恒大的烂尾楼很多，但最让人唏嘘的莫过于海花岛。

这是恒大前前后后投资1600个亿，人工填海制，造出来的一座海上花园。

总建筑面积7.824平方公里，相当于两个上海迪士尼乐园那么大，是全球最大的花型人工岛。

当时在建筑之处，恒大的设计标语是：对标迪拜棕榈岛。

然而后期该项目严重烂尾，被爆工程质量堪忧，现在已经是无人居住，甚至被外界称为“鬼城”。

这个项目到底是怎么烂尾的呢？当初买了海花岛的业主，后来怎么样了呢？

恒大海花岛位于海南儋州市海湾区域，地处海南南部。

该岛由三个大型的离岸岛所组成，距离海岸线600米，总跨度6.8千米，总面积7.824平方米。

由于三个岛屿组合在一起，像极了三个花瓣，所以这个项目名为海花岛。

海花岛并不是自然形成的岛屿，它是恒大总花费将近1600亿填海造陆所开发的大型房地产项目。

当时恒大的计划是，这三个岛分属不同的功能。

一号岛面积是3.8平方千米，属于主岛，日后承担旅游度假的功能，恒大计划在这里建设一座大型旅游度假区。

二号岛和三号岛是居住区，打造浪漫、时尚、简约的海岛小区，预计可容纳10万人。

不管是从前期投资还是设计规划来看，海花岛都是恒大所有项目中数一数二的大项目，彼时恒大还处于声名鹊起的阶段，不少人对海花岛这个项目寄予厚望。

当时仅开盘销售价格就高达122亿，也正是由于这个项目的火爆，带动了恒大其他项目的热潮，在此之后恒大突飞猛进，排名一路上涨，仅次于万科和绿地。

当初认购桃花岛的顾客们，目标也十分明确，这样一座海岛小区，风景又美，周围又有大型的游乐场、观光设施、商场、酒店、欧式城堡，一应俱全，绝对是上乘的选择。

哪怕只是夏天去这座岛屿上度假，也绝对是美妙的体验。

当时很多人购买十几套海花岛的房子，打算届时租出去大赚一笔。

而位于三号岛上的一处名为木棉园的工程，当时更是异常火爆，很多人甚至只能采用抓阄的方式来购得一套房产。

据《上游新闻》报道，当时在深圳工作的佘先生就花了98万元在这里购买了一套92平米的精装房，按照海南当时的房价，这套房子的价格是很值的。

当然这里还有别墅洋房，总价值超过六百万，一些家底丰厚的人也到这里来买房。

然而这些都随着2021年恒大暴雷，而悄然发生了改变。

2022年，海花岛2号楼的39栋楼被责令整改，其它楼层处于停工状态，完全就是一栋栋烂尾楼了。

当时花高价买海花岛的人们只能叫苦不迭，楼盘迟迟不能建成，这些钱也就都打了水漂了。

而已经建好使用的楼层，也未能摆脱悲剧的命运。

就拿深圳的余先生来说，当时他也信心满满，认为以后可以来这里度假，冬天还可以来带父母来这里过冬，但是没想到，仅四年过后，海花岛的项目就出现了大量问题。

2023年，海花岛项目的业主在地下车库闲逛时，发现车库里的立柱出现了严重断裂、破损。

他们仔细查看，发现周围很多的承重柱都出现了相似的问题，很多墙皮也开始脱落。

才仅仅是四年的房子，怎么就烂成这个样子了呢？

余先生和业主王女士以及其他的业主们找到了物业，但物业并没有说出所以然，后来他们找到了住建局。

儋州市住建局的相关技术人员很快到达现场勘测情况，结果发现，该地多处地库没有开启通风系统，消防系统也没有通过验收。

这似乎意味着，海花岛项目的某些楼房并不符合正常居住的标准，然而就是这样的房子，竟然敢堂而皇之地卖给消费者，真是让人无比痛心。

这还没有完，海花岛多处小区施工用的水泥，被检测出氯离子的含量超过国家标准五倍。这项检查报告让不少业主怀疑，当时海化的建设项目用的是海砂。

随后这些问题愈演愈烈，不少业主都开始向相关部门反映情况，相关部门也勒令海花岛相关负责人开始整改。

这件事情看似告一段落，实际上当时海花岛的悲剧还没有结束。

除了一些烂尾的工程外，海花岛有相当一部分的小区是正常投入使用的。

当时很多人认为，这样一处海岛小区，不管是自住还是租出去都是赚钱的，怎么都不会亏，但事实却狠狠打脸。

首先，因为质量问题，海花岛的多处小区面临整改，这个消息不胫而走，让不少想要购买海花岛项目的人望而生畏，海花岛的楼价一降再降，随着恒大暴雷，海花岛烂尾，当地的房价也直接跌破底价。

其次，海岛项目看似十分宜居，实则细究起来问题很大。海边潮湿，家具容易坏，也容易腐蚀，老年人住在这里容易得风湿病，居住环境堪忧。

当时购买了海花岛的居民，后来有将近八成都纷纷搬走了，即便有些人有心想要租出去，但因为种种问题，附近的房子也是有市无价。

2011年时，海花岛的许多房子租金是2000元一个月，到了2023年，降价到700都已经租不出去了。

没有人住也没有人租，海花岛彻底沦为了空城。

当初七八百万买的房子，竟然卖不出去也租不出去，就这样留在手上任它杂草丛生，想必这批业主们都会哭晕在厕所。

从当初浩浩荡荡开始建设，到后来凄凉落幕，海花岛项目，就是恒大房地产的一个缩影。

这也提醒了广大的普通消费者，购房有风险，买房需谨慎。

如果没有阔绰到可以随便撒钱的程度，最好在买房时要多加观望，多加调研，千万别再买到类似的烂尾楼了，否则真是太心塞了。

参考资料

［1］上游新闻《多人称住海南海花岛疑似“海砂房”险象环生，当地住建局回应》20240511

［2］观察者网《海花岛租房10天花2万，退房要把马桶洗干净？官方通报》20240216

［3］澎湃新闻《恒大海花岛39栋楼被责令拆除，违法获取的规划证已被撤销》20220102