在凛冬中苦苦支撑的房地产行业，终于迎来了阵阵和煦的暖风。

救地产16条、预售资金监管放开等重大利好，正在股市中持续发力，使得地产板块迎来了久违的红火。

然而，黎明来临之前，同时也意味着黑暗仍未完全消散。

这不，“大小碧桂园”，一个彻底倒在了黎明之前，一个仍在积极自救。

近日，中梁控股发布公告称，预期将不会在宽限期内支付2023年4月到期票据I及2023年4月到期票据II的到期应付利息，并且为了公平对待境外债权人，决定暂停支付公司境外债务项下所有应付本金和利息。

根据公告，其截止公告发布时间，未偿还境外债为11.8亿美元（约为86亿元人民币）。

也就是说，中梁控股彻底躺平，86亿元境外债都不还了。

事实上，中梁控股早已陷入到债务违约的漩涡之中。

7月，中梁控股正式官宣，一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据已构成违约事件。

而此次违约所涉及金额，仅有1257.4万美元。

值得一提的是，这笔“小钱”，还是中梁控股对这笔美元债多次进行展期后，剩余未获展期同意的部分。

大部分债务都已经获得展期，但中梁控股就是连这笔“小钱”都还不上。

作为曾经的“回购小能手”，中梁控股极其爱惜自己的市场信用，若不到万不得已，其绝不会走到违约这条不归路上。

果然，一朝违约便再难翻身，如今的中梁控股，彻底躺平。

讽刺的是，即使在中期报告中，中梁控股还在强调，其现金短债比为 1:1，也就是说，其账面现金还能勉强覆盖短期债务。

结果，打脸来得如此之快。

在中期报告中，中梁控股还曾表示，“在上半年行业低迷时期，本集团积累了宝贵的经验，并证明了我们经营能力的韧性。”

然而，经验也好，韧性也罢，在扑面而来的债务面前，中梁控股自我感觉再好，也得躺得平平的。

而对于中梁控股的未来，其唯一的道路，毫无疑问，还是债务展期。

在此之前，富力地产已完成了数百亿元的债务展期，为其走出困境争取了宝贵的时间；绿地控股、龙光集团等房企，也开启了旗下全部美元债的展期努力，中梁控股完全可以效仿。

只不过，中梁控股的尴尬在于，连一笔美元债的展期都展不明白，还想怎么应付所有的债权人？

另外，倒在黎明前，也不失为一个好技巧，尽显中梁控股的“悲壮”，或许能得到不少的悲情加分。

行业暖风，能否对中梁控股另眼相看，还只是个未知数。

同一时间，作为中梁控股的老大哥，碧桂园确实表现出了韧性。

近日，碧桂园再次靠配股的方式，来筹集资金。

11月15日，碧桂园发布配售新股公告称，于2022年11月15日（交易时间前），与瑞银集团及J.P.Morgan等配售代理各自订立配售协议，公司有条件同意委任该等配售代理，而该等配售代理有条件同意担任本公司的配售代理，并促使承配人认购合共14.63亿股股份，价格为每股股份2.68港元。

按照公告，配售事项的所得款项净额约38.7亿港元。

对于当前的房企而言，配股算是较为便利快捷的融资方法。而且，受行业暖风的影响，最近地产板块迎来大涨，像是碧桂园，近期股价涨幅达到200%以上，此时配股，绝对能多筹集点资金。

值得一提的是，就在7月底，碧桂园曾配股8.7亿股，配股价3.25港元/股，融资约28.27亿港元。

在此之后，碧桂园股价便一路下行，甚至跌至1港元/股，接近“仙股”水平。

如今，股价刚刚回升一些，碧桂园便迫不及待地配股，从侧面也反应出，其对于资金的渴望和迫切。

照道理讲，当下行业暖风盛行，碧桂园作为房企龙头，本可以借助这一轮东风，加快融资。

不过，就目前来看，碧桂园只是宣称，正在第二次申请由中债增担保的债券，却未公告实质性进展。

相较之下，其他房企的进度显然要快上不少。例如，在11月15日，龙湖集团的200亿元中期票据注册已经完成；而在近日，交易商协会也受理了美的置业150亿元中期票据储架式注册发行。

同为曾经的“五大优质房企”，碧桂园落后于龙湖集团和美的置业。

不过，即便融资成功，碧桂园所面临的压力，仍远大于上述两家房企。

资料显示，明年上半年，碧桂园合计有69亿元的境内债到期或达到回售状态；而在明年1月10日及17日，碧桂园还有两笔美元债到期，发行规模分别为7.5亿美元、6.25亿美元。

债务压力如此之大，肯定不能只靠着行业暖风来死撑。

当前碧桂园的任务，就是在黎明来临之前，努力续命，维持自身的企业信用，保证活下去。

毕竟，只有未出险的房企，才有资格深度沐浴在春风之中。

而碧桂园，正在为这一天努力自救。

行业龙头，起码的觉悟还是有的。