老楼增设电梯引起一楼和二楼居民的反对是非常常见的现象。

设想一下，如果你自己住在一楼或二楼，很可能也会强烈反对。

实际上，只有在你亲身经历到影响时，你才会立即成为坚决的反对者。这正是当前所面临的困境。

今日我们将深入研究老楼改造加电梯的问题，详细解析为何一楼和二楼住户对此表示不满。

这一现象的主要原因复杂多样，牵涉到长远的影响。

首先，电梯改造可能导致一楼和二楼房屋贬值，因为购房时并未因无电梯而获得实际优势，反而可能比顶楼还昂贵，考虑购房初衷是未来的方便。

一楼和二楼居民对电梯加装存有异议，主要因为这一改造可能对他们的房屋价值产生永久性影响。

电梯加装后，楼层出行平等，但一楼受电梯井影响，导致其房屋价值下降，相较于其他楼层明显不利。

以比喻形式表述，一楼房屋原值150万元，顶楼为130万元，电梯加装后，一楼房屋瞬间降至130万元，而顶楼房屋升至160万元。

这巨大的价值反差让居民难以接受，成为一楼居民强烈反对电梯加装的主要原因。

二楼虽受影响，但表现不如一楼明显。

加装电梯后，原本采光不佳的一楼和二楼面临更严重的问题。

由于小区建筑的楼间距、层高以及绿化等因素，一楼和二楼的采光一直较差，常需白天开灯。

尽管这是购房时已知的情况，住户仍能接受。

然而，加装电梯后，电梯井的建设直接影响室外光线，即使采用玻璃房设计，仍然会遮挡阳光，使原本光线不佳的一楼和二楼面临更差的光照状况。

这种变化是加装电梯才引起的，因此一楼和二楼住户不同意，因为这改变了原有的光照条件。

对于一楼和二楼住户而言，原本就存在较大的噪音问题，包括室外噪音、小区住户噪音以及日常上楼噪音。

这些在购房时就已知悉这些情况，因此一楼和二楼住户对此并无异议。

加装电梯后，噪音问题并未得到减轻，反而因电梯运行带来的额外噪音而增加。

因此，一楼和二楼的噪音问题再次加剧，促使他们不同意加装电梯。

电梯的费用问题成为不同意加装的关键。

尽管当地提供一定的补贴，实际上住户仍需分担费用。

由于电梯对一楼影响最大，支持一楼获得经济补偿。

不过，补偿金额与房屋贬值存在巨大差距，导致一楼居民多数不同意。

费用从二楼开始分摊，但二楼住户并未受电梯影响，因此不反对加装，也不会支付任何费用。

这种态度实际上是变相反对加装，使费用问题难以解决。

关于加装电梯问题，有人提出实行“一票否决制”认为这是合理的。

不过，由于加装电梯属于“惠民”工程，在某些地区，只要全楼70%的居民同意，就能够实行电梯加装政策。

根据《民法典》规定，改建建筑物及其附属设施、筹集建筑物及其附属设施的维修资金，需经参与表决专有部分面积3/4以上的业主同意，且参与表决人数也需达到3/4以上。

而加装电梯及申请维修基金用于电梯维修，都属于“双3/4”表决事项。

以一栋6层楼为例，若有12户业主参与投票，一楼和二楼的4户业主不同意安装，就无法达到3/4的表决比例。

如何让一楼和二楼达成加装电梯的共识呢？核心问题在于解决费用难题。

首先，对一楼增加补偿费用，理解并满足一楼住户的需求。

若有人认为一楼能够通过这次机会谋取财富，可以提出与一楼住户互换房屋，确保补偿到位。

其次，对二楼可以不收费用或者征收较轻微的费用，因为虽然加装电梯对二楼影响较轻，但也是存在的。

在费用分摊上，不收取或者轻微征收费用也是对二楼住户的一种补偿。

通过达成费用共识，问题就能够迎刃而解。

尽管加装电梯是一项“惠民”措施，实际操作中需综合考虑多方面因素。

电梯的加装对一楼和二楼都带来了一定影响，尤其是一楼。

为了获得一楼和二楼住户的同意，核心问题在于解决一楼的补偿和二楼费用分摊的难题。

在达成费用共识和合理补偿的基础上，能够更顺利地推进电梯的加装计划。