最低工资也不过两千多吧？能挣到大钱的，要么是有高技能的，要么是有关系背景的。
继续这么搞下去会更热闹。
这个不太懂
中国象暴富的人，他在飘，有的人喜欢炫耀，有的却很低调。但我想低调能长久些
50万一套才合理，还有的降，大家等等[点赞]
都被忽悠了
一个月一万的房租，普通人多少人租的起
都急成啥样了就不要首付了吧！ 全贷款卖房吧！
哎，过不下去了
炒房客？他们有这能耐？谁想护盘谁就是最大受益者，那么，很明显，谁在出台政策抬房价不就一目了然了。
未来很多卖不掉的房子拿开发成旅游景点
证明社会进步了房子真的不是用来炒的[赞]
23年全国断供房应该在350万套以上吧。21年是200多万套，22年是300万套这样子
房价下跌是必然，只是缓慢下跌，不像日本狂跌！
过年，新年之前，，不是春节之前，是年不是节
降首付，降利息，就是不降房价[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
房价降一半，楼市自然活！这么简单的办法不用，却去折腾什么降首付、降利率！！
还要跌一半
法拍好呀卖了可以喔
多盖点楼房，全中国都要一样，不要停，因为我想买[得瑟]
天天他妈房子🏠
[点赞][点赞][点赞]感谢国家吧
深圳优势在减弱，和内地差别缩小，普通人没必要去打工。以后深圳会高房价后遗症
房子不应该商品化
大家都有的住谁不去消费
跌的太少了
不是首付越少利息越多吗？？降的利率有多付的利息多吗？？
人口下滑才是问题，人口高峰期已过，房子就是过剩产品了。
以后很多房子都是蟑螂住，
千把万房子出租九千块，妥妥的慈善家
中国市场跟日本不是一个等级的存在，拿日本说中国就是无稽之谈
盐巴也多的是，还不是一样有傻子去抢去囤货，继续抢房，抢药，抢盐巴，抢白米醋
深圳已经不是以前的深圳了，想过来闯天涯并想立足难度系数较高。
深圳普通打工仔的工资才五六千，六万多一平米的房居然敢买。当房价高于当地普通打工者一个月的工资的时候就不要去买为好。
才14万套？
别这样！不是上13万亿了嘛！！！！
600万的房子，租金不足1万，踏马你用脚趾计算的？600万的房子租金1200一个月你给我找一个来，现在写文章都不带脑子的吗
就深圳这点人 房子太多了 百分百城市化，大企业一走深圳只能走下坡路了
白住何来亏？？？人云亦云
有人认为20年很短
房子价格回归理性，回归它原本的价值，回归它应有的用途，这不是很好吗？
断供的很多开始离婚了[笑着哭]
空穴来风未必无因
经济衰退，断供房会越来越多，几百万到千万房子会更多，没办法就要降利息也许能维持一段时间。
人口下降，空置率在高位，房地产价格也在高位。房价只能慢慢下跌。