今年三月份前海时代三期开盘，开盘后开发商对外宣传销售82%，按照开盘推出的344套计算，卖了约282套，两个月过去了，如今官网显示备案及签认购书仅255多套，意思是这两个月开发商一套都没有卖掉，还退了27套。

前海时代三期开盘冻资定金100万，深铁开发商不退定，不打折，不转介，不降价。就算这两个月前海时代三期一套没有卖，如果定金没退，20多套定金就赚了2000多万。

前海时代三期是过去好多年前海乃至深圳的王者新盘，特别是这一次开盘拿出来的小户型，吊深圳购房者胃口好久了，是过去让深圳购房者望眼欲穿的楼盘，也是因为等前海时代三期小户型，很多购房者现在还没有买房。

就是这样的新房，这一次开盘还有大量房源没有卖完，并且开完盘后库存越卖越多。前海时代三期还没有全部拿出来，后面还有一栋住宅，大概率是蓄客不足，没有底气。

前海时代三期是今年前海第一个拿出来卖的新房，这样的市场开盘没有卖完可以理解，但是在前海几乎没有新房开盘和二手房消化购房者的情况下，前海约880万总价的三房开盘后完全卖不掉才是问题。不仅仅是前海时代，前海去年开盘的新房尾盘销售也非常艰难，根据不完全统计，整个前海今年销售的二手房和新房住宅不足400套。

目前前海的购买力正在慢慢递减，产业发展带来的真实居住购买力不能得到有效支撑。这一点不仅从新房销售可以看出来，从前海新房租金也可以看出来。

整个前海大部分新房都是带精装修交付的，这种整个小区带精装修交付的楼盘，交付前几年是很容易租高价的，毕竟是全新装修的新房和新小区，租过来住很划算。整个小区都是全新装修的，住进去也不会有噪音干扰，不会像毛坯入伙的新房一样前面一两年小区就是大工地。

但是前海三房的租金很长时间租不起来，约110㎡的大三房，目前租金只有约12000元/月，甚至还有低于10000元/月的。这也不是因为前海住宅太多，实际上对比前海整体的量，目前前海可出租的住宅并不多，只有前海桂湾的天健悦桂府和前海时代，妈湾的润峯府、龙光天境、招商领玺、栖湾里和颐湾府，前湾一个住宅都没有。整个前海目前只有8个住宅小区，都不是那种大体量的住宅小区，理论上住宅租金很高才对，一房难求才对，实际上租金相对很低，大量房子租不出去。

整个前海核心区是深圳各个片区住宅最少的之一，发展十几年的前海，已经起来了那么多写字楼的前海，在住宅相对很少的情况下，这样的租金和高大上的前海不对称。

当前看一个片区的租金，和一个片区的空租率更能体现目前片区真实居住支撑。

接下来前海还有更多住宅入伙，更多住宅出租，不预测前海未来的发展，但是从前海租金和住宅销售情况，可以持续观察一下前海整体不多的住宅租金和空置率，特别是以家庭稳定居住为主的三房租金，这方面变化才能更直观及时的感受前海发展的真实情况。