多地救楼市。

地产形势眼见冉冉升起，“西南王”金科却似乎岌岌可危。

作为重庆第一房企、第一民企，有人说金科可能成为重庆的恒大。

那么，金科会是重庆的恒大吗？

金科老板黄红云

近日，金科股份发布品牌通稿，形势一片大好。

从面上的基本数据看，金科着实成绩斐然。

它依然进入了全国房企销售前20强，今年一季度全国权益销售额17位，还占定了百强房企的16位。

但去年以来，关于金科的各种新闻可谓漫天飞扬、甚嚣尘上。

就拿最近来说。

4月15日金科股份公告称，陶虹遐近一个月累计减持3.21%。

陶虹遐，金科前老板娘，金科股份董事长黄红云的前妻。2017年3月31日，两人离婚。

作为金科的大股东，陶虹遐为什么要减持股份？减持之后会带来哪些影响？

想必不言而明。

其实，不止是陶虹遐。

黄红云、陶虹遐的女儿，金科少主黄斯诗，也减持了股份。

金科地产上市时首次亮相的黄斯诗，彼时便已成为重庆最年轻的亿万富豪。

金科股份公告，黄斯诗在2022年1月19日至21日减持了公司股份的1.46%，累计套现约4亿元。

半个月后，黄斯诗再次减持金科股份。这一次，则是清仓。

不过，这不同于2021年7月陶虹遐与黄红云闹翻的传言。

黄斯诗套现6亿多后，向金科企管提供了总额1.2亿元的借款，且可循环借用，年利率10%。

尽管可称得是支持金科，但难免有网友调侃：套现借钱给公司，还不忘收利息，这样的少主有点意思。

好在，毕竟金科人并未收到第二份来自老板家的全体员工致信。

如此一来，黄斯诗没有了金科的股份。但其父黄红云却仍是金科的大股东。

网传陶虹遐金科内部信，不代表本号观点

黄红云的传奇故事开始于1984年。

那年，20岁的黄红云，从义和镇到了重庆涪陵城区。4年后，他做了工程处的处长，考了工程师。

1993年，声名鹊起的黄红云，被社招成为涪陵某局直属国企的总经理。

5年后，金科经典开端的三要素聚集了。

一辆普桑、三个合伙人、一间江北租用房，26年后的“西南王”就此启航。

后来，黄老板的故事便更广为人知了。

不过，其中讳莫如深的是，号称“宁波涨停板敢死队总舵主”徐翔的案件。

有惊无险的黄红云，很快迎来了一个真正的挑战。

2016年9月18日，融创孙宏斌认购定增股份，最终占发行后金科总股本的16.96%，由此晋升为第二大股东。

这可是中国房地产史上，自宝能入股万科后的第二次“野蛮人入侵”。

跟刘强东“不控制京东，我宁愿卖了它”一样，黄红云高喊“金科就是我的生命”。卧侧之榻，岂容他人酣睡？

故而，资本市场覆雨翻云之后，融创只做了金科三天的第一大股东。

2020年4月，红星美凯龙子公司接手融创转让的11%金科股份。

貌似只想搞钱的孙大圣，四年的分红就有15亿，账面浮盈超过70亿。只能身退的他，还能做什么呢？

这时，金科已然成为重庆第一房地产企业，重庆第一民营企业。

金科加冕“西南王”。据说喜欢去苍蝇馆子吃饭的黄老板，会否在意自己是不是重庆首富？

从金科花园算起，“花园洋房之父”金科当然作品不断。其中，一些名作更是大放光彩。

最引人注目的当属，金科九曲河。这一公认的金科迄今最好作品，真是颇让人心潮澎湃。

好一句，让世界重回东方！

可惜，显然总不是个个“集美”都如九曲河。

2020年7月31日，金科联发东悦府，因沉降原因导致部分楼栋墙体开裂，后返工重建。

去年底，金科负面不断爆出，小禾那金科天湖美镇业主的前同事，微弱地发出灵魂拷问：金科会垮吗？

彼时，重庆某银行家私下说，金科两年内要出大事。

2021年2月27日，金科集团总部搬到了重光。百年企业香港置地的地盘，迎来了重庆强龙金科。

你有的业态，他也有。

就算你有改名怡和北苑的约克郡，他也有夫妻搭配的“玉律”虹陶投资。

金科中心落定。金科控股董事局主席、实际控制人黄红云，再次明面复出，掌舵了。他的另一个身份是，总策划师。

其所谓“四位一体、生态协同”总体布局，出自世界知名战略咨询公司，即便很像几年前的理论提法，但近些年效果初具。

比如，金科服务2020年上市了。

再比如，金科商业也来了。红星爱琴海变成了金科爱琴海，金科悦FUN也春风十里。

尽管，它们都无法与毗邻的香港置地光环相比。

令人惊奇的是，当金科集团总部广场非常激烈之时，对面的商场有多少人在看？

据网友爆料，1月27日上午，几百名债权人因债务纠纷，聚集在金科总部大楼，高呼“还钱，还钱，还钱”！

不论事实如何，金科对外的说法是“属于恶意讨薪”。

实际上，金科股份披露数据，2020年1月销售均价10143元/平，12月均价却只有7053元/平，降幅超30%。

此外，金科某员工说，内部还有6.3折购房的巨大优惠，管理层被强制性购房。他还说，每人还被要求购买公司10万元理财产品，否则直接离职。

金科员工很难安心工作，媒体又说金科多地楼盘也不能放心购买。

网传图片，不代表本号观点

很惭愧，那时小禾正和前同事谈起，金科前董事长蒋思海年薪2593.45万的事。

为什么要说这个？你想想重庆的平均薪酬，你想想离重光有几个地铁站？

真是想得小禾都要对自己唱一句，“听我说 / 谢谢你……”

蒋思海和金科地产集团总裁喻林强，都是跟黄红云从涪陵一脚油门踩到江北的老将。

而那时，小禾在人群中远远见过的现董事长周达，不知是否还在重庆融侨地产做人力资源？

黄老板的目标，2025年，金科要实现4500亿销售额。

你们说，金科能实现吗？

至少，小禾敢断言：金科虽然有点危险，但它多半不会是重庆的恒大，也不能是重庆的恒大。

你看，网传金科地产申请破产，不是被驳回了吗？

开玩笑，金科是重庆第一民企啊。重庆谁想让它成恒大？谁能让它成恒大？据说，重庆国企都准备入股了？

可是，2021年3季度财报显示，金科股份总负债3159亿，资产负债率80.1%。

你欠的钱，总得自己还。有关方面和老百姓，都不欠你的。

很难倒下的金科，还能欣欣向荣吗？

阴雨天的金科集团总部，广场人依然不少。

在金科悦FUN逛街的你，有关心过金科吗？