一边是5折配售型保障房入市，一边是保障性租赁住房入市，不管是对房地产市场还是租房市场都被搞的焦头烂额，5折配售型保障房不管是对新房房价还是存量的二手房房价，有着很大的下行威胁，保障性租赁住房对出租市场有着很大的下和威胁，有人说，现在量小对房地产市场和租房市场影响不大，我想说的是，当这个事情发生了，那么需求端就有了参考和预期，一但大家的预期有了，那么市场就会有一个标准，大家会根据这个标准做出选择，他就像一个小区的二手房价格很便宜成交了，那么购房都就会依这个最低成交价做参考，如果幅度过大，那么需求端就会放弃，那么结果就会导致这个房价继续探底，最终是没有最低，只有更底。

福州在8月15日发布公告，经济技术开发区保障性租赁住房一期455套住宅面向社会公开招租，房源面积45平方米到135平方米。这些房源是收购的存量住房转作保障租赁住房，也是首次入市。

这些房子1年起租，最高租期不超过5年。这些房源分毛坯和装修好的，毛坯建筑可根据租户需求按现状出租，也可装修后出租，所以租金也分毛坯价和装修价。毛坯房最低月租金400元，最高1000元；装修好的最低月租金950元，最高2600元。租金是每两年递增3%直到租期结束。这样的租金递增几乎可以忽略不计，比如月租金1000，两年后上浮3%，那么租金才1030元。随着越来越多的保障租赁住房入市，对于租房而言，更是一个威胁，会拉低租户的心理预期，同时也会引导租房市场下调租金，如果再影响到交易市场，拉大了租售比的比例，对于房价而言，还要继续降价。这是一个好事，更加奠定了房住不炒和去房价泡沫的决心，也是对天下人居有其屋的最好诠释，希望耒来有更多的社会福利保障房入市，造福黎民百姓。