浙江杭州，一对小情侣为了方便，就租住了某房东家里的一间卧室，就在两人开心的开始美好的同居生活后，因为房东的一些做法，直接让他们无法忍受！女孩小路和男友小梁是一对千禧年的小情侣，两人刚大学毕业，在工作中认识，确定恋爱关系后，没多久就决定住在一起。

他们刚工作，财力有限，就想着和别人合租，前段时间没少找房子，不是房子太远，就是合租的其他人让人感觉不安全。经过多日的寻找后，他们终于找到了心仪的房子。该房间是三室两卫的房子，房主是一对中年夫妻，他们住带卫生间的主卧，还有一间是他们的书房，小路他们租住另外一间卧室，他们要和房东共用客用卫生间和厨房。小路和房东沟通非常和谐，而且这家的女主人非常干净，他们就很快签订了租赁协议，房租每月1900元。就在小路和小梁两人开始美好的同居生活后，很快女房东的行为严重干扰了他们的好心情。房东规定他们要把客卫的垃圾桶放在固定位置，洗漱用品要按照规定区域摆放整齐，必须保证客卫的干净整洁。还有就是他们的私人物品不能出现在他们自己卧室、厨房、客卫以外的任何地方，除了可以在阳台晾晒衣物外。

其实这些之前租房协议上都没有明确，但是为了和谐相处，而且毕竟人家是房主，就都同意了。但是有一件事情让小路他们无法忍受，矛盾也不可调停了，就是女房东要求他们的厨具在使用完后，必须放置在规定的柜子里，不能放在操作台和灶台上。更让人无法忍受的是，房东每天都会仔细认真的检查，一天不厌其烦的敲他们的房门要求他们整改，如果不整改，房租就要加200元。小路说，男友小梁是个程序员，工作本来就很辛苦，本来睡眠时间就不够，还要在睡觉时被不断的打扰，他们多次都想报警。

到了后来，他们下班回到出租房时，看到了他们的物品都被房东放在了门口，门上贴了一张纸条，说房子不租了，退房租、押金和违约金的事宜按照协议，在微信上协商。他们就这样被赶了出来，小路和男友在酒店住了几天，最后又找到了新的房子，这次，新房东可好相处多了。最后，双方也没有多交涉，原房东按照协议退还了剩余租金和押金。但是房东拒不道歉，还不赔违约金的行为着实让她生气了一阵，最后在小梁的劝说下，也就释然了。

小路想得到房东的道歉，还想让她承担违约金，有法律依据吗？小路和房东按照双方合意签订了房屋租赁协议，通常情况下，这份协议是合法有效的，协议双方当事人就要按照协议的约定履行合同义务。租期还没有到期，且小路并没有违反协议约定内容的情况，将小路和男友赶了出来，肯定属于房东单方违约的行为。《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本事件中，房东对小路两人的协议外的要求，小路他们原则上是没有履行义务的，但是还是努力的按照房东的要求做，小路和男友是没有违反约定的行为和责任的。反过来，女房东在协议之外强加了很多租客义务，已经是违反协议的行为，而且还在合同履行过程中，在小路并未做出可以单方解除协议的事由的情况下，未履行通知义务，单方解除协议，肯定是违约行为。小路有权要求房东承担赔偿损失等违约责任，如果协议中有违约条款的，房东就应该按照协议规定履行违约责任。但是违约责任仅是针对把他们赶出去，检查卫生等行为是不构成违约的，而且按照《民法典》对业主权利的规定，甚至可以说是房东的权利。房东在协议履行期间，私自将小路和男友的物品扔出房间，明显是侵犯财产权的行为。

《民法典》规定，侵犯公民财产权的，被侵权人有权要求侵权人承担赔偿损失、赔礼道歉等侵权责任。最后，既然想把房子租出去，那就一定要有一定的容忍心，不是一家人进了一家门，你凡事都想让外人按照你的要求来，有几人能做到，你自己能做到吗？租客是花钱租房，不是花钱找罪受，只要不影响房东生活就行了，你吹毛求疵，甚至没事找事，又有几人能忍受？所以，奉劝该房东以后就不要租房子了！

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