又有一线城市坐不出了，楼市又出新的政策了，

两年前我就说过楼市没有销量，特别是新房没有销量，最着急的绝对不应该是购房者，所以让你们等一等，让子弹飞一会，

稍微了解一点房地产信息的人都应该知道银行、开发商、地方城市这都比你怕房价下跌，比你怕楼市没有销量，所以你着什么急呀？着急的应该是他们，

因此楼市的松绑政策一直就没有断过，并且力度也是越来越大。从之前的放松限购到全面解除限购，从之前的首付30%到现在的首付15%，从之前的房贷利率5点多，6点多到现在的2点多，3点多，

趋势是非常明显的，救楼市肯定是要救的，但是政策确实是越来越松了，购房成本也在下降，各大城市各展神通就是为了拉销量。

比如，广州花都区针对楼市又出了新的政策，今天下午，广州花都区住建局在官网发布了“关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知”，

这份通知里面直接表明：只要你买房就可以享受花都“准户口”待遇！从子女教育到购房，再到机动车摇号甚至安居保障方面都和花都户口同权，这就有点类似很多二线城市实施的所谓的买房送户口。

因为现在你要一个城市户口，主要也是为了解决子女教育等方面的问题。现在你在广州花都区买一套新房，这些问题他都给你解决了，这就是买房送户口，

只是可能人家是一线城市，多多少少要挂一点面子工程，不能像二线城市一样直接送户口，但是户口所带来的公共服务全都给你了。

并且有一点需要注意，它只针对新建商品房，也就是新房，目的还是为了去化新房库存，没办法呀，现在新房卖不动。

中指研究院数据显示，1~7月份，百强房企实现销售操盘金额23909.4亿元，同比下降40.1%，而单独7月份，百强房企销售金额环比下降35.2%，同比下降19.4%，

所以整体新房的销售市场是非常不理想的，而单独广州楼市今年上半年新房销量为2.89万套，而去年同期的新房销量可是达到了4.2万套，这中间的差距还是非常大的。

包括刚刚过去的7月份，广州的新房市场依旧不理想，诸葛找房数据研究中心数据显示，7月份广州新房销量为61.29万㎡，环比下跌26.6%，同比下跌20.8%，

所以可以看到广州的新房市场是各种下跌，并且我们要知道广州楼市的松绑力度，在一线城市当中可是最大的，限购几乎解除了，首付也降到了15%，个别银行房贷利率甚至可以做到2.95%，

这对于一线城市而言，楼市刺激政策力度已经算大的了。结果怎么样呢？数据是各种不理想，新房销量的降幅依旧保持在高位，即使二手房市场有一定的销量，但更多的还是以价换量得到的，

并且广州二手房房价的同比跌幅比例，在四大一线城市当中一直保持在前列。

所以这也造就了广州对于楼市松绑的态度一直比较积极，没办法，数据在这放着呢，你要是不积极的给予松绑政策，数据会更难看，新房市场将是真正的量价齐跌，

所以广州花都区给出这样的准户口政策其实也在情理之中，

并且关于这轮楼市的调整，咱们一直也在强调一个观点，要想楼市企稳，居民收入预期的拉升以及经济预期的回暖是非常关键的，

然而今年上半年公布的经济数据，广州GDP的增速只有2.5%，在30个重点城市里面排在倒数第三位，所以接下来广州楼市的企稳之路没有想象中那么好走。

当然也不仅仅是广州楼市，现在绝大部分城市的新房销量都不理想，因为现在的新房市场阻力太多，

首先是价格方面，他没有二手房占优势，因为最近一两年二手房房价的跌幅比例是远大于新房的，所以相对而言二手房的性价比越来越高，

当然了，现在很多城市的新房市场也是真的坚持不住了，已经有取消新房价格限制的了，像甘肃兰州，河南郑州已经官宣取消新房限制，但是现在才知道取消还是有点晚了，最起码短期内你根本撵不上二手房积累的价格降幅。

其次是新房的交付信心严重缺失，甚至用更严重的话来讲就是信任危机，害怕你停工，害怕你减配，所以进入2024年以后，新房的销量是明显下滑的。

当然了，话又说回来，广州花都区此次推出的准户口政策，对于房地产市场销量的拉升可能没有想象中那么大，但是却透露出户籍松绑的大趋势，以后绝大部分的城市都不会再存在户籍这个门槛