10月23日晚20:00，“第七届世界声博会暨2024科大讯飞全球1024开发者节”启幕前夜，1024架无人机亮相天鹅湖畔，以合肥封面邀世界瞩目！

对一座城市来说，发展重心是不断迁移的，但恒定的城市中心只有一个。在合肥，这个不可动摇的中心就是天鹅湖CBD。

合肥天鹅湖CBD实景（拍摄：cyc）

01.

最近，我拿到了一份“2024年前三季度合肥千万级二手房成交数据”。研究下来，发现两个很有意思的现象：

第一，今年前三季度合肥共成交33套千万级以上二手房，其中政务天鹅湖卖了11套，占到全市份额的三分之一；

第二，凡政务天鹅湖的房子，成交总价基本都集中在榜单前列，如果看成交单价的话，政务天鹅湖更是做到了全市断层领先。

前者说明天鹅湖依然处于合肥改善置换链的顶端，所有人都盯着任何一点机会往里“挤”；后者则意味着天鹅湖的价值至今无人超越。

背后一个很重要的逻辑——天鹅湖是合肥跨越时代的城市中心，而滨湖等板块是合肥阶段性的发展重心。

这当中的区别在于，在长远的周期里来看，重心是会迁移的；而中心往往早就结束了前期的发展阶段，无论是定位、资源，还是板块价值，都是整个城市的天花板级别。更重要的是，它甚至已经超出了“板块概念”的范畴，成为一种公认的顶级身份的象征、一种城市精神和文化的代表。

天鹅湖公园（拍摄：cyc）

不过对天鹅湖本身来说，其实也有一些遗憾。因为近7年都没有高端新房在售了。天鹅湖想换房的老业主们无处可选，要想换更新更好的产品就得放弃天鹅湖，而如果想留在天鹅湖换来换去无非是面积段的改变，产品基本还是同一时期的。外面想“挤”进来的机会也有限，新房首先没得选，二手房要么价格高，要么业主惜售，机会少之又少。这种情绪在近两年到达了一种顶峰——越来越多的买房人在呼唤、在期待，天鹅湖CBD能诞生一座全新的、能将天鹅湖极核地段和当下极致产品力完美结合的项目。

直到今年，伟星·天元出现了。

02.

为什么是伟星·天元？在我看来，这是一场“天时、地利、人和”最好的安排。

天时：天鹅湖“提质扩容”，政务东强势崛起所谓“提质”，指的是聚焦政务伟星15地块、红四方的城市封面更新，是天鹅湖内部的升级；而“扩容”，指的是十五里河沿线与祁门路沿线的城市界面更新，也就是政务东板块的崛起。伟星·天元正处在合肥东西繁华大动脉——祁门路之上。这条路上串联着安徽广电大厦、置地广场、新地中心等城市地标，天鹅湖公园、匡河公园、十五里河等自然风光，合肥银泰IN66、合肥市中心图书馆、安徽博物馆、合肥美术馆等生活资源，甚至包括天鹅湖1.0的豪宅，也几乎都围绕周边。

说白了，祁门路就是天鹅湖CBD扩容的必经之路，也是红利辐射的重点区域。

地利：3公里核心圈，目前只有伟星·天元

伟星·天元直线距离天鹅湖仅约3公里。无论从地理距离，还是资源共享的角度来看，这里都是当下置业天鹅湖CBD的最优选和唯一选

人和：7年一席低密洋房，天鹅湖难再有

如果说，天时地利让这块地天生烫金，那么伟星的倾力打造，则让伟星·天元成为一个过去没有、未来也不会再有的买房机会。因为它创造了一个“不可能三角”——天鹅湖CBD的极核地段+容积率低至1.7的纯粹洋房住区+置业天鹅湖的限量门票。

我查了下，根据目前已公布的信息，未来天鹅湖3公里范围内的供地，容积率比伟星·天元还低的纯住宅地块几乎没有，即使有，价格也会让绝大多数人望而却步。

所以综合来看，天鹅湖7年才等来的伟星·天元，是当下距离天鹅湖最近、品质最高、最纯粹且当下唯一的低密洋房社区，未来很难再有。

03.

