今年4月底，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

根据「新知南通研究院」最新实探，截至2024年6月底，启东城区暂无超两年未动工地块，但乡镇板块存在多宗“问题地块”，或是找不到具体位置，或是拿地后迟迟不开发。

2020-2023年，启东共计出让了76宗涉宅地块，其中34宗位于城区，42宗位于乡镇板块。

34宗城区地块，共计土地面积约167万㎡，拿地总金额约252亿元。截至2024年6月，7宗已完成交付，12宗在建中，15宗尚未动工。

虽然启东城区未动工地块拿地至今都未超两年，但库存压力不容小觑，尤其是城南板块，目前还有10宗、约56万㎡地块待入市，且各地块之间距离较近，未来入市将形成明显竞争。

42宗乡镇地块，共计土地面积约199万㎡，拿地总金额约120亿元。截至2024年6月，3宗已完成交付，5宗在建中，剩下的34宗，部分尚未动工，部分无法明确位置。

以近海镇为例，过去四年共计出让16宗、约85万㎡涉宅地块，目前疑似只有1宗民企摘牌地块已动工（下图标黄地块，楼盘名称疑似为云卓海泰居），剩下的15宗城投地块都还未有动作。

再比如吕四港镇，过去四年共计出让15宗、约66万㎡涉宅地块，目前只有3宗入市（下图标黄地块），分别是碧桂园鹤城首府、吕四峰度天下和金港华府，剩下12宗城投地块也都还未有动静。

另外，启东圆陀角度假区还有4宗地块待入市，拿地企业也都是本土城投。值得一提的是，同板块的恒大海上威尼斯房价跌幅已超70%，启东其他文旅盘也都出现了房价大跌现象……在这种市场环境下，有必要继续开发新的文旅项目吗？

过去四年，启东成功出让的76宗地块中，有57宗是由本土城投摘牌，共计耗资约248亿元。

按照拿地金额排名，最高是启东市鑫城城镇建设开发有限公司，耗资约95亿元；其次为江苏吕四港置业，耗资约52亿元；排在第三的是启东市忠诚信开发建设有限公司，耗资约31亿元。

启东市鑫城城镇建设开发有限公司，目前已更名为江苏大雅置业有限公司，由启东城投集团100%控股。该公司过去四年共计拿地15宗，目前6宗已入市（下图标黄地块），开发项目有大雅风华、大雅光明、大雅梧桐等，相对而言是入市率较高的城投公司。

江苏吕四港置业，由江苏吕四港集团100%控股，过去四年共计拿地17宗，目前仅1宗入市，（下图标黄地块），是囤地数量最多、待入市地块最多的城投公司。

启东市忠诚信开发建设有限公司，过去四年共计拿地8宗，目前2宗已入市（下图标黄地块）。

总结而言，启东57宗城投地块，目前还有47宗尚未入市，其中4宗拿地已超三年，9宗拿地已超两年。目前，待开发地块最多的城投公司是江苏吕四港置业，待开发地块最多的板块是近海镇，这些地块后续还会开发吗？我们将持续关注。