城中村中的烂尾楼
深圳的城市旧改，真的改不下去了。
在今年的深圳市人民代表大会上，深圳市长的《政府工作报告》，明确提出加快深圳市城市更新步伐，大力推进城市旧改。城市更新的大方向是明摆着的，所有的深圳市民肉眼可以看得到。但是，现实情况，可能与政府和市民的期望差距较大。
为什么？
站在城中村人的立场来看，旧改难以推进，主要有三个方面原因：
一、拆赔比过低。
按照中央的政策，旧改的拆赔比至少拆一赔一。深圳的房地产形势特殊，商品房价格高，土地紧缺 ，这就给地产商降低拆赔比提供了借口。在具体执行中，旧改地产商，在很多地方肆意降低拆赔比，直接开价就是1比0.9……深圳人都是很务实的，假如一百平米的房子，交给你改，只要签协议，坐地损失十个平方！一个平方以四万块计，就没了四十万，这个账深圳哪个不会算？
这种协议，恐怕只有白发苍苍的老人，才会颤抖地签下吧……
二、很难拿到房。
地产形势不好，地产商出事太多。随着佳兆业、恒大、华夏幸福、万科……一个接一个的暴雷。以前的香饽饽变成了臭狗屎，人们对地产商残存的一点点信心，也已耗费殆尽。深圳十年前的旧改，很多人都还没拿到房……谁还敢保证，你的旧改就能拿到房呢？
三、过渡期变数太大。
在房票制度未落实之前，都存在过渡费问题，这是不可逾越的、也是一定要给的。但是，市场不可预测，政策不可预测，企业盈亏不可预测，法人存亡不可预测，项目进程不可预测……地产商有钱时候可以正常发放，没钱的时候就无法发放了。碰到这种情况，只能自掏房租，且不知道要掏到何年何月。
目前，万科、佳兆业、恒大很多旧改项目，有的已经降低过渡费，有的宣布不再发放过渡费，过渡费在庞大的旧改项目中，资金占比很大，大地产商尚且杯水车薪，何况小地产商呢？
旧改难、难、难……
小市民难、难、难……
做艾叶粑粑的城中村人
改不下去，好非常好
打工的进厂的不要再来深圳了，老板们都顶不住了。有实力的都搬走了
城中村本来就是一堆违章建筑。成本一平米不超两千块钱。收到租金十年到三四十年，早就回本了，学广州，再赔他三倍成本，六千一平拆了。不然强拆。这些房东全都在吸深圳发展成果，一点贡献没有，修地铁，高架，企业发展，通通发展成果被他们吃掉三分之一。
拆迁成本高，房价虚高，拆不下去也正常！要是18年那会儿的房价暴涨期间，绝对求着你拆！
深圳拆房子建楼盘应该是全世界第一了！整片好的楼房都拆光了
没有城中村，还有什么烟火气息?
房地产下行，拉拔原业主的成本越来越高，许多搞旧改的地产商都不知道能撑到那一天，比如布心花园和深圳东站以北片区
把一个好端端的城市糊弄成啥了
深圳就是“老板们”给自己“孩子们”的游乐场。随你怎么玩。但是这些孩子们长大了觉得不好玩了
深圳，才40年的城市，就要更新了？照这种搞法，古代根本不可能🈶千年古城留下来[笑着哭]旧点不好吗？那都是历史的味道，我们天天说什么5000年文明，可现在呢，几十年的文明都一个不留[哭哭]
拆除成本已经比预期收益还高，哪个开发商敢搞旧改？
违法建筑赔这么多！
开发商拆迁，应该由银行来担保，不能让拆迁户担责。
深圳只需高科技，不须人海的厂，也不须太多房产。
我想说这些关在座的各位鸟事？拿着万而八千的工资操人家土财主的心，一块地一拆还说少了十平方就少了40W，不拆，让他妈住就对了，拆什么，这些人都是沾了祖上的光而已，一套房下来动不动就500W，在座的各位有多少个是年薪50W的
不拆他还有个房租收入，拆了有可能房子没了，租金也没了，所谓的有也是停留在纸面上
没有普工的地方了，城市就只剩下城市
吹水小編
拆什么拆，人家住得好好的
有啥该不下去的，10年以上的定位危房改造[笑着哭][笑着哭]
重要的拐点是，不旧改就没有项目拿下本该深圳的资产…………
深圳还要怎么改？还要容纳5000W人么，就不能把产业转移分散到其他地方么，盲目的大而全有意义么
有道理
旧改不能只依托地产企业，应该允许本地房东单方或联合重建，只要规划符合要术既可。而且城市既然大量吸收高质量外来人员落户，应该放宽允许外来新深圳人购买或参与城中村旧改。
房价虚高，改建成本高，很多农民房建了十几层，现在房市也不好，很难卖，加上市场环境，地产商也得考虑现金流啊
首先查违建，存在违建的一律拆除罚款，但要做到有理有据公平公正，防止违法违纪，解决之后谈赔偿，按老旧小区结合市场价赔偿（赔偿标准要合理），控制开发商利润，严防出现暴利
深圳有吃不完的猪脚饭
高额房价无人买单
如果连深圳都难，那其他地方更难。
赚的钱还没赔给老业主的多，那就不干了呗。拆了，新房也不一定卖的出去
我见过一栋刚建好的！没几个月就拆了
那么多工业园还没土地，工厂搬走了，工业园变小区不比征地拆房强？把所有工业园变小区，住下整个亚洲的人都行。
一屡限高，城中村不准超七层！超过收归国有，或者拆除
天天想着拆迁搞暴发户，有那个钱为何不支持一下全体人民的生活
AI写的吧？
靠房地产[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
近十几年深圳GDP增幅大就是靠旧改！
拆爷一去不回了
30几年的房子不拆，20多年10几年的房子拆 是没有有毛病
为什么，当初又是如何下手的
现在的南山白石洲多好的地段，被绿景公司搞的不成样子。就像烂尾楼的样子。
深圳还要改其他城市都不用活了，最年轻的城市
一看你就是啥也不懂
深圳作为改革试点最成功区域，随着台/港的下层己难突破科技瓶颈。中国下一个突破点看好广西（北部湾）、山东。
白石州就好成功
改来改去，成本上升了，还有多少人在深圳.
全部更新了，几百万住在城中村的打工者要被赶出深圳吗？
旧改，如果是原来4000块钱一平，那改起来就容易，现在四万块钱一平，就只剩呵呵了
底薪都没房租高，就连普遍的普通的 普通的房租挚逼底薪。
可以发展底下住宅[呲牙笑]
拆了就买不回来了
其实這里有一个核心問题大家都忽略了，所有改造都是为了發展比了賺錢，這是没錯的，收獵德村貴不貴？非常貴，但是人家出來的價值就是高，再貴都能賺。现在你這價錢，别說要一拆养三代，直接回到解放前，覺得有價值就提價，没價值的你别收，现在這六千六就是農民回解放前，你們賺大錢，這是升级改造？這是明著去搶。
[横脸笑][横脸笑]看看现在的东门和布吉……
早几年前征收的。现在还没有拆来啊。大把的。
深圳现在在拆厂房啊