大家好，又到了周末楼盘测评时间，今天来看哪里呢？本周我们一起来看雨林华庭！

这个盘最近卖的不错，现在让我们一起来看看它有哪些过人之处，选择这里又有哪些需要注意的地方。

这个项目的全称叫雨林华庭·拾三千田，从名字中就可以窥见一二，这是个主打山水田园风光的楼盘，项目内也确实有百亩可供耕种的土地的。开发商是云南晟欣房地产开发有限公司，在版纳是非常低调的一家房地产企业，只有雨林华庭这一个楼盘，没有太多的故事。但规模虽小，却也脚踏实地，目前一期已经如期完整交付，二批次直接部分现房发售，等下我会在产品介绍部分给大家详细讲解，所以说这家企业还是比较踏实靠谱的。我们的评价体系是满分5颗星，针对这个开发商，我给4颗星。

雨林华庭区位图

现在来说一下区位，项目位于景洪市五大片区之一的嘎栋区，神石山脚下，这一片也是政府重点招商引资的一个区域，这片区最为知名的楼盘就是万达文旅城，现在叫融创，雨林华庭也属于融创片区，可以一定程度上享受到融创的配套。现在我们还是通过地图来了解一下这个区位。

通过地图我们可以看出，项目门口就是这个片区的主干道之一曼沙路，约2.1公里可上景打高速

对于咱们省外的朋友来说，距离机场和火车站差不多11.3公里，开车大概半个小时左右，之前说黎都壹品的时候曾经提到过，目前有条嘎栋区直通火车站的道路还没通车，建成以后时间应该能缩短到20分钟左右。

再看一下到市中心的泼水广场、财富中心、网红景点告庄西双景的距离，都在11公里上下，时间也在30分钟左右。

一般来说在这片生活区以上这些地点的时候并不多，因为这里就有自己的大型商业配套——万达广场，现在叫融创茂，我们再来看一下距离，差不多5.8公里左右，开车15分钟就能到达。

万达内部的东西大家都知道，就是大型的商场，里面服装、餐饮、超市、电影院、游乐场等等应有尽有。可能这时候大家要问了，我总不能每天开车十几分钟去买菜吧，我更需要基本的生活配套啊，这点就更不用担心了，附近3公里，开车6分钟左右就有新建的曼沙菜市场，关注版纳的朋友可能都听说过，就是原来融创五期东北一条街的很多流动摊位全部都搬到了这里，这里的商品种类就太丰富了，买菜非常方便。而且在这个菜市场的1公里左右，就是义务商城，里面的商品让人眼花缭乱，关键价格还特别便宜。

于此同时，项目的自身商业配套也非常丰富，因为一期已经交房，现在的临街商铺就已经有便利店在营业，在售的6栋楼下还有一个上千平米的大型超市已经确定。

所以从城市整体的区位来看，这个位置尽管有点偏，但生活配套却是非常的成熟齐全，完全不用担心生活不方便。针对这个地段，我给三颗星

在公共交通上，这点是很多老年人比较关心的，这个也完全不用担心，项目门前就是8路公交车的起点站，乘坐这个公交就可以到达上面说的所有配套，包括市区的配套。我们可以看一下这个公交线路图。

了解完以上这些，我们对雨林华庭的区位和配套应该已经有了非常深刻的认识了，那么现在我们就来看一下这个盘的在售产品。

在售的高层面积是59-112㎡，叠墅68-128㎡，合院95-269㎡。

现在我们看一下几个样板间，首先来看高层

下面来看叠墅

最后是合院

看完以上这些户型，我们会发现，这几乎是针对外地客户量身定制的，不论是高层还是叠墅，或者是合院，面积段覆盖比较广，可以满足我们大部分人的购房需求。关键都是现房或者准现房发售，所以在产品设计上我给这个盘4颗星，

在价格上，高层毛坯最低5380起，精装大多在7000上下，叠墅均价11000左右，合院均价15000上下，大多今年底就交房，总体来说符合目前的西双版纳整体市场行情，价格上不便宜也算不上贵，我给3颗半星。

既然是定位康养属性的楼盘，那么现在我们来详细的看一下社区内部配套都有哪些：首先就是售楼部，这里以后也是项目的主要配套之一，已经建成好多年了，现在业主就可以使用，营销中心的负一层和负二层，建面超过了2000平米，有多个观景大露台、无边际露天泳池、业主食堂、健身房、瑜伽房、咖啡水吧、放映室等等。

