年末一场会议释放重磅信号——新措辞“先立后破”的出现，为明年经济工作指明方向，亦对房地产领域具有指导意义。

证券机构分析，明年“保交楼”“稳项目融资”“化解房地产风险”等政策预计仍将增量加码，房地产将以更加温和稳健的姿态着陆。

项目保交付几乎是房企“先立”的根基。

以近来屡获融资的绿地西北为例，2023年1-11月，累计交付近300万方，让近20000户业主安家，涉及西安、咸阳、宝鸡、杨凌、富平、铜川多地市项目。11月底，咸阳绿地新都会向355户业主实现交房即交证。

先立，而后破。

保交付的基础上，绿地在金融、能源、消费等多元融合业务领域逐渐起势，动辄数十亿元的营收，被业内视为早已将“先立后破”融入企业血脉。如今在新信号的指引下，有望持续驱动其行稳致远。

先立后破

回顾今年1—10月的数据，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

官方层面对数据的解读是，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

是时候做出新改变了，12月8日，年末一场重要会议提到一个关键词“先立后破”，为2024年宏观经济政策定调，这对房地产领域亦有指导意义。

业内观察人士表示，政策指向意义比较明确，先保证房地产市场平稳、活力运行，等时机成熟之后，后续的新制度、新模式才可以顺利衔接。对于各大房企而言，化解房地产领域风险、推进“三大工程”建设、构建发展新模式则是接下来需要关注的重点。

国港绿地新里城

就化解风险而言，项目保交付几乎是房企“先立”的根基。

易居研究院研究总监严跃进曾公开表示，“保交楼”是房企底线，也是其能够活下去的生命线。从房企交付情况来看，保交楼印证了其健康的现金流和优质信誉，同时在交付过程中也体现了企业的硬实力。

各大房企积极保交付成果显著，从今年前10月的数据来看，房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

西安绿地临空会展中心

将目光聚焦绿地集团，今年前三季度，绿地完成交付面积1761万平方米，同比增长10%。一批标志性重大项目如济南国博、宁波杭州湾、武汉海格、西安空港绿地新城、郑州花语城、重庆万州等顺利交付；杭州世纪中心、济南黄河会展等如期建成，济南国金中心、上海外滩中心等超高层项目有序推进。

正如绿地集团董事长、总裁张玉良所言：“绿地将始终践行国企担当、始终关注业主诉求，将项目交付摆在企业经营发展的突出位置，进一步调配各类优质资源，加大推进支持力度，持续努力交付更多项目、呈现更高品质，为社会递交满意答卷。”

“硬核”交付

深耕西安19载的绿地西北，在全力兑现保交付方面，表现突出。

数据足以佐证，11月底，咸阳绿地新都会向355户业主实现交房即交证。再看今年1-11月，绿地西北累计交付近300万方，让近20000户业主安家，涉及西安、咸阳、宝鸡、杨凌、富平、铜川多地市项目。将视野拉开，山西、甘肃、青海、内蒙、新疆多个区域的项目亦顺利交付，彰显出绿地的国企担当。

在保交楼的大趋势之中，交付只是第一步，品质交付才是实力的展现。尤其是当下房地产市场进入修复期，硬核的产品力及完善的交付体系，成为房企发展的核心竞争力。

以销售额约40亿元的绿地国港新里城为例，主打健康宅，旨在打造“四全”健康社区，即全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养，构筑绿色健康舒适的生活家园。其中的六重园林，在低密度土地资源上构筑六重园林景致，通过最大约6.4米大宽厅设计，为室内营造远方而来的森林之风。

咸阳绿地新都会

另外，在升级优化交付体系方面，绿地西北的“交房即交证”服务新模式已在项目常态化，还有“一对一”验房师陪同，实地查验房屋的每一个角落，针对业主的意见积极整改。

解码绿地西北高品质交付力秘诀，绕不开金融支持力度。

仅从最近融资情况来看，绿地接连获秦农银行、晋商银行、西安银行共计逾20亿元贷款。

其中，通过太原新里城项目获得晋商银行融资额度7.59亿元，通过北客站项目获得秦农银行融资额度9亿元、西安银行融资额度3.5亿元。同时，西安银行根据工程进度成功放款2亿元。

业内观察人士坦言，此举传递出一个重要信号，绿地西北获得了金融机构的纾困与支持，有利于进一步打开融资局面，实现持续稳定健康发展。

值得关注的是，近日，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房地产企业合理融资需求。这对龙头房企绿地而言，亦是一种助力。

多元拓展

如果说保交付是“先立”，绿地开拓多元业务格局则是“后破”。早在2014年，其便将“多元化产业集群布局”写进发展战略，在金融、能源、消费等领域拓展市场。

2023年前三季度报显示，绿地控股累计实现营业收入2536亿元，其中房地产业1145亿元，基建产业1091亿元；利润总额63亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元。

房地产、基建两大主业之外，其它综合产业逐渐起势。前三季度，绿地控股金融产业累计实现利润总额7.64亿元；能源产业累计实现营业收入60亿元；汽车产业累计实现营业收入67亿元；商贸产业累计实现营业收入36亿元；酒店旅游产业累计实现营业收入23亿元。

此外，其依托综合产业资源，与贵州茅台集团开展全面战略合作。

在商业化拓展方面，绿地加大投资力度，在西北持续布局大项目。特别是在西安、西宁、银川、乌鲁木齐等城市投资建设了多个超高层、商业项目。

譬如，12月13日，绿地西北与王府井集团联手打造的王府井国际港丝路购物中心项目，进一步深化具体合作内容。

该项目将打造以王府井品牌为主的商业综合体，建设集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈。项目开业后，预计年拉动社会消费品零售总额超10亿元，新增市场主体近300家，直接带动约2000人就业。

事实上，重仓西北是一种长期发展战略。

以西北地区为例，绿地总投资额超过2000亿元，纳税总额超过180亿元，为城市高质量发展作出了积极贡献。

诸多证券机构分析，明年房地产市场以更加温和稳健的姿态着陆。这对绿地一般的龙头房企而言，无异于蛟龙入海，有助于进一步深化转型升级。