这几天，房地产股票连续猛涨，民间小作文满天飞。
就在刚刚，楼市的王炸利好，正式官宣落地。
这次力度有点大，一次性来了4个利好。
5月17日一天内中央两次召开房地产重磅会议，这并不多见，足见高层对于保交楼、去库存、化解风险的超前决心和重视。从这日起，国家层面开始从顶层政策设计角度发力处置房地产问题。
17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，就保交房工作作出全面部署，提出明确要求。
何立峰强调，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
17日下午4时，国务院新闻办公室举行第二场国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。
随着经济发展和城市化进程加速，房地产市场面临挑战。新政策旨在稳定市场、防范风险、促进高质量发展。核心内容包括防范化解风险、因城施策和消化存量房产。新政策稳定市场预期，促进市场健康发展，并防范化解风险。
1.降低首付比例，首套房贷首付比例最低15%，二套房贷首付比例最低25%。
2.降低公积金贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
3.取消首套房和二套房贷款利率下限，各地可以下调贷款利率。
4.官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
降首付，降利率，去库存，看来官方决心很大，铁了心要把楼市拉起来。
新房方面，4月份，一线城市新房销售价格环比下降0.6%，降幅比3月扩大0.5个百分点。
二三线城市新房销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比3月扩大0.2个百分点。
二手房方面，4月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比3月扩大0.4个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。
二三线城市二手房销售价格环比均下降0.9%，降幅均比3月扩大0.4个百分点。
如果再不出强力救市政策，楼市还要继续下跌，难怪官方拉动楼市这么着急。
降首付+降利息+国家队收房都来了
中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
对市场的影响主要集中几点：
首先：这代表了国家稳定房地产的决心！
中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。
其次：首付降低幅度刷新历史记录！
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在首付比例方面，不再区分“限购”和不“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于15%和25%。
引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。
无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限。各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码，将直接执行全国性下限。
第三：对于全国来说，影响巨大，特别是一二线城市，目前北京等城市将大幅度降低首付比例和利率。
根据中原地产研究院简单算术平均计算，之前全国重点城市首套房首付比例平均值为24%。具体看，此类城市首付比例主要分为三档，即30%和20%。总体上城市能级越高首付比例越高，本次降低到15%，意味着所有城市首付比例将降低。
第四：房贷利率降低，全面进入3时代！
计算房贷利率，5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
从全国看，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代！
简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，
每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。
第五：国家队收房
4月30日高层会议再次提出“统筹研究消化存量房产”，继续明确要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让，历史少有。
2023年，全国商品房销售面积为111735万平方米。截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，虽然略低于2月底的75969万平方米，但要高于2016年2月73931万平方米的上一轮库存新高。
整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。
预计接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，
后市预测，5月份市场将比4月有明细好转，市场重磅政策不断
房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。
需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。
整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，未来更多的政策会落地，对房地产可以乐观起来了！
