最近听说有赎楼公司的业务员卷了一千多万跑路的事情，金额非常大，背后受伤的有赎楼公司，还有赎楼的业主，就这个事情，我把整个赎楼的业务流程给大家梳理一下，同时把需要注意到的风险点也标注出来，大家可以收藏起来，说不定哪天买卖房子也用得着。

这是赎楼业务的流程图，比如说业主欠A银行900万，同时又在B银行批了1900万，那B银行放款的前提条件是，业主的房子必须抵押给B银行，这个时候怎么办呢？业主可以找到赎楼公司，让其帮忙代还这个900万，赎楼公司会把钱打给业主的账户，然后再等B银行放款了1900万，再把其中900万还给赎楼公司，然后再支付一部分费用，这个资金是形成闭环的，并且账户是可控的，除了赎楼公司的财务，业主、经办人都碰不到账户，更动不了里面的资金。

大概流程就这样，那这个出事的环节在哪呢？在这里面，还款的时候，正常来说赎楼公司是必须控制回款的银行卡，也就是B银行放的1900万，放在谁账上，就必须控制这个账户，身份证，银行卡，网银U盾，密码，并且这些密码都是事先更改过的，只有赎楼公司的财务才知道。可是在这件事情上，鬼使神差的，赎楼的业务员竟然拿到了回款的要件，还知道了密码。面对巨款，那考验人性的时候到了，结果这个业务员也没有把持住，据说是欠了一屁股的赌债，还了赌债之后就去自首了，具体的细节不清楚，咱也不去深究。

咱们从业主的角度来看一下风险点在哪，最安全的做法就是让B银行分两笔放款，其中一笔放900万，另外一笔放1000万，赎楼公司控制900万的账户，另外1000万的账户由业主自己控制，这样大家都安全，但是这里面又会有另一个问题，银行不一定会配合，同时有些赎楼公司也不干。那么第二种就是找大型、正规，且有实力的赎楼公司，虽然说这次出事的这个公司也是大型且正规的，但业主是不怕的，签合同是跟你公司签的，是因为你公司管理不善所导致的，而非借款人的问题，所以最后兜底的买单的肯定是这个公司。试想要是这个赎楼公司是私人出款的或者小公司，那这么大的金额，又有谁会去买单呢？就算他想买单也买不起吧，毕竟他也是受害者。

相信经过这件事情之后，市面上的赎楼公司赎楼业务都会有不少的波动，毕竟费率这么低，想要挣回来一千多万，也没那么容易！