深圳政府在《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，明确写到——

深圳市城中村改造工作将坚持以人民为中心，坚持问题导向、目标导向、先谋后动，坚持市场在资源配置中起决定性作用、更好发挥政府作用，坚持政府履行主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹集改造资金，有力有序有效推进城中村改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境，不断提升城市功能品质和综合承载力，建设宜居、韧性、枢纽、智慧城市，为深圳加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市提供有力支撑。

注意“坚持市场在资源配置中起决定作用”这句话 。这就是说旧改还是买卖、生意。是买卖、生意，就会有风险。

深圳人都是生意场中的老司机，都清楚风险与利益成正比，风险越大利益越大，风险越小利益越小的道理。参与旧改的各方都有风险，市场的风险是波谲云诡、深不可测的，天下没有甘冒风险而没有利益的事，如果有，就是被骗了。

是买卖、生意，也意味着政府要赚钱、发展商要赚钱，权利人也要赚钱，相关参与方都要赚钱，一句话：谁也不是学雷锋！

大大的“拆”

抛开市场形势谈旧改，就是耍流氓。深圳蔡屋围的旧改为什么成功？深圳平湖旧改为什么成功？成功原因是什么？那是因为它们都赶上了地产业的上行周期，地产业的黄金十年赶上了。房价从五千涨到五万，总有人买单。

依目前的深圳地产形势，正处在是下行周期，再也别想看到深圳地产量价齐升的风光局面。这也就是人们普遍对旧改产生忧虑的原因所在。

“市场的决定性作用”也有利有弊。有利的一面是有钱赚，大家一哄而上。不利的一面是，没钱赚，大家做猢狲散。

小小的“拆”

真拆

我要对权利人说的是，规划再完善、蓝图再美好，合同再完备、拆赔再有利，都是纸面上的，资金链一旦断裂，任何情况都有可能发生。

不过，权利人也不必过于担心，顶多把房子搭进去呗，如果运气好的话，能如期拿到房子呢？旧改，值得赌一把。

心若在，

梦就在，

看成败人生豪迈，

大不了从头再来。

机遇与挑战共存，风险与利益同在，所有的旧改都是这样。