随着时间的推移，房地产行业在不断发生，人们的生活水平也在不断提升，因此人们的买房观念也在不断发生改变。

在商品房刚刚出现的时候，6层左右的多层电梯房非常受欢迎；高层住宅刚刚兴起的时候，很多人从多层楼梯房搬入高层电梯房，高层电梯房又逐渐成为了楼市的主流住宅；后来随着人们对住房品质要求的提高，越来越多人开始追求居住品质更高的电梯洋房。

当然人们买房观念的改变不仅限于住宅的类型，楼层的选择逻辑也在不断发生改变，尤其是高层住宅的楼层选择，因为楼层数据比较多，想要选择真正的“黄金楼层”并不容易。

虽然现在很多人担心高层住宅可能会沦为“贫民窟”，担心未来几十年高层住宅的老化问题，但是目前高层住宅依然是楼市的主流住宅，从短期的居住来看，高层电梯房拥有非常不错的居住体验；从价格上来说，高层住宅的价格相对比较低，在高房价的背景下，很多人更愿意购买价格更低的高层住宅。

过去房地产行业发展的几十年中，楼层的选择逻辑出现了以下几个阶段的变化：

最开始的时候，人们选择楼层的逻辑比较简单，当时房地产市场最普遍的住宅类型是多层楼梯房，当时人们认为楼层越低越好，因为楼层越低，出行就越方便，高一点的楼层出行非常不方便。

高层住宅逐渐普及之后，人们选择楼层的逻辑发生了很大的变化。首先电梯的普及解决了出行方面的问题，人们选择楼层基本上不再在意出行方面的问题，过去人们认为楼层越低越好，而现在越来越多人不喜欢低楼层；然后越来越多人开始重视房子的通风和采光，而高楼层的采光和通风效果更好，因此高楼层的房子更加受欢迎。

近些年来，人们对居住品质的要求越来越高，越来越多人开始追求居住体验好的楼层。现在房地产市场上主流的“黄金楼层”有以下几种：

首先中间楼层是黄金楼层，中间楼层是整栋楼中各方面最均衡的楼层，虽然优势不是特别明显，但是也基本上没有缺点，最符合我们传统思想中的“中庸之道”，是最适合我们居住的楼层。

也有一些人认为三分之二左右的楼层是真正的“黄金楼层”，因为三分之二左右的楼层拥有非常好的采光和通风，视野条件也非常好，高度上也比较合适，因此三分之二左右的楼层受到很多人的喜爱。

还有一类楼层是很多人喜爱的楼层，就是次顶层，也被很多人称为“凤凰层”。“凤凰层”属于比较特殊的楼层，位于顶楼的下一层，通风和采光的效果基本上是最好的，同时“凤凰层”也避开了顶楼的一些缺点，比如顶楼漏水的缺点，夏天楼顶温度过高的缺点等。另外“凤凰层”的说法也受到很多人的喜爱，有不少人认为“凤凰层”拥有很好的寓意。

上文中提到的几类楼层确实会是非常受欢迎的楼层，不过楼层的选择逻辑一直在发生改变，未来10年，上文中提到这些楼层还会是真正的“黄金楼层”吗？一位长期从事房地产行业的内行人坦言：未来5-8层这几个楼层会成为真正的“黄金楼层”，并且随着时间的推移会越来越吃香。

首先随着时间的推移，高层住宅的老化不可避免。高层住宅的老化问题一直都是很多人关心的问题，当然高层住宅的老化并不是钢筋混凝土的老化，钢筋混凝土的寿命基本上能在50年以上，甚至能超过70年。

高层住宅的老化主要是设备设施的老化，最典型的老化就是电梯的老化，电梯出现老化之后，故障率就会大大增加，平时电梯维修检修的次数就会增多，如果人们居住在很高的楼层，出行将会受到很大的影响。而5-8层基本上不受太大的影响，因为这个高度的楼层即使选择走楼梯也完全没有问题。

另一方面供水设备的老化会使得高楼层的用水出现问题，有可能是水压不够，也有可能根本就没有水，相比之下，低楼层受到的影响就会更小。

总而言之，随着时间的推移，高层住宅的老化是不可避免的问题，而随着住宅的老化，楼层越高，受到的负面影响就越大。因此未来高层住宅老化之后，5-8层这样的楼层反而是居住体验更好的楼层。1-4层虽然受住宅老化的影响也比较小，但是这几个楼层采光、通风、视野都非常差，同时也经常会面临潮湿和蚊虫的问题。

然后是人口老龄化的问题，我国老年人的人口比例越来越多。其实不管是中间楼层还是高楼层，都是年轻人喜欢的楼层。但是对于年纪稍大的人来说，高一点的楼层根本就不适合，虽然现在的电梯基本上解决了高楼层的问题，但是遇到停电或者电梯检修的时候，根本就不能出行。同时如果遇到一些意外情况，居住在高楼层逃生也比较困难。

结合以上分析，老年人还是更适合5-8层这样稍低一点的楼层，不需要担心出行的问题，在发生火灾、地震等灾害的时候，也能够快速逃生。

目前我国已经逐渐步入老龄化的社会，老年人口的比例越来越多，这些老年人买房都会优先选择稍低一点的楼层。因此按照我国人口的年龄结构来看，5-8层将会是越来越吃香的楼层，是未来真正的“黄金楼层”。

总而言之，未来10年，楼层的选择逻辑会发生很大的改变，基于房子逐渐老化以及人口老龄化这2个因素，5-8层这样的稍低一点的楼层，将会变得越来越受欢迎。

关于黄金楼层的选择，你有什么看法呢？