从去年下半年以来，国内房地产市场就开始走了下坡路了，景气度没有以前那么好，一开始的时候，很多人认为2022年会迎来新的局面，可是令他们没有想到的是2022年却比2021年要还要糟糕，多个地方出现房地产销量为零的情况，而即便今年五月份出台的新的楼市政策，楼市下行的趋势依然没有改变，我们也可以看一组数据，这组数据主要就是今年前七个月的销售情况，具体如下：

数据主要统计的是国内百强房地产企业，也算是比较有前瞻性的，百强房企在2022年7月实现销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%，前7个月百强房企累计销售操盘金额为35796.1亿元，同比降幅49%。

面对这种情况之下，在近期央行又宣新的消息，具体情况可以看上图，内容就是在8月1号的时候，为了应对下半年的情况，同时对下半年的经济也做出了一定的部署，央行召开了新的会议，会议内容就包括要引导房地产市场平稳有序的发展，同时还要支持刚性和改善性住房需求，不过这不是最重要的，最重要的是他们表示要引导房地产利率继续下行，目的就是为了支持刚需买房人。

那么随着房贷利率的下降，我们是不是就应该去买房了？其实今年上半年的时候，房贷利率就已经下降了很多，而在这种情况之下，买房的人依然不是特别的多，可以说大家看的比较明白白，即便你买房的时候贷款利率很低，但是贷款利率是可以调的呀，每年元月1号开始执行新的利率，比如现在贷款利率降到3.9，等你买房了来年或者过个一两年再把利率调上去，调到6.6，你是干瞪眼没办法，连本带息都会给你加上去。你也就只能认命了。除非利率是固定的，买房的时候是多少以后就一直按照这个固定利率来交，不能调整。但现在合同里的利率都是可以调整的。想占低利率这个光，一定要考虑清楚了。只要不降房价，所谓的低利率低首付都是钓鱼的诱饵。

除此以外，笔者个人还有以下的一些观点，这些观点支持大家不要急着买房：

观点一：国内城镇化率已经接近发达国家了，该开发的地方都已经开发掉了，剩下的大概率是不会开发了，而我们中国城镇化达68%，发达国家是75%，基本达到这个水平，未来增长难，也就是说未来房子要有很大增值空间是比较难的。

观点二：国内人口出生率已经在下降，按照这种趋势下去的话，未来肯定会实现负增长的，也就是说未来人口红利很难继续保持下去了，不知道，过去十多年的时间里面，房地产就是靠人口红利撑起来的，而未来人口下降，红利自然而然就消失了。

观点三：国内老龄化正在加速，未来将会有更多的房子空出来，同时会有更多的人不需要房子或者是继承祖辈的房子，这样的话买房人群就会下降，最多就是考虑一下改善住房了。

总之，就目前的情况来看，央行宣布可能继续下调房贷利率，买房的人可能还是不会增加，毕竟刚需者越来越少了。