买房这件事情在我看来是不难的，可是很多同学觉得难，甚至因此恐慌。所以我很希望同学们能够静下心，想一想，是不是把买房弄得太着急了。

很多同学买房只想要一个答案，可答案并不能解决你心里的恐慌。这也是我做房产教育的目的，我不希望大家被房子弄得过分焦虑，但我也不希望大家对买房这件事情产生误解。

假如你要买一套房子，你知不知道这套房子的价值在哪里？或者说，这套房子为什么值那么多钱？

我有一位粉丝，名下一套罗湖的金城华庭，粉丝在前海工作，小孩两岁多，因为想换有育才双学位的蛇口兰溪谷，找到我学习房产知识。

你有没有发现这里面的问题所在？

金城华庭本身就是螺岭的学位房，既然能换房，说明这套房子起码是三年前买的了。小孩两岁多，说明孩子没出生就买进去了。

人的想法是不是会变的？孩子还没出生，就买一套学位价值为主的房子，等孩子真正要上学了，又要再拿学位房换学位房。

换到哪里？换到兰溪谷。

兰溪谷的学位好不好？好，那是育才的双学位。

为了孩子上学换房，值不值？很多家长看来一定是值的。

那么应该换吗？

没有绝对的应该和不应该。只能说，育才双学位的房子不止兰溪谷一个楼盘，如果只要一个学位，焦点应该在“育才双学位”而非“兰溪谷”。

因为同学们一定要学会基于需求选房子——学位、投资、居住、金融、圈层，房子的五大属性，选出自己的需求，挑选符合的房子。

这是我做房产教育“以人为本”，希望革新传统“以房为本”的所在，人才是买房的主人，大家应该找适合你的房子，而不是你去适应房子。

一定有同学会追问：那兰溪谷到底能不能买？

如果拿兰溪谷当做人生终点，这套房子没问题，买得起就买。

而如果又想兼顾投资，这套房子就不值得买——额外说一句，有的同学经常说，纯自住不考虑投资，即使这种情况我也希望大家认真考虑一下，如果你是普通人，能兼顾尽量兼顾一下，因为人的想法以后是会变的。

兼顾投资，你能有反悔的机会。纯自住，可能反悔都悔不了。

房子都是有价值的：投资、居住、学位、圈层、金融。但房子本身的价值是固定的，真正不固定的是买房人的需求。

我做房产教育的目的，就是不希望大家为了买房而买房，否则一旦你的需求和房子价值不匹配，房子再好也不适合你，你买了也会后悔。

很多同学觉得重要的问题，在我看来其实一点都不重要——比如“××房子能不能买”。

只要你够钱够名额，能买。

但是你为什么不愿意换个角度思考：××房子适合投资吗？××房子的学位稳不稳？××房子适合哪种圈层的人？