文/标准排名研究员 董馨

稳步巩固全国化布局

2021年上半年，弘阳地产集团有限公司（简称：弘阳地产）合约销售强劲，结构逐步优化，共实现合约销售金额491.5亿元，较2020年同期的315.7亿元同比增长55.7%。公司合约销售面积290.48万平方米，平均价格为每平方米16920元，较2020年同期的每平方米14642元增长15.6%。其中一线和新一线城市占比约五成，长三角和江苏保持一定市场领先优势，大湾区和成渝都市圈增长显著。公司合约销售继续创历史新高，同比大幅度增加主要是由于公司坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局策略，深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈，积极提升运营效率、加快周转，通过区域深耕，实现规模效益。

截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为2100.51万平方米，其中已竣工物业147.03万平方米，持作投资的可租用面积83.81万平方米，开发中物业1869.67万平方米。土地储备总建筑面积中67%位于一线、新一线及二线城市，为公司未来稳健发展提供了充足的支持。2021年上半年，公司新获得土地储备中，一二线城市占比78%，其中江苏省新增货值超过一半。

“三道红线”零踩线

2021年上半年，弘阳地产剔除预收账款的资产负债率为69.4%，净负债率为53.9%，现金短债比为1.69，“三道红线”指标均为绿档。

此外，2021年1月，弘阳地产成功发行了公司历史上年期最长，利率最低，规模最大的境外美元优先票据，并于2021年5月成功发行第一笔绿色美元优先票据。与此同时，公司信用维持稳定，惠誉维持公司的长期信用评级为“B+”，展望稳定，穆迪维持公司的长期信用评级为“B2”，展望正面，联合评级国际提升公司长期信用评级至“BB”，展望稳定；另外，联合信用评级维持公司境内全资附属公司弘阳置地（集团）有限公司的主体长期信用等级为“AA+”，展望稳定。

2020年温室气体排放量同比大幅提升

从温室气体排放情况来看，2018-2020年弘阳地产温室气体排放量分别为2144.89吨、3085.12吨、10412.61吨，2020年公司温室气体排放总量与2019年同期相比大幅提升。

2020年，公司产生的大气污染物主要来源于车辆和锅炉的使用以及食堂天然气使用，为此，公司推行了一些管理措施以降低污染物的排放。全年氮氧化物排放1092.45千克，二氧化硫排放200.23千克，悬浮粒子或颗粒物排放3.58千克。

同时，公司关注气候变化的议题，知晓企业在减少温室气体排放方面的责任，积极响应减少温室气体排放的行动。2020年，公司除了执行节约能源、提高车辆使用效率等措施，也号召员工积极参加植树造林等减排活动，致力为建设绿色环境出一份力。

从用电碳排放情况来看，2018-2020年，弘阳地产耗电总量分别为247.95万千瓦时、466.82万千瓦时、1517.23万千瓦时，2020年公司耗电总量较2019年同期大幅提升。2018-2020年，公司用电碳排放分别为1946.4吨、3664.56吨、11910.25吨，2020年公司用电碳排放较2019年同期大幅提升。

2020年，公司通过张贴节约用电的环保标语；控制空调温度；在非使用时或非工作时间，关闭闲置设备、计算机及照明；优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的设备；购置并使用LED节能照明设施等措施提高能源使用效率，合理降低消耗，有效控制成本。

从水资源消耗情况来看，2018-2020年，弘阳地产总用水量分别为113421.02立方米、348506.96立方米、157656.7立方米，2020年公司用水总量较2019年同期大幅下降。2018-2020年，公司耗水碳排放量分别为9.07万吨、27.88万吨、12.61万吨，2020年公司耗水碳排放量较2019年同期大幅下降。

2020年，公司通过张贴节约用水的环保标语；推广节水意识，引导员工合理利用水资源；采用节水系统和器具等措施提高水资源使用效率。

此外，公司废水主要来源于办公营运过程中产生的生活污水，针对所产生的生活污水，公司通过市政管道输送至当地市政或持有专业执照的第三方进行集中处置，并号召员工养成节约用水的习惯，从而在源头上减少污水排放。

在废弃物排放管理方面，弘阳地产执行一系列减废措施并提高物资使用效率，以合理降低消耗，有效控制成本，并未披露废弃物排放量。

弘阳地产还需加大绿色建筑开发力度，将绿色可持续发展理念融入到公司战略和运营的每一个角落。

绿色金融助力还需下气力

绿色金融方面，弘阳地产为支持对可持续发展的承诺，回应利益相关方对绿色金融日益增长的关注，制定了《绿色融资框架》并于2021年2月正式发布，旨在为公司所有绿色融资工具在日后发行提供可靠的方法，明确公司持续投身于绿色物业的可持续发展方向。

基于国际资本市场协会(ICMA)绿色债券原则（GBP2018年版）及亚太区贷款市场公会(LMA)《绿色贷款原则》（GLP2020年版），《绿色融资框架》对“所得款项用途”、“项目评估和筛选程序”、“所得款项管理”、“报告”及“外部审核”方面作出了具体的规定，要求任何绿色融资工具的所得款项净额将用于资助新项目或为现有项目进行再融资，以支持国家向低碳经济的过渡及碳中和计划的实现。关于合格项目的类别，公司不仅对其定义了明确的资格标准，也明确禁止纳入绿色项目组合的类别。

同时，为了对绿色项目组合开展日常监察，公司设立了绿色融资委员会。该委员会由可持续发展团队和库务部门的代表组成，并将每年举办一次会议，其职责包括评估项目是否符合资格标准；批准将预先筛选的合格项目纳入绿色项目组合；监察和管理绿色项目组合和相应的绿色融资工具；替换不再符合资格标准或遭到任何撤资的项目；观察可持续融资市场的发展，并相应批准反映公司策略或市场发展的相关变动的《绿色融资框架》更新资料。

中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”显示，弘阳地产以绿色信用指数40.1分的成绩位列榜单第22名。公司还需致力于开拓绿色融资的机会，以推动促进环境友好的绿色低碳建筑项目，减少建筑运营所带来的碳足迹，为实现碳中和作出贡献。