当我们谈论起“卖地财政”这个词似乎总能勾起一丝无奈的笑意。
确实这已成为不少地方政府增收的一大法宝,简单粗暴却有效。不过这背后的隐忧,你是否也曾细细品味?土地毕竟是有限的资源,卖一块就少一块,当土地卖完之后,地方政府的财政收入又将何去何从?
1
据权威数据显示,中国已累计卖出价值50万亿的土地,这天文数字背后,隐藏的是土地资源的日益枯竭。以浙江温州为例,该市过去依靠出售土地,成功推动了财政收入的迅速增加以及GDP的大幅跃升,曾经风头无两。不过好景不长。事实摆在眼前,由于土地储备逐渐耗尽,财政收入降低,GDP增长速度也有所减缓。温州的困境,只是全国范围内土地财政问题的一个缩影。当我们将视线转向全国时,可以发现三四线城市与一线城市的土地储备状况,同样令人担忧。三四线城市土地储备最多够用七八年,而一线城市虽然能维持得久一些,但也不过十几二十年。2
这不禁让人担忧,未来的财政收入,真的还能靠卖地来维持吗?有人或许会说,房价上涨了,卖地的收入不就增加了吗?不过事实并非如此简单。房价的上扬,必然会加重百姓的购房负担,从而作用于社会的总体消费水平和生活品质。房价太高了,这让年轻人挺为难的,有时候还会引起一些社会上的麻烦。因此政府的调控显得尤为必要,而土地财政的不可持续性也愈发凸显。在当前经济形势面临较大下行压力的情况下,地方政府尤需懂得“过紧日子”这一生活哲理。得赶紧转变思路,找找新的挣钱路子。毕竟靠卖地过日子,终究不是长久之计。3
地方政府该如何实现财政收入的转型呢?首先发展实体经济是关键。通过扩大税基或引入新税种来充实国库,显然是个更为稳妥且长远的办法。这个时候盘活存量土地、提高土地利用效率也是重要一环。旧城改造以及充分利用低效利用土地,均能够为地方政府创造新的财政收入增长源。变卖地为“租地”更是一个值得探索的新思路。将土地使用权出租,可获得长期且稳定的收益,如此一来,既能够防止土地资源被浪费,又可为地方政府带来源源不断的财政收入。推动现代服务业发展,特别是旅游业,这招挺实用的。可以借助吸引投资、提振消费、激发内部需求这些办法,给地方经济的转型和壮大添一把火。4
在这个过程里,地方政府的角色很关键,得扛起责任,把活儿干好。他们需转换思维,摒弃将卖地作为单一创效手段这一模式。带头过紧日子,减少不必要的铺张浪费,这不仅是节约财政开支的需要,更是树立良好形象、赢得民心的重要举措。这个时候厚植税源、增强地方经济的造血功能也是关键所在。唯有如此,方能保证财政收支的长久持续发展。面对土地财政的末路,我们无需恐慌,更无需逃避。未雨绸缪,共创未来,才是我们应有的态度。通过转型发展、多元化探索,地方政府定能找到新的财政收入增长点,为地方经济的持续健康发展提供有力保障。而我们每一个人,也都是这个过程中的参与者和见证者。一起来加油,向着更美好的未来迈进吧!
接着卖月球土地
土地也不是卖的,是租期,到期收回重新卖,还有很多都没有继承条件,条件不符也得收回,白捡来卖钱
卖的是70年租期,过了70年,还可以继续收费。房屋检测费,养老金,保险费。通通安排上
没事,还有西北风吗。
卖光了不是开始国道收费了吗?房产不是开始养老了吗?不怕!他们有的是招数弄钱的。[笑着哭]
过几年到期了又可以从新卖
那不是后人的事么[得瑟]管我现在的什么事么
卖空气
有一万种办法收回在卖。
要回来重新卖
卖地的收入。50万亿?被皮带们,王皮带,杨皮带,红皮带,紫皮们等等这些个皮带们转移到了国外有多少钱?小编知道吗?
把遗留问题交给聪明的下一代
这才哪到哪啊,农村的广阔天地还大有可为啊。
出个文件收回来,再卖呗
收税啊[得瑟]
收回再卖[得瑟]
你是自己优天(己人忧天)吧!…[笑着哭]推陈出新,会有无数的变数…万里长城今犹在,不见当年秦始皇…古今多少事,都付笑谈中![笑着哭][笑着哭]
重新卖一次土地
70年到期继续卖,不买,搬出去
美国股市多次4万多点。中国A股才2700多。如果工商银行50元,国家财政增加多少钱。[得瑟]
吃了多少给我吐出来,出来混,迟早要还的
为了小日本办学校和养老院他们什么都想得出来
收回来,接着卖呗
开始收过桥费过路费了
卖不动了就收过路费啊先国道再省道县道乡道村道
50万亿算不什么,许皮带一个人就搞了二万亿
共有的东西还能卖钱
中国还有很多种稻谷田,几时卖完了灬为了建房灬
发展实体经济
每人每月一千块的呼吸费[呲牙笑]
在我死后,哪管洪水涛天!
月壞
担忧什么钱到自己口袋才是真管它以后怎么办
把问题留给后代[得瑟]
再卖2次啊
你不服环保税务工商安监等一起上整倒你,土地无偿收回循环卖
这才哪到哪?[睡觉]
刚开始不是分给你们的?
收呼吸费,收人头费,办法多的是
没卖完啊,大西北还有他多的土地没人居住啊,接着卖啊!
这些年一直在扩编
没事!冥王星还有土地呀![笑着哭]
有100个理由!
城里的地卖完了,该卖农村里的地了,要不卖审批手续?
没事,要相信后人的智慧!
不是土地卖光,是没有人买,现在西北的戈壁滩根本无人购买。
卖光后不是要饭就是喝西北风,反正没地可种了!不是吗?
再来一遍而已,先国有化,然后再卖股份,有的是办法
卖空气最挣钱,还有西北风挣钱
你买地了?你买的是地上的房,房塌了,地人家重新卖[得瑟]
卖地的钱如果省着花,细水长流,不至于现在这样萧条。不会过日子,吃光花光,谈何持续发展。
呵呵,全国国道重新建收费站
可以卖车呀[得瑟]
不是鼓励献血吗?还有卖点
收房产税空置税