文/标准排名助理研究员 杨荣曼

2020年 “增收不增利”

从施工建设情况来看，2016-2020年，荣安地产股份有限公司（以下简称“荣安地产”）储备土地面积分别为31.79万平方米、76.49万平方米、92.33万平方米、59.44万平方米、99.43万平方米；可供出售面积分别为30.48万平方米、50.93万平方米、87.61万平方米、237.03万平方米、354.08万平方米；销售面积分别为46.73万平方米、28.93万平方米、46.41万平方米、115.38万平方米、133.23万平方米；销售额分别为34亿元、53亿元、133亿元、201亿元、448亿元；营业收入分别为17.28亿元、42.64亿元、39.68亿元、66.63亿元、111.78亿元。

此外，2019年公司新开工面积为53.03万平方米，竣工面积约34.91万平方米，期末建筑面积约272.88万平方米。2020年新开工面积270.93万平方米，竣工面积约265.34万平方米，期末在建建筑面积约425.56万平方米。

从公司偿债能力来看，2016-2020年，荣安地产资产负债率分别为66.90%、67.88%、80.39%、83.13%、84.46%，公司资产负债率呈上升趋势。流动比率分别为1.78、1.94、1.42、1.31、1.39；速动比率分别为0.49、0.68、0.33、0.44、0.33，公司偿债能力自2017年后持续偏低。

从公司盈利能力来看，2016-2020年，荣安地产总资产报酬率分别为3.15%、6.24%、4.21%、7.02%、4.33%；销售净利率分别为8.62%、12.70%、13.81%、26.36%、15.90%；销售期间费用率分别为11.59%、5.56%、9.14%、10.33%、6.03%。2020年盈利能力较上年同期有所下降。

从“三道红线”来看，2016-2020年，荣安地产剔除预收账款的资产负债率分别为51.71%、51.15%、66.82%、68.28%、75.63%；净负债率分别为0.69、0.72、1.02、0.63、1.13；现金短债比分别为0.50、0.69、0.57、1.05、0.90。从2020年的财务指标来看，荣安地产的财务状况不容乐观。

从半年报来看，2021年上半年，荣安地产的三道红线指标全部为绿色，剔除预收账款的资产负债率为68.05%、净负债率为61.95%、现金短债比达到了1.41倍。在2021年一季度三道红线全部为“绿档”的基础上，财务指标进一步优化。

2021年上半年，荣安地产凭借高效的运营能力和良好的品牌影响力，加快销售去化，权益销售回款率达到104%，展现了强劲的造血能力，使企业保持充沛的现金流，2021年上半年，荣安地产货币资金约81亿元，同比增长近30%。

环境信息数据亟待披露

从绿色建筑方面来看，2020年，荣安地产在江南润园、江枫晓月、林语春风、春和景明等多个项目积极参与海绵体建设，设计主要包括：透水铺装、植草沟、雨水花园、生态草沟、碎石蓄水层等。通过竖向设计，使道路、铺装雨水进入植草沟或雨水花园等生态设施，不同设施直接连接或通过管道连接，形成连续的地表排水系统；为保障小区的排水防涝安全，在每个雨水花园内均设置了溢流口，使超过降雨量的雨水排至雨水管网；停车位均采用透水路面结构，部分屋面雨水采用管道收集进入地下雨水回用池，地面雨水经过植草沟或线性排水沟经滞留排入雨水管网系统，预计年径流总量控制率：80%，对应控制降雨量为24.7mm，污染物去除率≥60%。

从节约能源方面，公司部分项目采用节水灌溉系统，雨水回收用于绿化浇灌、道路浇洒和车库冲洗。地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。根据《宁波市建筑屋顶光伏系统建设技术细则》2019甬DX-10要求，公司2020年林语沁雪、江枫晓月、林语秋月等项目屋面均采用光伏板，以林语沁雪项目为例，屋面设置了444块光伏板，共721平方米，总装机功率约为122kwp，根据浙江省的年平均日照量和日照时数估算，全年可折算成约1000小时的峰值发电量，故本项目太阳能总年发电量约为12.2万千瓦时，即年度节省电量度数为12.2万度，按0.53元每度计，每年节约电费约6.4万元。

鉴于荣安地产对二星级（含）以上绿色建筑认证面积情况、能耗情况、废弃物排放情况以及用水用电情况未予披露，温室气体排放总量无法进行测算。因其绿色发展情况不佳，未能入选中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

在国家提出“碳达峰”“碳中和”目标和当前房地产调控新形势下，绿色不仅是理想，也是客户利益所在，更是未来房地产市场竞争的核心要素。荣安地产急需加大在绿色建筑方面的投入，引入新型环保材料，提升产品的智能化水平，同时加强对绿色发展数据的披露。