在每一个繁华热闹的现当代都市中，都会有很多老城区，这些老城区集中分布了很多老小区。这些小区基本上都是二三十年前建成的，随着时间的推移，小区出现了严重的老化问题；另外物业管理也非常不专业，要么物业服务质量很差，要么连物业都没有。

加上几十年前设计理念比较落后，小区的布局、房子的设计在现在看来都已经完全过时，从居住的角度来说，这些老房子正在逐渐失去居住价值。

不过近期老小区迎来了春风，因为旧改政策已经开始全面推进，旧改主要针对的就是2000年以前建成的老小区。

过去对于一些需要改造的老房子，基本上采取的是棚改政策，虽然棚改可以让拆迁区域的人获得住房安置和货币安置，但是棚改的速度相对比较慢。笔者一些居住在老城区的朋友，等了十几年都没有等到棚改，过去十几年他们一直都要忍受这样不好的居住体验。

旧改和棚改不同，旧改的成本相对比较小，可以进行全面推进，只要能够符合旧改的条件，小区很快就可以投入到旧改的项目中，相比拆迁的一直等待，旧改确实可以让业主在更短时间内获得居住体验的明显提升。

旧改的主要内容有3个方面：

首先是基础类改造，基础类改造就是对小区内部的一些必要的基础设施进行维修翻新，有必要的情况下甚至要进行更换，就比如水管、燃气管、电路等基础设备设施，都属于基础类改造的范围；

然后是完善类的改造，完善类改造主要是在基础类改造的基础上，满足便民生活和改善型生活需求的内容，主要是配套设施的改造建设，比如加装电梯就属于完善类改造。

最后是提升类改造，提升类改造主要是为了丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造，这类改造需要借助一定的社会资源才能完成。

通过以上3方面的改造之后，相信老小区的居住体验能获得很大提升，同时老小区以及老房子的外观外貌也出现了焕然一新的改变。对于老小区业主而言，不仅享受到了更好的居住品质，同时房子的价值也获得了大幅提升。

对于旧改中实施的各类改造项目，基本上都没有太大的争议，毕竟这些改造项目的初衷都是为了便民。不过在旧改过程中，有一项改造项目受到了很大争议，就是4层以上老房子加装电梯的项目。

在加装电梯的这个问题上，高楼层的业主是非常同意加装电梯的，因为高楼层业主出行相对不方便，尤其是如果高楼层居住有老人和小孩，同时又没有电梯的话，会给出行带来很大的不便。

而低楼层业主一般会反对加装电梯，因为即使加装了电梯，低楼层业主也用不上，他们对电梯的依赖性比较小。尤其是一楼业主，根本就用不上电梯，加装电梯对于一楼业主毫无意义。

当然一楼反对加装电梯并不完全是因为对电梯没有依赖性，主要原因是电梯对于房子价值的影响。过去的楼梯房，一般是楼层越低越值钱，因为楼层越低就意味着出行越方便，一楼根本不用担心出行的问题，因此过去一楼是最受欢迎的楼层同时也是价格最高的楼层。

如果楼梯房加装电梯之后，楼层的价值逻辑就会完全逆转，过去不值钱的高楼层在克服了出行缺点之后，会变得更加值钱，而一楼原本的出行优势将会荡然无存，一楼的价值也会降低很多。

虽然低楼层业主反对加装电梯，尤其是一楼业主，但是在小区的协商之下，给与一楼业主一些补偿，比如物业费补偿、给一楼建设院子等，很多一楼业主也同意加装电梯。现在城市中很多老小区都已经完成了电梯的加装，不过加装电梯真的是完全利好的吗？一些经历过加装电梯的业主坦言，加装电梯之后会遇到3个新麻烦，加装电梯的老小区业主需要承受。

第一：加装电梯需要承担不小的成本以及后续的使用成本。

电梯属于完善类的改造项目，虽然加装电梯会享受到一定的补贴，但是不可能享受全部的补贴。假设加装一部电梯的费用是40万，那么业主至少需要承担20万的费用，分摊到每一位业主身上也是一笔不小的费用。

除了加装电梯本身的费用之外，后期使用电梯的费用也不可忽视，前期业主需要承担一定的电梯费用，等电梯老化之后，维修电梯的费用也会非常多，总而言之，电梯后续的使用成本也不可忽视。近期比较热门的共享电梯虽然不需要承担加装电梯的费用，但是后期使用电梯的成本还是相当高的。

第二：电梯给老房子的结构带来了一定的隐患。

老房子本身并没有给电梯预留电梯井，因此老房子加装电梯只能安装外置的电梯，外置电梯就需要改变外墙的结构，使得外墙和电梯之间能固定。首先固定电梯需要在墙体上开孔，安装固定的零件，这会对墙体的结构产生负面影响；另外墙体承担了固定电梯的受力，和原本设计的受力并不相同，这也有可能会给老房子带来一定的隐患。

总而言之，加装电梯之后的老房子结构会发生一定的变化，这会影响老房子的牢固程度，甚至可能会影响老房子的寿命。

第三：电梯会影响通风、采光，也会产生一定噪音，影响居住体验。

外置电梯还会影响通风和采光，因为电梯位于房子的外侧，同时还突出一部分，这就会对每一个楼层的通风和采光产生一定的负面影响。本来因为老房子都是楼层不高的多层住宅，本身的通风和采光效果都比较差，如果再因为电梯而影响通风和采光的话，会对居住体验产生很大的负面影响。

还有就是噪音影响，根据不少已经加装过电梯的业主反映，相比正规的电梯房，楼梯房加装的电梯会产生更大的噪音，尤其是夜深人静的时候，电梯运行的噪音就会非常明显。

结语：

客观来说，加装电梯肯定是一个利好小区的改造项目，但是小区业主也不可盲目选择改造，因为加装电梯同样也会带来一些负面影响。对于想要加装电梯的业主而言，需要弄清楚加装电梯带来的麻烦，然后再权衡是否加装电梯。