7年才等来的天鹅湖低密宅地，如何才能不辜负？又如何才能最大化其价值？

如我们前面所说，凡落子天鹅湖CBD的房企，其眼光必然不局限于当下和表面，而是着眼长远的未来和更深层次的洞察。

但我们要知道，这种产品升级随着时间推移是越来越难的，因为摆在伟星面前的，不仅是对天鹅湖CBD高端居住的迭代和革新，它更要作为全新的天鹅湖高端居住标杆，有引领全合肥高端市场的底气。

看看伟星是怎么做的：

一方面，在项目设计上邀请到CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大大师级团队，像北京-万柳书院、上海-汤臣一品、上海-苏河湾、深圳-深圳湾1号等知名项目都是这几家设计单位的代表作。目的是保证伟星·天元在每个产品细节都能呈现顶级水准，其中园林部分还是由赵卓毅院长亲自操刀。

另一方面，伟星·天元通过对合肥高端市场以及天鹅湖居住需求的深入调研，首次提出了“静奢洋房”的高端人居新概念，以“谧静、澄静、宁静”为核心，为天鹅湖CBD带来一个真正意义上的迭代标杆之作——看似升级产品，实则重新定义合肥高端生活。

①所谓“谧静”，强调的是生活氛围、居住环境上的静谧，即和谐处理城市-社区-人三者之间的关系。

城市中心居住的最高阶表达一定是“出则繁华，入则宁静”，但以往的项目多数只做到了最初级的低密，而忽略了城市、社区和人三者之间关系的处理。而伟星是如何解决的？

我总结为三点：

第一，通过抬高和退让，形成“软性”的城市边界。

一方面，项目做了局部约3米的整体抬高，这样的好处是既确保了“外对内”的私密性，还提升了“内对外”的视野，如山丘隐于闹市；另一方面，项目通过（西侧）约10米的红线退让，让整体建筑远离城市干道的喧嚣，同时打造宽阔的落客前场，为归家留出更多停留空间。这一“抬”一“退”之间，伟星·天元便和繁华城市形成了一道“软性”边界，创造出项目独有的“身居宁静，远眺烟火”的度假之感。

伟星·天元实景

第二，项目要“静”，但也要和天鹅湖的“奢”同频。

非常难得的是，伟星·天元还做到了“静”和“奢”的平衡，甚至同样一个建筑空间，它能兼顾“静”和“奢”的双重表达。

比如约10米的前场庭院，对内它隔绝城市嘈杂和喧嚣；但对外它打造了一座约60米长、9米高的气派归家门庭，创造出高端项目独有的领域感和尊贵性，同样也和天鹅湖CBD的繁华融为一体。

又比如住宅建筑，从内部看最大超80米、平均30-44米的大尺度楼间距，营造出低密宽松的空间感受；但对外它呈现的是天鹅湖首个曲面屏艺术立面，奢华石材基座+铝板&玻璃幕窗+“隐框”的处理方式，远远望去轻透盈光，妥妥的城市封面范。

伟星·天元实景

第三，六重沉浸式归家礼序，让心由繁入静。

伟星·天元对“繁”和“静”的转化，不仅做到了物理层面呈现，更重要的是，它还精心打造“林荫转角→云光前庭→金玉大堂→湖畔客厅→浮林花园→沁水小院”的六重酒店式归家礼序，让业主能够在短暂的归家过程中快速平静心绪。

无论是一天的疲累，还是烦躁的心情，都在丰富层叠的水、林景观之间烟消云散了。

伟星·天元实景

②而所谓“澄静”，更多是生活方式和生活意境上的体现，在这一点上伟星·天元做到了很多合肥市场前所未有的人本考量。

在中国的一些诗画里，就很擅长表达这种“静”，比如“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”这句故事描绘的画面，在“静”的背后其实是生机和力量。

伟星·天元的大师设计团队捕捉到了这一点，通过大量自然意境的塑造，在很多常规、非常规空间都做了“静”的表达。

伟星·天元实景

首先是景观设计上，将天鹅湖“复刻”到社区里。

伟星·天元是精而美的社区，因此也更考验园林景观的打造能力。

一方面，项目把更多空间让渡于景观。

另一方面，项目充分发挥了中国人的山水园林理念，利用台地形态带来的高差，演化为层叠的花园空间，围绕中央复刻的天鹅湖的镜面水景，打造湖畔客厅、星空酒廊、荷叶心屿、静心林涧、听风小院等环湖五重景观，实现“院藏天地，芥子纳须弥，方寸之间亦可海纳万千”的开阔境界。

