王石，国内知名的房地产大佬，他对房地产行业的一言一行都十分引人关注。

在房地产连续走4年下跌之路刚有回暖之际，这位楼市大佬再次预测国内房地产未来走势，因为以前王石两次对房地产的走势预测都十分准确，那这次王石的语言大概率又是对的。

早在2016年的时候，王石就以超出常人的思维提出“住房不炒”的理论，这在那个房地产爆火的年代无疑是让人不理解的，那个时候都在抢房子，秉承的是抢到即为赚到，很多人都在炒房子，好像慢一步就错失一个小目标一样。

王石能在这样的背景下提出“住房不炒”，可以看出来他是对房地产有深入骨髓的了解，可以看出来他对房地产未来的发展有一定的担忧。

后来在2018年的时候王石又喊话“活下去”，但他的话语很快就淹没在火爆房地产的黄昏之中，因为2018年的房地产依旧火爆，那时候的老许还是威风八面，那时候买房投资依旧是很多人的首选。

然而事实证明，王石敏锐的预感到了房地产行业的危机即将到来，再次正确的对房地产行业的走向做出了正确的判断。

现如今，在房地产跌跌不休的今天，大佬王石再次发生，再次预测房地产走势，不少业内人士纷纷发声，认为王石这次预测大概率又是正确的。

一：王石的预测

01、房地产行业元气大伤，不经多年调整很难恢复

这几年房地产一路下行，连跌几年，不少地方房价已经跌去一半，有些房价泡沫严重的地方甚至跌了一半还多。

王石在多次采访中就表示：房地产市场正在进入一个深度调整期。

虽然房价下跌是调整期的一个重大组成部分，但现实是很客观的，即便房价已经下跌不少，但依旧在百姓的预期之外，只要广大百姓的收入和就业问题没有大的改善，房地产市场依旧不会激起大的涟漪，楼市下行还将持续下去。

现在和前几年不同，前几年是购房投资，是炒房，现在大多数普通购房者是刚需，现在是购房的好机会吗？

还是需要观察，需要等待机会，节前因为股市利好和低利率，房地产似乎有蠢蠢欲动的迹象，但暂时还不能盲目乐观，房地产走向还不明朗，切勿盲目入市，避免经济损失。

02、行业大洗牌

房地产行业这几年风云变幻，众多小弟级别的开发商眼睁睁的看着曾经的大哥纷纷倒地不起。

这真的让人始料不及，放在前几年，任谁能想到曾经的房产巨鳄不是消失，就是萎靡不振，或者元气大伤？

王石表示，房地产企业以后将会两极分化更加严重，以前的房产大鳄因为负债率高，盘子太大，因为缺乏核心竞争力将面临破产或者充足，恒大就是典型的例子，与之相反的是那些体积并不大，但经营稳健，注重质量的房企将会获得更多的市场机会，房地产行业在突飞猛进爆发式的增长之后，必然遵循优胜劣汰的市场规律。

在以后房地产就告别圈块地，盖点楼就能赚钱的时代，只有真正做品质，只有真正具备竞争力的企业才能活下来。

03、房地产“软着陆”

王石还认为房地产行业一定会是“软着陆”，只有“软着陆”才更加符合我们的国情。

硬着陆那种直接把房价砍到底的方式是十分可怕的，是风险很大的，到那个时候人们更不敢买房，已经买房的就更加不平衡，矛盾就会被更快的激化。

所以房价不会暴跌，只有可能慢慢的下降，这样市场才会平稳，矛盾才不会激化，老百姓才有更充分的时间做思考，做决定。

当然房子并不会一直下跌，会跌到一个合理的价位区间，至于这个区间在哪里，我们只能等待。

二：房地产行业现状

王石之所以会做这样的预测，是依据现在房地产行情做出来的预判。

因为现在房地产的供需关系已经失衡，已经与当初正红火的时候大不相同。

01、楼市“井喷期”已过

从2004年到2018年，是国内房地产最红火的十四年，也是我们历经世界上规模最大的城镇化的十四年，有资料显示，这十四年一共有1.4亿农村人迁入城市。

依据2023年的官方数据显示，国内常驻人口城镇化已经高达65.2%，这已经表明我们城镇化的进程正在接近尾声，这就表明房屋需求的巅峰期已经过去，后面也不会再有。

巅峰期过去的房地产市场，告别了井喷式的需求之后，市场必定会趋于稳定。

02，房价涨幅太快

巅峰期的市场行情造就了房价畸形的上涨，2004年前房子真的便宜，然而现在与当时相比，房价已经涨了数倍甚至十几倍。

别说一线城市十几万一平的房价，就连一个小小的县城也好好几千一平方，这不是畸形是什么？

这种涨价幅度，这种楼市价格，已经远远超越了普通百姓的承受能力，已经是他们竭尽所能所不能及的高度。

即便再房价腰斩的今天，那个普通百姓敢说自己能轻松买房？现在这个房价依旧高攀不起。

03、购房者明显减少

购房主力军可以说是70后、80后，这两代人能买房的已经买房了，买不起房子的还在观望。

95前一部分也是购房主力军，但现在社会的中坚力量95后却不需要买房，因为家里买过了。

至于00后，就更不需要购买房子了，因为它们的父母也已经买过了。

现在刚需购房者是那些还没买到房子的70后、80后、95前，当然这个比例已经很小了。

还有就是需要改善居住条件的，想要以小换大，以旧换新的人们。

这两者加一起才多大的市场？才有多大的需求？

因此购房者减少是市场不争的事实。

三：普通百姓现在需要做什么？

01、房价分化严重

房价高低永远要看房子所在地，一线城市资源集中，房价虽有小幅下跌，但依旧稳定。

资源相对少的二三线城市房价还有一定的下浮空间。

至于四线城市和县城，房价还会大幅度回落。

所有人都是想往大城市跑，都想去享受瓜分那些集中的资源，也就是这些资源和源源不断涌入的人口，尤其是精英人口在稳定着这些大城市的房价。

毕竟一线城市就那几个，毕竟城市的核心区域就那么几片，因此这些地方房价很难再下跌了。

三四线城市和县城刚好相反，它们留不住人，更留不住精英人士，因此这些地方的房价接着下跌就是必然。

这个时候，三四线城市手里房多的朋友可以考虑出售，趁着一线城市放开限购，直接购买一线城市的房子，这样才能保证现在利益的最大化。

02、改善住房需求大增

房子面积小不够住的，小区环境差居住不舒心的，多层房子没电梯的，年数久的超高层房子缺少维护的，这些人都在考虑改善住房，都在考虑改善自己的居住环境。

因此现在他们是真正的刚需，这个时候政策正有利，这个时候升级自己的住房正是好时机。

总结：

未来楼市风险和机遇共存，大佬王石虽然每次都能预测准确，但个人也要依据自己的实际能力量力而行，保持理性，静待机会，果断出手。