福田是深圳新房入市最少的区之一，过去是，现在是，未来也是。主要原因是福田区占地面积比较小，过去发展比较完善，能开发的片区已经开发的差不多了，这些年能建住宅比较多的片区只剩下安托山片区了，其它片区都是一些零零散散的城市更新后入市的增量住宅。

福田新房还有一个怪像，这些年入市的新房除了香蜜湖和安托山片区，其它片区的新房都很难卖，难卖的程度在深圳新房里面靠前，在宝安、光明和龙华新房还能日光的时候福田新房就卖不动了，福田现在还有很多两年前开盘的新房没有卖完，不过福田有一个日光常胜楼盘海德园。

福田现在在售的热门新房哪些性价比更高，以下是按综合性价比排名：

第一名：中洲湾迎海

中洲湾迎海位于福田下沙，今年3月份推出560套96-125㎡的3-4房，其中96㎡三房只有一卫，开盘均价约8.3万/㎡。这是中洲在片区开的第三期，这一期是三期里面整体最差的，片区的环境也比较差，户型格局也一般般。

产品一般般，中洲湾迎海还能排第一有两方面原因，中洲湾迎所在的大片区没问题和中洲湾迎海对比福田其它楼盘价格有足够优势，福田很多楼盘卖不动最大的原因也是房子不怎么样价格还贵。

第二名：金地环湾城

金地环湾城位于福田沙尾地铁站，2023年9月和12月两次开盘，共推出805套75-240㎡的2-5房，均价约10.2万/㎡，开盘后约75㎡两房售罄。金地环湾城目前在福田新房中产品有优势，小区和产品都有竞争力，位置也很好，如果价格降到和中洲湾迎海一样，目前性价比在福田新房中肯定排第一。金地环湾城最大的问题是目前价格太高了，约1300万才能买一个三房，接下来要卖的好，肯定要降价才行。

第三名：新天石厦铭苑

新天石厦铭苑位于石厦片区，2023年5月份推出235套72-137㎡的2-4房，均价约10万/㎡。新天石厦铭苑是福田绝对的中心片区，片区比较固化，片区密度和楼盘密度比较高，不过片区学校不错，有学区溢价，考虑学区溢价综合性价比在福田新房中还不错。

第四名：京基宸悦府京基宸悦府位于福田梅林，今年5月份推出131套110-133㎡的3-4房，折后均价约7.6万/㎡。楼盘缺点非常明显，产品密度太大，户型使用率低，对视严重，梯户比太高，楼盘所属的位置周边环境差和城市面貌较差。目前楼盘在福田新房里面的优势是单价和总价比较低，不过800多万三房和1000万出头四房这样的产品目前性价比一般般。

第五名：承瀚湾尚庭玺/骏玺

承瀚湾尚庭玺/骏玺位于福田水围，2022年8月和2023年5月两期开盘，共计推出541套78-174㎡的2-4房。庭玺是最早开盘的，大户型为主，当时开盘均价约11.2万/㎡，使用率低，没什么小区，哪怕目前给到最低折扣，性价比也不怎么样。骏玺是后面开盘的，小户型为主，开盘折后均价约9万/㎡，一样没什么小区，对比一期房价和有小户型加持性价比高了不少，小户型目前在福田新房里面综合性价比还行，整体价格还是偏高。

第六名：加福华尔登府邸

加福华尔登府邸位于福田保税区，2021年10月开盘，推出462套85-125㎡的2-3房，均价约8万/㎡，目前是现房销售。这是深圳房价还没跌的时候开盘就卖不动的楼盘，当时开盘价格比较高，也是深圳当时最高的住宅，一共67层。加福华尔登府邸所在的大片区没问题，楼盘本身问题比较大，独栋和户型没有阳台，未来流通性会受一些影响。

福田新房比较少，深圳绝对核心地段新房滞销主要还是产品不行和定价太高，综合性价比远远不如南山目前在售的新房，这是造成福田大部分新房很早开始就卖不动的原因。