受政策影响，未来的楼市除了一二线城市核心地带，房产不炒已然成为定局。

而对于那些刚需买房的人群来说，非特殊情况不建议购买老破小房子，对手握陈旧小房的业主也应尽早考虑脱手。

业主@羽千言分享了她六年职场生涯后即将步入婚姻殿堂，并为迎接新生命而规划了约150万的首付预算。

在这一决策过程中，有位同事提议初婚时无需一步到位，特别是计划生子的情况下，可以考虑购置一套学区内的老旧住宅，供孩子上学使用。

此外，学区房升值迅速，等孩子入学后，可以售出旧房用于购置更大的住宅。

初听起来颇为合理，因此她选择购买了一套市区面积仅58㎡的老屋。但入住后她才发现其中存在众多问题。随着城市蓬勃发展和政策变革，尽管挂牌出售已有一年，却仍未找到买家。

为什么说老旧房屋不宜购买呢？以下是一些实际原因的总结，让我们看看这个观点是否站得住脚。

很多人购买老旧房屋时，往往将其所在学区视为一种“法宝”，认为这足以掩盖所有缺点。

其实，当前的情况并不容乐观。

曾因所属学区的教育资源备受追捧的老旧房屋，随着一些大城市如北京、上海等相继出台政策打压学区房的炒作，学区的优势已经不再牢固不可破。

一旦相关教育资源配置发生变化，原本托举房产价格泡沫的优势也将土崩瓦解，拥有老旧房屋的资产价值将不断缩水。

在购置房产时，学区房的炒作优势已不再是绝对的。

@屏田儿分享了对购置老旧房屋的思考，但他开始担忧这些建筑已有20多年，贷款问题可能成为一个棘手的难题。

未来的置换也让他忧心，因为在接下来的5-10年里，购房的主力将是95后和00后，他们是否接受35-40年的老房子是一个极大的疑虑。

在当前房地产市场上，对于超过20年的老旧小区，贷款确实面临一些阻力。

一方面，银行可能因为陈旧房屋年代久远，存在各种未知的质量问题，增加了在提供贷款时的不确定性。

另一方面，对于购房者而言，购买老旧小区的房子需要更多时间和精力进行翻新和维修，从而增加了额外的成本。

在老旧房屋的购置过程中，贷款问题和未来市场接受度成为了引起担忧的因素。

房龄之忧：贷款难题直接影响售卖，房屋年龄未满20年，但当你决定售卖时，它可能已经度过20年，甚至30年。

尽管众说纷纭，人们称其不到20年，但在实际售卖过程中，面临的贷款问题却非常棘手，这直接影响着欲售房屋的市场。

贷款难度增加，对于欲购房者而言，全款购房者寥寥可数，这进一步制约了售卖房屋的可能性。

在售卖过程中，贷款困扰成为另一大考量因素。

在许多老社区中，由于缺乏统一的物业管理，公共设施的维护状况较差，导致环境卫生混乱。

以业主张先生居住的社区为例，连门禁都缺失，外来人员随意进出，给社区居民带来了安全隐患。

老旧小区的问题丛生，包括人车混流、无电梯、楼板隔音不足、不抗震、下水管陈旧、社区老鼠蟑螂泛滥、老年人众多、每月都有人摆丧事、社区儿童设施匮乏、社区居民混杂、缺乏物业管理等等。

在房价上涨时，老旧小区的涨幅微弱，而在房价下跌时，其跌势确实令人瞠目。

未来这类房产的交易流动性将愈加糟糕。

老旧小区的物业混乱和安全隐患成为了居民生活的重要考量。

在众多老社区中，车辆众多往往导致停车位供不应求的难题。

例如，@蓝宇表示经常在夜幕降临后发现停车位稀缺，只能将车辆停放在社区外的街边，担心第二天清晨可能会面临贴罚单的境况。

而@田田提到：老房屋的车库昏暗无光，楼道时常见到堆积的箱子，给人带来不便。

社区环境并不理想，停车困难且缺乏绿意，相比于我的社区物业管理尚算得宜，环境清新整洁，而隔邻的老社区，别说绿意，就连停车位都成了稀缺之物。

停车境况的困扰成为老旧社区居民的头痛问题。

许多人购置老旧住宅，希望能够期待其拆建的时机，但实际情况并非完全如愿。

目前，这样的机会变得十分罕见，如同中彩票一般。

自2021年8月以来，对待老旧楼的处理已不再以拆迁为主，而是采取“留改拆”的方式。

大规模的棚户区改造基本上已不大可能再次发生，除非被认定为无法安居的危险建筑。

这也就意味着，购置“老破小”房产，期待通过拆迁获取高额补偿的机会大大减少，相应地的风险增大。

在改造为主的策略下，大多数所谓的老旧楼改造，仅仅是在原有基础上轻描淡写地进行刷漆、涂鸦、修理一些原本并不严重的路面，对内部环境的实质性改变寥寥无几。

老破楼的拆建问题成为购房者面临的难题。

购得"老旧房屋"或许在短时间内还能勉强显示出它的部分优势，但从长远来看，这并非明智的选择。

如果你有购房的硬性需求，务必以更为长远的视野审视，考虑未来发展趋势及市场长远发展。您对此持何看法呢？

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