伟星·天元实景

其次在泛会所设计上，突破性地做到首层约6米架空。

泛会所在当今市场很常见，但能做到如此极致的，目前我仅看到伟星·天元一家。

它很罕见地做到了全域首层架空设计。

这些退让出来的空间用来营造约1800㎡泛会所——星悦会所，每栋架空层有不同的定制主题，包括商务会谈、阅览、美学、亲子等功能，将国际奢华酒店的方式融入业主日常生活，为业主开辟生活的“第二客厅”。

让家不限于居住空间，更延伸到首层的社交空间。

伟星·天元实景

它的架空层高度达到破纪录的约6米。

一般社区内成年树木的高度也就在6米左右，而合肥官方文件对架空层的要求是不小于3.6米，伟星·天元给到的足足近双倍之多。

这就使得，常规的架空层视角，看到的是树干、是灌木，但在伟星·天元看到的，是一片森林式的绿意，是一望无际的天空，真正意义上做到泛会所空间和景观的无界交互。

值得一提的是，伟星·天元未来还将在每座会所设置酒店式行政吧台，每栋楼都拥有独立的服务供应，高度还原酒店式的会所服务体验。

伟星·天元实景

还有地库设计上，开创性地带来合肥前所未有的景观地库。

以前合肥的地库怎么做？

无非是材料堆叠，好一点的项目会在审美上有所要求，但是始终停留在“使用”的层面考量。

而伟星·天元率先打破这种传统认知，它意识到地库不仅是泊车场所，更是业主日常高频使用的生活场景。

所以除了“使用”，地库同样可以被“享受”，特别高端项目，地库就理应和园林景观等等地面公区一样，是能同时提供使用功能、视觉享受和情绪价值的。

于是它将景观引入地下，将静奢气质的场景化延伸，在客户的体验度上更为完整，这种整体化设计是非常领先的。

伟星·天元实景

形态各异的绿植交织分布，它们色彩清新、生机盎然，尤其是立柱上微微摇曳的剪影，仿佛那一刻我们能闻到阳光和清风混在一起的味道。

你如果不说它是车库，我甚至会以为这是一处艺术馆。

更重要的是，这种享受感，实际上包围了整个地库归家之旅，从入口处艺术化的星空顶，到景观组团“日光绿洲”，再到地下归家前院的私家花园式设计，这恐怕是合肥最不像车库的地库了。

伟星·天元实景

③至于“宁静”最好理解，强调的是居住体验本身，要让每一个个体都能找到最适合自己、最愉悦身心的生活形态。

丘吉尔曾说过：人造房屋，房屋造人。意思就是，居住在什么样的房子，对人的影响也是很大的。

现在合肥高端项目普遍的设计理念，就非常公式化，比如追求大公区，追求极致窗墙比，追求重奢酒店精装等等。当然，追求这些没有错，但这些绝不能成为一个产品户型设计的重点——房子是用来住的，因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。

伟星就是这么做的，一切以人的感受为出发点。

以建面约230㎡户型为例：

在归家前场上，打造尊享专属的私家门厅，更私密，实用面积也更大。

在居住尺度上，做到了超18米的极致面宽尺度，堪比市面上260㎡户型；户型中央拥有超90㎡的公区空间，社交和生活达成平衡；270°转角弧形玻璃的设计，带来超大景观面和采光面的同时，亦如同流动的天鹅湖，优美雅致。

在私密场景上，做到了罕见的南向双套房设计，这不仅进一步提高了生活品质，而且还保证了家庭成员之间的生活私密性。

此外，还有一个让我很佩服的细节。

那就是伟星·天元邀请到了两位大师级设计团队——香港CCD郑中和DIA丹健国际来给项目做精装设计样板。

这不仅提前向客户更加真实呈现了完整的天鹅湖静奢洋房生活图景，而且还为项目准业主提供了未来生活多种可能性的高质量参考。

而要想做到这一点，比肯花钱更难得的是，“为买房人多考虑一步”的诚意。

伟星·天元实景

04.

实际上，洋洋洒洒几千字，尚未表达完伟星·天元项目的三分之一。

并且这个项目有太多细节和设计，是很难用语言去精准表达的。

它更需要去实际地感受。

例如地库的日光绿洲，当你真正身处其中时，那种被明媚之感包围的畅然不会骗人；

又例如叠水森居的园林景观，你只要稍稍站定片刻，或是静坐一小会，就能感受度假酒店般的松弛

我还是那句话，这是一个非常建议去实地看的项目。

天鹅湖等到伟星·天元花了7年，那么下一座静奢洋房又要等多久呢？

唯一可以肯定的是，即便能等到，“门票”也绝对不止这个价了。