抄底东莞！东莞刚需购房者如何判断房价底部？

现在大家都担心买在高位，然后含泪亏掉首付，所以先学会计算一套房子的价格合理水平线是多少，这是至关重要的技能。

我们可以根据租金推算房价的逻辑，这样的计算方式更符合未来市场预期。

那么对于非豪宅购房者来说，如何判断所买房子的价格是否相对合理，可以根据银行存款利率2.5%推算，大概40年本金翻一倍，这里要额外增加50%的溢价，40年变60年，增加的20年是买房带来的享受溢价，因此合理的房价=60年✖年租金。

举例，东城某花园，80平的户型年租金约3.2万，对应合理的房价是192万，现在该户型最低售价还要220万，所以还有30万左右的风险空间。

对于大家关心的为什么房价与租金对比，因为租金是真实体现一个城市的消费力水平，而房价是天生有金融属性，体现的是杠杆原理。

因此，你可以找到你想买或者想卖的房子来计算，再决定买入还是卖出？