雨林华庭还从生态健康的角度出发，利用地势高差，建了一个社区公园，有大面积的阳光草坪、椰林草地、热带绿植，在这里能满足业主休闲、赏景、社交等需求。项目内部有近10万方景观，规划4个沉浸式游园组团，精心打磨出一个有机的公共空间系统，打造了四境九园21个景观节点，满足不同年龄段需求，实现“一半是公园，一半是家”。

与此同时，项目的架空层也没空着，做了很多业主的配套设施，比如儿童娱乐区、州图书馆雨林华庭分馆、茶艺空间、棋牌室、便利超市等配套。

上面我们提到过，项目主打的就是山水田园风光，雨林华庭内部还有100多亩的自有田园，规划了包括有植物迷宫、田园有机餐厅、田园音乐会、儿童探险乐园、婚纱摄影基地、稻田影院、椰风果林等多个主题度假体验区。

社区环境直接决定我们的居住品质，雨林华庭在这点上我们能看得出来，是极为用心的。

这个项目不只是内部规划丰富多彩，外部风光更是美不胜收，雨林华庭就在神石山脚下，神石山海报1800米，是傣家人心中的佛教圣地。其实版纳的楼盘啊太多不缺山景的，但离山太近了就会有压迫感，太远了又感受不到山的美，雨林华庭这个距离就刚刚好，到山脚下大约6公里左右。神石山现在已经规划了一个叫“神石山康养大观园”的项目，并且已经在动工，建成后将成为西双版纳州第二个、景洪市区唯一的5A级景区，里面涵盖了文化体验、生态旅游、休闲度假、健康产品等等。我在朋友圈看到过他们拍的照片，山上能看日出和云海，特别的漂亮。

项目南侧还连接着千亩稻田，规划打造了一个叫“稻梦傣乡”观光综合体，现在也在施工，这里也是比较有特点的，规划了超过千亩的水稻梯田景观，还包含星级酒店、高端民宿、网红客栈、素可泰灯光秀、稻谷泼水广场、稻田漂流、稻田栈道、溪地雨林等配套设施，建成以后田间阡陌纵横，稻浪翻滚。因为紧邻雨林华庭，所以做在家中就能体验到这种视觉的享受。

综合以上这些，这个项目的内外部环境我给四颗半星。

这个盘还有一点做的比较好的，也是在我看来最能体现出开发商用心经营的地方，那就是社群管理，现在很多旅居外地的业主都有个共同的感受，那就是好山好水好无聊，离开熟悉的环境，跳出熟悉的朋友圈，时间久了，有些朋友就会感觉孤独，为此雨林华庭还建立了一个叫“千田荟”社群，组建了艺术时尚、亲子教育、生活美学、活力运动、学习分享五大社群体系，为业主们提供了一个彼此交流、享受快乐的平台，在这里，业主不会感觉寂寞。

那么说完以上这些啊，大家肯定要有疑问了，这里是不是太完美了。户型适中，价格合适，内外部配套多样完善，交通便捷，还有山水田园风光。

其实并不是，万物皆有裂痕，这个项目就有一个很明显的缺点，那就是它在飞机降落的航线上，大家可能没有注意到，其实每次我们快落地版纳的时候都是从这个项目的斜上方飞过的，所以这里会在一定程度上会受到飞机噪音的影响，而且如果你在室外，听到的声音还不小，为此我还专门记过时，每次影响大概持续9-12秒左右。而室内就会好很多，关闭门窗几乎听不到太多声音，开窗会听到一些，而且版纳机场晚上10点以后就基本没有航班了。

因为每个人的身体情况和对噪音的接受度是不一样的，有的人可能耳背，而有的人就可能有严重的神经衰弱，所以假如你真的喜欢这里，一定要去实地感受，感受这里的田园风光，感受一下这里的室内外飞机噪音你能不能接受，这样才是负责任的在给自己选择养老独家居所。

以上就是今天我对雨林华庭这个项目的完整测评，综合来看，这里的景色一流，配套也很完善，但有飞机噪音的影响，优缺点也十分的明显，希望今天的测评对你的版纳置业有所帮助。

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