切勿掉进城镇化率盲区， 现在既得利益群体依然通过城镇化率为楼市站台，依然不想放弃这块利益蛋糕，我想说的是，城镇化率几乎不可能再提高了，如果我们现在还想着通过房地产来提高我们的城镇化率，我认为几乎没有任何可能，因为我们现在的人口结构和人口基础已经完全发生变化了，因为很多人开始回乡了，哪一批人开始回乡了？就是30年前进城的人，30年前进城的现在几乎都在60岁左右，这些人面临着落叶归根或者面临着回老家养老。

一边是出生率越来越低，一边是老龄化越来越严重，一边是城市的人越来越多，没有进城的人越来越少，以后的话，回乡的人反过来又越来越多，所以再去通过搞房地产提高城镇化率几乎不可能，城镇化率不但不会提高，甚至会下降，我的这个结论是现实存在的问题，但是，数据是不会体现出来的，因为你城市户口回农村，你还是城镇化率的数据。但是，城镇化率以后可能会被动提高，就是农村老人去世的越来越多，可能会被动的导致我们城镇率提高。

如果越来越多的60岁以上老人开始卖房回老家养老，那么对于二手房不管是老破小老破大，还是有很大的威胁，我们现在很多专家的观点都在用城镇化率来为房地产打气，可他们从没有想到越来越多的老人开始卖掉城市的房子回家养老，并且老年人的回乡的数量远超过进城的数量，为什么专家从不提这一点呢？因为这是一个绝对的利空房地产。如果再有人通过城镇化率说房地产，你就应该认识到这一点。切勿被引导至城镇化率的盲区。