在苏州买房，在任何一个城市购房，你要是说纯粹自己住，以后卖不卖的掉无所谓，以后就是跌到一块钱你也不在乎，你摸摸自己的左心房，回顾下自己接受过的教育，你是吹牛皮还是真有杜甫老爷子那个安得广厦千万间的胸怀，再者说了，杜老爷子当年要是官场亨通，万事顺意，我估计他也说不出这话来，细想想，这话不是酸了吧唧，就是故弄玄虚，也有可能就是喷子行为而已。

谈人性，谈欲望，就别摆出一副无所谓的样子，都是俗人一个，谁买房子不是为了增值赚两个收益，谁买房子不是为了抵御货币贬值，哪怕就是自己住到百年以后，你也不想自己的房子无价无市吧。所以啊，买房之前，在苏州这个城市购房之前，把功课做足了，把想法捋顺了，少走弯路少踩坑，保不齐一套房子就让你和身边的同类人拉出了差距，几年后看看，要么他优于你，要么你比他强。

闲话少说，分享几点在苏州购房的干货，伍子胥建城、古运河流淌了上千年，姑苏城这个富庶地，只要脑子别被门挤了，苏州的房子大抵上不会让你失望。

首先，在苏州买房之前，先摸摸自己的口袋，想想自己接下来这几年大概其的收入，有多少钱干多少事，多大屁股穿多大裤衩，大了露腚，小了勒的慌，没有一步到位的房子，但是有一步到位的思想。

其次，静下心来，拿张白纸出来，把自己的所有需求都罗列出来，是想距离单位近一些，是想教育资源好一些，是想居住品质给力一些，能想到的都写上去，然后看着自己的预算，对照你感兴趣的板块和楼盘，开始一条条的划掉，留下你必须要解决的需求。

再次，你最后选定的楼盘和小区不会太多，充其量三到五个足够了，想办法去找到这些楼盘和项目的真实成交数据和价格，看看什么人会买在这里，我可以很明确的告诉你，你和这些人本质上就是一类人，物以类聚人以群分。

最后，这些楼盘和小区的优劣势、未来的接盘群体是否充裕，决定了你这套房子以后卖不卖的出去，今天的你就是未来的他，他就是接盘侠，还有多少人能成为你，那就去看你的收入，你的工作，苏州这个城市和你一样的人是在增加还是减少，产业和人口虹吸，这些数据新闻里有，不相信的话就得自己想办法去查查。

说一千道一万，未来在苏州还能有充分流通价值的房子，必须是差不多的地段，毛估计也是四大新城起步，再差也得相城元和、吴中城南这种准三流地段，毕竟谁也不想住在鸟不拉屎的地方，年轻人点个外卖都困难，老年人生个病，120赶到了，人都凉透了。

最关键的一点，未来苏州能够保值、甚至增值的房子，肯定是改善类住宅，具体的标准住建部门也发了通知，什么层高啊、绿地率啊、容积率啊、房屋外立面啊等等，网上搜搜自己看看，拿着这些条条框框去你想买的房子对比下，要是啥都不具备，那这个房子也就没有所谓的产品力可言，充其量就是个正经刚需，想想我上面说过的，刚需还有么，少的可怜，这种房子别说增值了，流通都是个问题。

话说回来，什么房子都会有人买，毕竟每个人所处的环境不同，认知不同，最重要的是赚钱的能力天差地别，但我们都想通过房子来提升自己的身家，普罗大众麻痹自己的那句话就是无所谓，哪有那么多无所谓，还不是钱少闹的，如果就是刚需一枚，那你头铁的冲个鸽子笼、老破小，自己住住没问题，但是你必须做好心理建设，大概率你要站好最后一班岗了。